2020年徐州楼市年报——城建篇

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回顾2020年的徐州楼市，在中央以及徐州政府严控房价的背景下，在楼市调控不放松、坚持房住不炒的情况下，市场观望情绪渐浓。

相比复杂的楼市，徐州今年各项的城建项目却显得热闹非凡。地铁、道路、学校、医院、商业、城市综合体陆续开建完工，而这些都与现在以及未来的徐州楼市息息相关，为此点评君特意整理了《2020年徐州楼市年报——城建篇》，为您深度解析徐州各区域的城建项目，把脉徐州楼市。

鼓楼区

多个全新商业规划 鼓北迎来大爆发

鼓楼区作为徐州建设最为成熟的区域，往年在城市建设上可发挥的空间并不多，不过今年各项建设却是如火如荼的进行着。随着地铁1号线运营满1年，区域内各项城建也愈发完善。

01交通方面

我市首座双连拱隧道——马洪路九里山隧道进展顺利，预计明年上半年建成；解放北路高架桥段工程启动下部结构施工；港华东支路南延已建成通车；合景珑湾北侧道路已打通；鲲鹏路北延预计年底通车；白云山立交扩容工程；二环北路西延已完工；迎春桥（大马路桥）改造工程圆满完工。

02教育方面

少华街小学旧址已拆除；平山路幼儿园投入使用；西月河幼儿园投入使用；沈孟路幼儿园投入使用；徐州市第二十六中扩建，明年6月份交付使用；九里湖九年一贯制学校开建。

03医疗方面

徐州北区新建的徐州新健康老年病医院正式开业，徐州市肿瘤医院北院正式运营；市一院旧址已拆除。

04商业方面

铜沛农贸市场整体提升改造工程完工，已投入使用；徐州德基广场进场施工，规划259米双子塔；极地海洋馆在建，预计明年建成；第三座苏宁广场已规划，三年内交付；大风歌城项目已规划，预计2035年完工；鼓楼广场已开业；金鹰地铁商业招商；中央百大拆迁；中山饭店已搬迁；文庙街区项目，位于市中心的河清路以北，黉学巷以东，原二中地块，用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计2021年底完工；华润绿地凯旋门商业。

05其他配套

辛山山体公园即将开放；投资30亿元，芯片信息技术产业园项目落户徐州鼓楼；沙虎山公园基本完工。

泉山区

城建配套趋于饱和 重点项目陆续兑现

泉山区在徐州具有举住轻重的作用，已经拥有了云龙湖这一徐州名片，如今又有了徐州乐园。今年泉山区在教育建设方面非常关注，不少学校扩建以及开建。另外有关风景资源上面的建设更加完善。

01教育方面

徐州市三十八中扩建，预计明年年底完工；桃花源高级中学开建；市委党校新校区迁至泉山区；七里沟学校；矿山路二小（二期扩建）；姚庄一小（长安路小学）开建；锦绣中学开建；泉润小学开建。

02医疗方面

市妇幼保健院新院将移至泉山区卧牛山以西、杏子山大道以东地块，新院规划占地114亩，规模比之前网传的165亩有所缩小，规划建筑面积210000㎡，其中地上120000㎡，地下90000㎡，拟开设床位700张，项目总投资约18亿元。

03商业方面

火花农贸市场整体提升改造工程已全面竣工；淮海国际港务区成立；文沃农贸市场扩建。

04其他配套

泉润公园东区已基本完工；桃花源湿地公园已成型，预计明年4月份完工；彭祖园东地下停车场预计年前投入使用；15000立方米的奎泰大沟调蓄池雏形初现；卧牛山山体公园在建；泉润大道管廊项目工程。

云龙区

城建速度再次提速 区域内人流迎来高峰

近几年来，云龙区的土地出让不管是数量还是面积都还是不错的，而城建方面自然也是不落下。2020年，云龙区有多条道路开建、且有多条线路已经建成通车，最值得关注的当属城东快速路了。

01交通方面

由中铁四局承建的城东大道高架剩余工程3标首跨钢箱梁顺利合龙，预计明年年底主线高架通车；城东大道高架快速路部分快速路和地面辅道（振兴大道以东）已于2020年5月16日分段试通车；津浦东路路网改造工程开工。

