徐州5大板块买房门槛上涨！有区域一年涨5000元/㎡

随心所欲480

过去一年，随着徐州不少老盘相继清盘，一些板块的房价门槛也相应上涨。

新一轮的攀升，有买房人向我哭诉：观望了一年，现在想买入的区域，新房房价涨了小几千，自己的首付款已经凑不够了，“工资够不上房价上涨的速度，买房还是要趁早。”

今天，我将这些板块进行房价纵向对比。对比之后，我彻底震惊了：有板块的置业门槛上涨4600元/㎡，100㎡房子总价门槛高约46万。




东湖新城等板块，买房门槛也上升了3000元/㎡，100㎡的房子总价门槛高了30万，相当于1年不买房，3年又白忙。

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龟山板块

新房买房门槛上涨4200元/㎡

龟山片区，也是今年开始大火的一个区域，第三座苏宁广场、极地海洋世界、辛山樱花谷等等一系列重磅利好落地，未来这里将会是徐州一座宜居、宜乐、宜业的区域。



2020年初，龟山片区陷入房荒状态，板块内只有泽信公馆1家楼盘，均价13600元/㎡，目前该楼盘已经清盘。

2020年下半年以来，板块内相继拍出5块住宅用地，除了苏宁的综合用地之外，其他地块的成交楼面地价都超7000元/㎡。再加上去年新盛拿下的龟山6-1、6-2地块，今年板块内的存量还是比较充足的。



目前板块内房价最低的是鼓楼映樾，均价17800元/㎡。相比较去年，该板块房价门槛直接上涨了4200元/㎡。

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东湖新城板块

新房买房门槛均价上涨3000元/㎡

东湖新城板块位于徐州城东南区域，该板块是一个新兴板块，主要依靠东湖、医药产业园等为配套。

从2019年开始，徐州楼市掀起了一阵“东湖”风，今年这个板块依旧很火热。但是目前板块即将陷入房荒状态。

去年，板块内有3家楼盘在售，分别是东湖悦府、美的东湖天成和华润置地公元九里。但是随着东湖悦府、美的东湖天城清盘，板块内只剩下华润置地公元九里1家楼盘在售了。

可以很清晰的看出，去年东湖新城的房价门槛为9800元/㎡，今年10月份房价门槛为12800元/㎡，一年涨了3000元/㎡。

3

客运北站板块

新房买房门槛上涨1000元/㎡

随着今年地铁2号线的开通，客运北站板块也受到越来越多的买房人青睐，再加上去年12月份该板块拍出了2块高价地之后，客运北站的热度更高一截！

2020年初，客运北站板块房价最低的是中南中山府，当时高层均价11500元/㎡。

随着中南中山府的清盘，万科、德信进驻该区域，区域内楼市更是一片火热。目前板块内的房价门槛为12900元/㎡，相比较去年，上涨了1000元/㎡。

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云龙万达板块

新房买房门槛上涨1400元/㎡

云龙万达板块，一直是徐州楼市的“富贵”之地，区域内的房价让一批买房人望而却步。今年以来，随着3大高价地的拍出，该区域的房价门槛又涨了一大截。



云龙万达板块楼盘房价一年对比还是比较明显的，去年初，该区域内卖的最低的是大发通银融悦府，均价16500元/㎡。

但是今年，随着大发通银融悦府、万科翡翠之光的清盘，目前板块内的房价门槛为百悦城，均价17900元/㎡，区域门槛一年上涨了1400元/㎡。

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淮海新城板块

新房买房门槛上涨2200元/㎡

今年的淮海新城，也是一个比较火热的板块。

淮海新城位于徐州主城的西大门，生态资源丰富，目前该板块相比于泉山区的其他板块，房价比较低，在1.3万-1.5万/㎡之间。

虽然板块整体房价不高，但是过去一年里，该板块的买房门槛也涨了不少。

去年年初，板块内最低的房价是中梁香缇公馆，均价11000元/㎡。也就是说，晚买一年，房价门槛上涨了2200元/㎡！以建面约100㎡的房子来看，总价涨了22万元！

写在后面：其实从今天我们盘点的5大板块的近1年的买房门槛上涨情况来看，越是核心，越是发展潜力巨大的板块，房价门槛的上涨速度和上涨幅度，是比较高的。

因此，如果买房为了半投资和半自住，或者是纯投资的话，建议大家可以多多关注这些板块。