不妙！徐州一批楼盘卖不动了

枣强公用号

[size=0.833em]揭开表面，才能看清真相。


[size=0.833em]近期，徐州一批楼盘开盘，一些热门板块性价比高的楼盘卖得非常不错。但是我发现，也有不少楼盘开盘网签成交量不是很理想，有的甚至网签不到2成。
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[size=0.833em]还有一些之前抢不到的楼盘，如今开盘很久还剩大批房源没卖出去。例如：
[size=0.667em]●鼓楼区金科博翠府，开盘9天，网签只有45套，约1.5成。
[size=0.667em]●经济开发区金辉信步兰庭，开盘约2周，网签86套，约4成。
[size=0.667em]●铜山区银城青雲府开盘1个月，网签约45套，约2成。
[size=0.667em]●鼓楼区玉潭花溪开盘5个月，网签85套，约5成多…


[size=0.833em]这也从侧面看出，2020年底徐州买房人开始趋于冷静，一些楼盘的压力还是非常大的。

[size=0.944em]1、鼓楼区金科博翠府，开盘9天，目前网签只有1.5成
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[size=0.833em]鼓楼区金科博翠府，旁边地价拍到7000多元/㎡，本以为可以躺赢，没想到却销售惨淡。
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[size=0.833em]该楼盘位于徐运新河板块，今年年初金科以楼面地价4277元/㎡拿下该地块，接着在德信以7469元/㎡拿下隔壁地块。





[size=0.833em]看到这个土拍结果，很多业内人士也认为金科博翠府应该不愁卖。

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[size=0.833em]但是，我今天在徐州房地产信息网上看到金科博翠府的网签数据，发现该楼盘首次开盘销售有些惨淡。
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[size=0.833em]据了解，金科博翠府在11月27日领到306多套房的销许，在11月28日首次开盘，建筑面积约112-144㎡。截止到今天，开盘9天，只网签了45套，销售比例只有1.5成。

[size=0.667em]来源：徐州房地产信息网

[size=0.833em]我们先来看下这个楼盘的具体位置，位于鼓楼区徐运新河与沈孟大道交汇处，距离红星美凯龙比较近，与地铁口九里山站不远，整体配套还可以。



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[size=0.833em]再来看看该楼盘旁边的房价，目前徐运新河板块除了金科博翠府，就只有1家楼盘，即九章赋，还没有开过盘。

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[size=0.833em]而周边的二手房小区还是比较多的，比如琵琶花园、滨河花园、清水湾等，二手房均价在1.1万/㎡左右，整体不是很高。
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[size=0.833em]其实，徐运新河在今年以前，已经很久没有新盘出现了，这也是一个被很多买房人遗忘的板块，市场的认同度不高，加上金科博翠府的价格为1.5万/㎡，而附近的二手房小区价格不高，一些买房人是无法接受这个价格的。
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[size=0.944em]2、经济开发区金辉信步兰庭三批次开盘近半个月，卖出86套，约4成。
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[size=0.833em]经济开发区金辉信步兰庭，第三批次房源也是卖的不太好。


[size=0.833em]今天我在徐州房地产信息网上看到，该楼盘在11月20日领到的5栋楼共约401套房的销许，均价14987元/㎡，开盘半个月了，目前网签仅有86套。
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[size=0.833em]我从售楼处了解到，金辉信步兰庭这次领到的5栋楼的销许，只推出了3栋，约216套房左右，销售4成左右。

[size=0.667em]来源：徐州房地产信息网

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[size=0.833em]其实，该楼盘首次开盘的时候，卖的还是不错的，当场仅剩余少量房源。但是从二批次开盘开始，就卖的不太好了。
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[size=0.833em]该项目二批次于9月中旬开盘，推出395套房，目前还剩余102套房没有网签。
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[size=0.833em]金辉信步兰庭位于下淀板块，紧靠东三环，项目对面就是拆迁区域，虽然地段较为优越，但是目前周边的配套不是很成熟。



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[size=0.833em]项目周边新盘不多，距离去年清盘的神盘美的乐城直线距离约500多米，而美的乐城清盘时的均价为10200元/㎡。
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[size=0.833em]再来看看，这个楼盘周边的二手房均价，目前周边的二手房有恒邦锦都汇、美好汇邻湾等，二手房均价为1.4万/㎡左右。相比之下，金辉信步兰庭的均价还是有些高的。
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[size=0.944em]3、铜山区银城青雲府，开盘1个月，卖出45套，销售约2成
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[size=0.833em]无独有偶，大学路板块的银城青雲府，也是首次开盘卖的不错，接下来2批次都销售惨淡。
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[size=0.833em]今天我在徐州房地产信息网上看，银城青雲府在10月30日领到了238套房的销许，截止到今天，开盘1个月，目前的网签套数只有45套，销售约2成。

[size=0.667em]来源：徐州房地产信息网

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[size=0.833em]据了解，该楼盘打造的低密洋房，目前均价13193元/㎡，主力户型建筑面积约90-133㎡。
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[size=0.833em]银城青雲府位于大学路板块，该板块是目前徐州楼市炙手可热的板块，徐州市一院新院搬到这里、大丰壹方城开业等等利好的来袭，让板块的配套日趋成熟。



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[size=0.833em]目前大学路板块的楼盘还是比较多的，竞争也很激烈，例如：浅山风华、金地格林世界、美的天誉、招商万科山水间以及中骏汇景城等。
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[size=0.833em]●中骏汇景城二期小高层开始定存，约13-19层，预计在本月开盘，前期高层均价10800元/㎡。





[size=0.833em]●美的天誉：美的天誉已于12月4日加推10、11#，均价为13200元/㎡，建筑面积约98-115㎡，基本卖完，只剩下顶底层。



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[size=0.833em]●招商万科山水间：纯新盘招商万科山水间目前正在验资中，预计12月份首次开盘，主力建面约113-169㎡。



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[size=0.944em]4、鼓楼区玉潭花溪，开盘5个月，仅卖出85套！
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[size=0.833em]鼓楼区老盘玉潭花溪，开盘节奏一直比较慢。据了解，该楼盘在今年7月份领到了5栋楼约480套房的销许。


[size=0.833em]但是，在7月份的时候，该楼盘只推出了7号楼一栋楼，建筑面积约89㎡-127㎡，毛坯均价11600元/㎡，约140套房，截止到今天，已经开盘5个月了，只卖出85套房。

[size=0.667em]来源：徐州房地产信息网

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[size=0.833em]玉潭花溪位于九里板块，三环西路以东，距离玉潭湖非常近。



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[size=0.833em]目前，玉潭花溪周边还有四季连城锦宸、四季连城拾光、四季连城望悦、万科熙望等多个楼盘，不过，这4家楼盘都快清盘了。
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[size=0.833em]以上就是4个楼盘的具体情况，其实目前整个徐州楼市还是两级分化比较严重的，对于2021年的楼市趋势，你有什么感想，欢迎在评论区留言。

在彭城

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