新城区“王炸”地块实探！又是一块地王预备役？

随心所欲480

去年底，新城区接连挂出几宗惠民小区附近住宅地块，虽然不处于新城区核心位置，但也一度引发了业内激烈讨论。

12.31日，新城区再挂一宗住宅地块，并且处于核心位置，可以说是在2020最后一天放出“王炸”，为开年的徐州土拍市场添了一把火。

地块现状




小编来到了2020-94昆仑大道北、故黄河西地块。

该地块目前被围挡围住，可以看到内部地面已经较为平整。项目北侧就是正在建设中的弘阳大都会项目，目前售价1.8+万元/m?。

起拍6800+，几乎纯住宅用地


地块名：2020-94地块

位置：昆仑大道北、故黄河西

出让面积：65353.9m?

规划用途：商住

限高：80米

容积率：2.55-2.74

起拍总价：12.22亿

起拍楼面价：6823.35元/m?

以上是地块基础信息，从出让须知中来看，该地块分为A区住宅用地和B区商服用地两个部分，其中商服出让面积3000m?，且仅用于建设社区综合服务中心，建成后无偿移交为云龙区政府，占比很小，整体来看，土地性质比较纯粹。




新城区核心位置，配套醇熟

此次出让的2020-94地块，周边配套要优于近期挂出的其他几宗地块，其位于新城区核心区域，政商、交通、教育、景观资源一应俱全。




交通：项目南侧为昆仑大道，一公里内有地铁2号线新元大道站点，周边共享出行方式较多。无论是公共交通还是自驾出行都很便捷。




政商：项目近处有美的广场等大型商业综合体，与绿地商务城、缤纷城驾车距离也在5分钟左右，购物需求基本可以满足，且靠近徐州市政府。




教育：项目靠近太行路小学、镜泊路九年一贯制学校、青年路小学新城区分校等，目前其施教范围如何划分尚不明确，不过周边学校质量都比较不错。




自然资源：项目南侧以及东侧都有景观绿化带，东侧更是靠近故黄河。




结语

新城区目前供地较少，核心的金融聚集区更是如此，目前板块内在售的仅有四个项目，加之新城区热度较高，所以各项目基本上是一房难求，随着该项目的入市，板块内的供应压力可能会稍有缓解。

2020-94地块配套齐全、位置优越且土地性质比较纯粹，很可能会引发新一轮土拍大战，让我们拭目以待。

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