恋爱期间共同购房一方未出资但产权登记为两人共有，分手如何分割

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1.恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，分手时如何分割？

答疑：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

地方司法文件

上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见（沪高法民一[2007]20号　2007年9月20日）

五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理

从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

2.子女不履行赡养义务，并具有严重侵害父母的行为，父母是否可以撤销对子女房屋的赠与？

答疑：根据合同法的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不得任意撤销。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。可见，在赠与物交付或者办理过户之后，赠与人不能任意撤销。

但合同法中，同时规定了赠与人的法定撤销权。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

子女对父母负有法定赡养义务，子女不履行赡养义务，并具有严重侵害父母的行为，父母可以撤销对子女房屋的赠与。

参考案例：张某等诉张甲撤销赠与合同纠纷案

案号：（2012）二中民终字第04884号

法律规定

民法典

第六百六十三条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十五条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。