成交价一年跌了6787元/㎡！徐州一批小区房价回到2年前

落木萧萧329

[size=0.833em]寒冬已至，徐州一批二手房成交价在下跌。
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[size=0.833em]传统的金九银十已经过去，二手房市场不但没有回温，反而更加严峻。近期我们查询各区域也发现，多个区域二手房持续低迷，不少房东正在紧急抛房，成交情况不乐观。


[size=0.833em]有不少小区的二手房成交价相比较去年下跌了6787元/㎡，成交价回到2年前的价格。


[size=0.833em]虽然二手房市场不容乐观，但是从刚需买房人的角度来看，在新盘价格较贵的情况下，也可以考虑一下二手房。

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[size=0.833em]1、徐州一批小区二手房成交价跌了，价格甚至没有2年前高！
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[size=0.833em]但就在今天我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区甚至比2年前的成交价还低！


[size=0.833em]我整理了比较典型的10个小区的二手房成交价，其中翠湖御景小区的二手房成交价下跌最多，下跌了6787元/㎡。



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[size=0.833em]●例如翠湖御景，该小区在2019年5月份的时候，一套房子的成交价为3.1万/㎡，直接突破3万/㎡。



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[size=0.833em]而今年，该小区的二手房成交数量还是比较多的，但是最高的成交单价为2.5万/㎡，远远低于去年的单价。





[size=0.833em]翠湖御景位于云龙湖旁，位置和地段非常好。该小区周边的高价小区也是比较多的，例如滨湖花园、东方润园等。


[size=0.833em]需要注意的是，东方润园小区的二手房成交价也有所下降。
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[size=0.833em]该小区在去年有一套房子的成交价突破3.3万/㎡，捅破徐州二手房成交价天花板。但是今年该小区的成交价最高为28537元/㎡，并且还有1.8万/㎡成交的。



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[size=0.833em]●再比如东南郡三期小区，该小区近2年的房价没有太大的变化。我在贝壳找房上看到，该小区在去年的时候，有一套房子成交价破2万/㎡。

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[size=0.833em]但是，今年以来，该小区的二手房成交价比较低，一直保持在1.4万/㎡左右，这个落差还是比较大的。而且该小区目前在售的房源中，挂牌单价普遍在1.6-1.8万/㎡之间。



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[size=0.833em]东南郡三期位于南区食品城板块，该小区周边的配套相对成熟，距离荣盛广场、如意广场（建设中）以及地铁2号线百果园站等都非常近。
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[size=0.833em]2、打脸！徐州一批二手房涨价失败！
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[size=0.833em]其实，徐州楼市也有不少房主酝酿涨价，然而理想很丰满，现实太骨感！


[size=0.833em]纵使业主漫天要价，买房人岿然不动，今天我在二手房网站上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格，发现无论是挂牌价还是成交价，基本都以失败告终。


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[size=0.833em]我发现，国信上城云玺的挂牌房价就是一个典型的案例，根据贝壳网显示，目前该小区的挂牌均价在16291元/㎡。

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[size=0.833em]不少业主非常膨胀，把房价甚至都挂到了2.2万/㎡！

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[size=0.833em]但是我发现小区的成交价普遍在16000元/㎡左右，成交价是低于小区挂牌均价的。


[size=0.833em]另外，我发现国信上城云玺的房子挂牌价与成交价的差值也比较大，比如这套房子，挂牌500万元，成交价仅有416万元，足足降了84万！



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[size=0.833em]再比如，雍景新城的一套别墅房源，业主挂牌总价在880万，挂牌单价为20370元/㎡，但是最终成交时，业主还是降价了80万，合成单价18519元/㎡！



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[size=0.833em]另外，滨湖花园三期也有不少房主降价卖房的。不过滨湖花园三期二手房成交价两级分化比较大，部分能看到云龙湖的湖景房成交价能达到3万/㎡，而普通位置的房源，二手房挂牌价一般在2.4万/㎡左右。


[size=0.833em]有的业主很膨胀，高层观湖房源二手房报价直接达到了3.6万/㎡。





[size=0.833em]不过成交价才是小区真正的价值，从贝壳网上的成交来看，业主或多或少都要降价才能卖出，其中一套196㎡的降价55万成交！





[size=0.833em]3、最新房价曝光！徐州二手房房价，环比上月下跌了！
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[size=0.833em]前两天，徐州楼市根据安居客数据，统计全市热门二手房房价，发现：徐州二手房房价，环比上个月下跌了0.06%，多个区域二手房房价下跌。
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[size=0.833em]1、泉山区共535个小区，有133个小区下降。其中降幅最大的是国际报社宿舍、煤建西路8号院等。



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[size=0.833em]2、鼓楼区共123个小区下降，其中降幅最大的是康丽小区、二三公寓宿舍等。




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[size=0.833em]3、铜山区共145个小区下降，其中降幅最大的是铜山化肥总厂宿舍、华美和园二期等。



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[size=0.944em]4、[size=0.833em]云龙区共65个小区下降。其中降幅最大的是宣武小区、大巷口等。





[size=0.833em]5、经开区共11个小区下降，其中降幅最大的是星湖湾(别墅)、孤山安置小区等。





[size=0.833em]6、新城区共11个小区下降，其中降幅最大的是绿地商务城、茶庵小区(B区)等。



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[size=0.833em]对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。


[size=0.833em]除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。


[size=0.833em]目前，徐州新房市场热度有所减缓，二手房市场也不是那么理想，你对此有什么看法？你更倾向买新房还是二手房呢，欢迎留言互动。

在彭城

谁卖都是挂高价，然后降价成交的，买卖不都是这个套路吗？你还真以为降价了[捂脸]

在彭城

我买的房子挂牌价190万成交125万，真的降价了吗？反正省了几万税

在彭城

东方润园现在买，税高，房证没到二年吧？

在彭城

去实际看房发现房价都比贝壳价格高啊

在彭城

其实中介在中间也在炒房，信不

在彭城

5折再说吧

在彭城

为什么我对比了几个老小区都涨价了？

在彭城

有的价格就是故意挂出来的价格，根本不是实价

在彭城

挂3万，卖2万