被打脸！徐州一批业主涨价失败

身无分文的少年 · 发表于 2020-12-7 18:01:45

前段时间，徐州一批业主蓄谋涨价，有的挂出比正常价高出6000多元/㎡的价格，有的房主甚至挂出4万+/㎡的高价，让人看了心惊胆战。

彼时有鼓北万科业主，房价挂到了4.7万/㎡；城东非品牌小区挂到4.1万/㎡，看完吓退了一批想买入二手房的买房人了。

打脸的是，今天我再去贝壳找房查询发现：曾经挂到4.7万/㎡的小区，现在挂牌均价不过1.8万/㎡，成交均价也是1.8万/㎡。

关键我还发现：除了涨价失败外，徐州还有一些小区成交价也降了，有一个小区成交价跌了4314元/㎡，业主持续泪奔中。

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打脸！徐州一批业主涨价失败！
全国业主都有一个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上。伴随楼市活跃度的提高，当下徐州业主更是如此，时不时就想涨价一波，试试水。

前段时间，我们盘点全市小区的二手房房价时候发现，有几个小区的业主，表现的很膨胀，挂出的房子房价，一个比一个高，唯恐自家的房子卖低了，结果过了2个月，涨价失败，业主被打脸…

▼万科城麓园，业主曾挂出4.7万/㎡的高价，现在小区基本挂牌1.58万/㎡—1.8万/㎡，成交价也在1.8万/㎡左右。

今年10月底，据贝壳找房数据显示，该小区有一套房子，挂牌单价竟然高达4.7万/㎡！

要知道，彼时该小区的均价不过1.62万/㎡，这膨胀指数真的吓人。

今天我再次查询贝壳找房显示，此前的那套价格膨胀房源已经没有了，目前挂牌的高层房源房价基本都在1.58万/㎡—1.7万/㎡左右，洋房房源在1.8万/㎡左右。

从成交价来看，小高层的成交价稳定在1.42万/㎡左右，低密洋房的成交价在1.8万/㎡。

▼盈佳香荷湾，业主挂出4.1万/㎡的高价，现在小区基本挂牌1.36万/㎡，成交价也在1.43万/㎡左右

龟山苏宁广场旁的万科房，业主膨胀有理可据，但是云龙区区非品牌小区的业主也同样膨胀。

云龙区盈佳香荷湾一套100.77㎡，挂牌单价41769元/㎡，总价420万元，彼时该小区二手房均价为14477元/㎡，足足比小区均价高了27292元/㎡。

现在贝壳找房数据显示，香荷湾整体挂牌价在1.36万/㎡，相比此前的低了一些。

目前该小区成交价最高是1.43万/㎡，就是上个月卖出的。

▼海峡乔曼世家，业主挂出4.1万/㎡的高价，现在小区基本挂牌1.7万/㎡—1.9万多元/㎡

泉山区海峡曼乔世家，10月底最高的挂牌单价高达4.1万/㎡，要知道该小区二手房整体均价为18269元/㎡，这套房子的二手房单价超小区均价2万多/㎡。

但是现在业主显然冷静了很多，整体挂牌价都在1.7万/㎡—1.9万多元/㎡。

不过目前该小区的成交价，还在1.3万/㎡—1.51万/㎡，相较于成交价，挂牌价还是比较高的。

▼鼓楼晶典，业主挂出3.6万/㎡的高价，结果现在小区成交价1.85万/㎡…

鼓楼区鼓楼晶典的一套房子，建筑面积约206.4㎡，挂牌单价约36337元/㎡，总价750万元。

时隔1个多月，再到贝壳找房上查询发现：目前该小区的成交价达到了1.87万/㎡——2万/㎡。

而挂牌价从1.74万/㎡到2.3万/㎡，也没有之前挂牌的那么离谱。

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更泪崩的来了！徐州多个小区成交价下跌！

当然，涨价失败是一方面，让业主比较泪崩的是，最近一段时间，徐州一批小区的成交价也降了，有小区甚至降了4300多元/㎡。

1、泉山区民康园，10月中旬成交房价1.23万/㎡，11月中下旬成交价7986元/㎡，成交价下跌了4314元/㎡。

2、新城区汉源国际华城，双十一成交房源价格1.52万/㎡，当时11月中下旬，成交价只有1.21万/㎡，下跌了3100元/㎡。

3、经开区金色年华，11月6日成交价是1.57万/㎡，但是11月19日成交的二手房房源，竟然只有1.35万/㎡，成交价跌了2200元/㎡。

4、泉山区澳东印象城，10月中旬成交价1.51万/㎡，11月中旬成交价1.38万/㎡，成交价下跌了1300元/㎡。

5、新城区徐州碧桂园，11月初成交价1.6万/㎡，中下旬的时候，成交价只有1.52万/㎡，下跌了800元/㎡。

6、经开区城置花园城，10月底成交价1.36万/㎡，11月下旬成交价是1.29万/㎡，成交价格下跌了700元/㎡。

7、云龙区尚仕名邸，10月中旬成交价1.828万/㎡，11月中旬成交价1.76万/㎡，成交价下跌了690元/㎡。

8、金山桥经济开发区恒邦锦都汇，今年9月二手房1.37万/㎡成交，结果11月中旬二手房成交价竟然只有1.32万/㎡，成交价下跌了500元/㎡。

9、泉山区雁东小区，去年年底成交9720元/㎡，今年11月底成交9551元/㎡，成交价下跌了约200元/㎡。

转自:徐州楼市