刚刚，徐州新年“土拍首秀”结束，揽金超20亿

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刚刚，2021徐州土拍“首秀”落幕，两宗住宅地块成功出让，总揽金超20亿元！



其中，2020-51号惠民小区东B地块经过277轮竞价，由招商蛇口斥资15.62亿元摘得，成交楼面价11699.17元/㎡，溢价率132.1%！



2020-60号陶楼山东侧B地块经过241轮竞价，由弘阳斥资5.045亿元摘得，成交楼面价8719.03元/㎡，溢价率122.74%！



两宗地块的竞拍过程都很激烈，也很精彩，为2021年徐州房地产市场的走势定下了基调！

一、277轮！新城区土拍开门红，揽金15.62亿！

2020-51号惠民小区东B地块

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

出让面积：47683.5㎡

容积率：2.61-2.8

规划用途：居住用地

出让年限：70年

出让起始价：67300万元

起始楼面价：5040.68元/㎡

从规划要求中的容积率以及限高80米来看，未来大概率会打造高层住宅社区。



惠民小区东B地块位于新城区东南侧，起拍价达到了6.73亿元，起拍楼面价5040.6元/㎡，凭借着地铁6号线与S2号线“双地铁”的加持，这块地从挂牌之初便受到了不少关注！

土拍正式开始之前，该地块便已有18笔报价，总价69000万元，楼面价达到5168.01元/㎡。



土拍开始之后，各家便开始疯狂竞逐，短短5分钟内，竞价已达51轮，总价达到11.5亿元！

仅仅1分33秒，地块楼面价突破8000元/㎡！17分钟后，楼面价突破10000元/㎡，溢价率超100%！

期间更是有多次亿元的单笔报价，让人直呼过瘾！



最终，经过277轮竞价，招商蛇口以15.62亿元摘得该地块，成交楼面价11699.17元/㎡，溢价率132.1%！

目前该地块所处的新城区板块土地及新房供应较为稀缺，在售楼盘仅有招商雍华府、时代艺境、绿地国博城、弘阳大都会等，并且都是“火到需要抢”的那种热门楼盘。待入市的纯新盘则仅有区域地王项目--璞樾·御珑湖一家。



与B地块相邻的惠民小区东C地块及A地块即将于1月8日拍卖出让，其中惠民小区东C地块为住宅地块，起拍价5.08亿，起拍楼面价5521.96元/㎡。



惠民小区东A地块为零售商业用地，可以视作另外两宗住宅地块的商业配套，根据其出让面积及容积率来判断，未来将会打造一座体量近13万㎡的商业综合体，这必将进一步丰富周边区域及整个新城区的商综业态。

二、241轮！经开区土拍发力，弘阳强势入驻！

2020-60号陶楼山东侧B地块

地块位置：荆山路南、锦绣路西

出让面积：25157.37㎡

容积率：2.0-2.3

规划用途：居住用地

出让年限：70年

出让起始价：22650万元

起始楼面价：3914.49元/㎡



根据规划内容，地块建筑高度限制在54米，预计将打造18层的小高层住宅社区。

地块周边有驮蓝山汉文化遗址公园、荆马河、王庄小学等生活配套，后期还将配套建设一所12班幼儿园，满足社区居民的幼儿教育需求。更为重要的是，地块临近已经开建的地铁3号线二期驮蓝山站，未来徐州市场又要多一个优质地铁盘。

虽然该地块周边的工厂较多，但从土拍结果来看，这丝毫没有影响开发商拿地的积极性。

在土拍正式开始之前，该地块便已有17笔报价，总价24350万元，楼面价达到4208.29元/㎡。

5分钟内，便已有60多笔密集报价；8分钟，报价100轮；30分钟，报价超过200轮，各家之间你争我抢毫不让步！

5分29秒，楼面价突破5000元/㎡，陶楼山东侧B地块成为徐州第51总楼面价破5000元/㎡的地块！

最终，经过241轮竞价，弘阳以5.045亿元将该地块收入囊中，成交楼面价8719.03元/㎡，溢价率122.74%！

三、揽金20亿！年度首拍落幕，房产市场或仍将上行！

2021年的徐州土地市场必会创造新的记录！

目前来看，仅仅1月份就有8宗优质经营性地块等待拍卖，包含6宗商品住宅地块和2宗商业地块，起始总价达到25亿！



土地市场的热度不减，房产市场自然难以降温！

2020年年末，徐州新房价格迎来了近4年来的首次下跌，不少人心中又燃起了“徐州房价要降”的希望，但从徐州新年的首场土拍情况来看，开发商拿地的积极性依然高涨，地价仍然居高不下，可见徐州房价的微跌只是短期下调，中长期上涨的基础仍然未变。

准备在徐州买房的朋友，早早入手就是最明智的做法！

编后语：精彩的土拍，真是让人又爱又恨！爱的是，土拍热度高涨代表着这座城市的发展潜力巨大；恨的是，激烈的土拍之后，必然会带动房价进一步上涨。但转念一想，如果没有一场场“疯狂”的土拍带来的丰厚的收益，徐州这个“大工地”的建设靠什么来维持呢？