2021年房价走势如何？2个楼市新规开始执行，购房者有福了

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根据住房和城乡建设部的统计，从全国范围来看，2016年全年棚户区共有606万套开工，投资金额达到了1.48万亿元，货币化安置比例达到了14.4%，很多人的手上也因此有了很多资金，自然就会带动房地产市场的发展，商品房销售面积相比2015年增长了39%。随着房地产市场出现了大量的购房需求，自然就会刺激房价，再加上一二线城市纷纷出台限购政策，以及对房本在2年之内的房子征收增值税。



可能是受到思维定势的影响，大部分人都认为2021年房价肯定还会继续上涨，原因无非有三点：第一就是全国大部分城市的房价都处在上涨阶段，不可以出现突然下跌的情况；第二就是各种成本高居不下，其中就突出的就是土地成本，观察一下各个城市的地价仍然在继续上涨，因此房价不可能会下跌；第三就是他们已经买过房子了，如果房价真的下跌了，那么他们的利益必然也会受到影响。



一旦房地产的融资受到限制，那么房企们就无法实现高周转和高利润，不管市场环境再好、买房人的积极性再高，只要房企们的融资能力不足，那么整个房地产开发速度都将大大受到制约。与住房空置居高不下的一个政策呼之欲出，那就是房地产税和空置税。住建部仇保兴认为，空置税是有效抑制房地产空置浪费的一个有效举措。另外，房地产税也正在路上，根据2018年至2019年的新消息来看，房地产税正在立法草案起草前期的讨论阶段，虽然距离草案上会还有一定的时间距离，但房地产税早会到来。



无论是集体土地入市，还是宅基地的定位、房产赠与子女不交个税，每个新规都与购房者都息息相关。众所周知，房产税年年都在提，一直都在推进当中，大家都知道早晚会落地，但没人能预测到底是什么时候，税率是多少，免征面积是多少，各城市征收标准有何不同。随着房地产税的到来，房产持有成本会显著增高，那么届时市场上房源供给会洪水般增多。