搞笑！铜山地王中梁项目已开工！对面自家楼盘中梁首府曾屡遭维权

chris是小胖纸

[size=0.667em]近日，来到铜山区政府板块踩盘时，有重大发现！铜山年度地王——位于楚河北面的纯新盘中梁XT2020-36号项目，目前已经开工！另外，该项目的效果图也已经曝光，一起往下看。

[size=0.944em]01铜山地王已开工，效果图曝光！

[size=0.667em]铜山XT2020-36号地块北面紧临楚河景区，南靠凤凰山公园，再往北去就是铜山区政府，相距不过300米左右。向东不远，有地铁3号线浦江路站。

[size=0.667em]房哥在XT2020-36号地块施工现场看到，目前，还有部分土地被绿网覆盖，内部较为杂乱。有工人正在施工，不远处有挖掘机、洒水车等大型机械车在作业。入口处不时有大车进出运送渣土。

[size=0.667em]（施工现场图）

[size=0.667em]（施工现场图）

[size=0.667em]地面上摆放着一些板房，可能是用于建围挡，也有可能是用于建工人生活区板房。从拿地到现在约4个月，进度不算慢。

[size=0.667em]（施工现场图）

[size=0.667em]在工地出入口处，看到墙面上张贴有项目规划图。

[size=0.667em]（施工现场图）

[size=0.667em]公示上写着徐州梁恒置业有限公司XT2020-36号地块等重要信息，包括规划总平面图、鸟瞰效果图和规划方案。时间显示是11月24日。

[size=0.667em]随后，房哥在铜山区自然资源与规划局官网上查询得知，该项目的确在11月24日就已经公示了。从规划总平面图中可以看到，XT2020-36号地块将建成住宅和幼儿园。

[size=0.667em]其中住宅部分总用地面积142721.3㎡，容积率2.2，绿化率35％。将建成2550户高层和洋房产品，地面停车位301个，地下停车位3467个；而幼儿园规划总用地面积6501.7㎡，容积率0.6，绿化率35％，停车位13个。

[size=0.667em]（规划总平面图）

[size=0.667em]另外，效果图也曝光了！从这张图上能更直观的看到，东南角就是一所不小于12班的幼儿园，东侧由约11栋洋房组成，西侧由约29栋高层组成。由于楼栋较多，整体看起来有些密集，楼间距也不是很大。

[size=0.667em]（项目效果图）

[size=0.667em]而从这张效果图中可以看到，内部园林绿化还是不错的。

[size=0.667em]（项目效果图）

[size=0.667em]这宗地块出让过程也非常“戏剧性”，8月6日，在320轮报价时，部分房企因系统故障未能报上价，成交公告显示是华发以232940万元竞得，引发多家房企申诉。铜山自规局发布公告，第二天重拍。最终，被中梁以248640万元竞得XT2020-36地块，楼面价7919元/㎡，溢价率190.33%，成为铜山区新地王。

[size=0.667em]地块周边在售的房源有：凤凰源著（洋房毛坯均价12300-12500元/㎡）、楚河金茂府（洋房均价18500元/㎡，叠墅20000+元/㎡）。地块东侧两个项目均已售罄，分别是中梁首府和中骏云景台（清盘时高层毛坯均价约11500元/㎡），结合周边售价和地价来看，这块地未来房价或将卖到16000元/㎡以上！

[size=0.944em]02对面中梁首府屡遭维权

[size=0.667em]说实话，中梁XT2020-36号地块目前不知道品质如何，但是一路之隔中梁的另一项目——中梁首府，品质真不咋的！[size=0.944em]该项目曾屡遭维权[size=0.667em]。

[size=0.667em]（中梁首府实景图）

[size=0.667em]中梁首府在徐州到底是怎样的口碑？在搜索引擎上打上徐州中梁首府等字样，可以看到负面新闻扑面而来……

[size=0.667em]房哥在4月份就曾经写过，中梁首府业主曝出问题。（原文回顾>>>墙面开裂渗水、燃气管道内置……中梁首府的业主们怒了！）8月下旬，又有媒体曝出：中梁首府以后没有入户大门了，入户的地方改为小区两侧的门洞，这一事情顿时让业主们炸了锅。

[size=0.667em]某业主说：“我们花了上百万买的房子，有好好的正门不让进，却让我们钻门洞。”要知道，此前项目效果图上显示进门是新中式入户豪华大堂，现在这落差，让人非常无语。

[size=0.667em]这个行为可能是中梁一贯的做法吧，通过搜索，全国多地的“中梁首府”将入户大厅改成门洞的事件，比比皆是。比如呼和浩特也是将酒店式大堂改成门洞，业主感觉高档小区秒变回迁房……

[size=0.667em]河南省许昌市中梁首府小区也是如此，业主说：“真坑，前期说好的入户大堂，现在要出售，以后只能走侧门小旮旯缝过，公摊大！坑！”

[size=0.667em]云南昆明……

[size=0.667em]另外还有浙江台州、江西等地也出现质量问题……

[size=0.667em]看到这些维权事件，实在让人痛心！

[size=0.667em]希望中梁能重视房屋建设质量，还业主一个舒心的家，也期待中梁XT2020-36号项目，能比隔壁的中梁首府品质好一些，毕竟地王总该有地王的样子，否则和安置房何异？

[size=0.667em]徐州房哥 原创出品

大邳地锅

绿地中梁都是垃圾开发商