02商业方面

天桥市场已关停；万科新淮中心，整体定位微度假目的地综合体，精准聚焦区域型精致家庭，规划的商业中心、星级酒店、翡翠之光、滑雪场等业态将为淮海经济区消费者提供集购物、娱乐休闲、度假为一体的一站式消费体验。

03其他配套

快哉亭公园正式开始改造；云龙区行政区划调整，增设汉风街道办事处；五山公园在建，一期主要包括无名山、金陵山、广山和杨山，主要涉及云龙区和鼓楼区，规划占地面积约112万㎡，二期梅花坞片区占地面积共计17万㎡，其中原有地块占地8万㎡，新增地块9万㎡，梅花坞建成后将成为徐州最大的梅花主题公园。

铜山区

交通医疗教育一一兑现 重点项目陆续进驻

今年的铜山区城建依然是满满，政府积极与各方合作，医疗、交通等利好加速兑现，一系列产业项目的落地，给铜山人民的生活带来极大便利，也为未来铜山的发展打下坚实的基础。

01交通方面

铜山区202县道提升改造工程已完工；地铁3号线明年开通，将贯通铜山；涉桥建设——闸河桥建设已经完成桥桩建设，预计2022年建成通车；杏山子大道（纵一路）位于三环西路以西，起于老徐萧公路（杏山子地铁站处），终点接二环北路西延，规划路线长度3.4公里；铜山公交首末站总站。

02医疗方面

徐州儿童医院传来新进展，已在铜山新区欣欣路，总面积282亩，可用面积249.97亩。儿童医院已经做了规划，预计总建筑面积36万平方，床位设置是2000张。

03其他配套

总投资110亿元的中南高科·徐州智能制造产业基地暨锦宏工业机器人项目奠基仪式在铜山区刘集镇举行；铜山区（徐州高新区）重大产业项目集中开工暨江苏致远半导体大功率分立器件项目奠基活动举行，30个重大产业项目，总投资192.4亿元；徐州高新区、苏州高新区签订《战略合作协议》；铜山生物热电联产项目；方特乐园在建。

新城区

商业交通大爆发 区域内多项目在建

城市的扩容伴随着一批新兴区域不断崛起，尤其新城区的崛起更是非常的快。各大项目纷纷崛起，区域也受到了越来越多人的认可。今年，伴随着2号线的开通，区域内的商业配套也是取得了相当大的进展。

01交通方面

金融集聚区下穿昆仑大道人行过街通道工程年底竣工；彭祖大道快速路；地铁2号线贯穿新城区，目前已正式运营。

02教育方面

新元中学加入徐州一中教育集团、潇湘路学校初中部加入徐州市第三十六中学教育集团；原塘坊村正在建设大龙湖中学，办学规模60个班级；在镜泊路以南、新元大道以东，纬15路以北，规划建设镜泊路九年一贯制学校，小学48班，中学30班；彭祖大道实验幼儿园；徐州工程学院东校区建设项目；大龙湖小学已投入使用。

03医疗方面

徐州市中医院新院在建，竣工日期为2022年9月20日，新院总用地面积100026.7平方米约150亩，设置病房床位数1490张，项目按照国家三级中医院建设标准建设，项目建成后将具有示范作用、引领作用、辐射作用，成为淮海经济区区域名副其实的中医药发展中心；另外，新四院分院已投入使用，

04商业方面

新城区大龙湖·彩云里项目已开工；塘坊商业中心项目开建，工期要求约540日历天；小韩商业中心项目；徐州万象城市广场已复工；沁水湾商业广场在建；绿地缤纷城目前已开业；中茵广场二期项目启动招标；徐州招商花园城已于近日对外公开招商；淮海国际博览中心 、英伦商业街区项目。

05其他配套

淮海国际博览中心一期项目主体结构基本完工，总投资约100亿元；塘坊南体育休闲公园项目在建，位于徐州市新城区大龙湖以南，建设内容包括室内室外全民健身中心、足球场、篮球场、网球场、等休闲体育设施等。

其他区域

重点城建遍地开花 徐州未来会更好

01交通方面

徐州市夹北线大山一号二号特大桥全线通车；徐连高铁三座牵引站启动远程送电；310国道中运河大桥改造工程主体工程已完工，即将通车；近日，国铁集团、江苏省人民政府联合下发《关于新建连云港至徐州铁路新增大许南站Ι类变更设计的批复》；连霍高速至吕梁风景区连接线匝道桥预计明年5月投入使用；秦洪互通立交首片钢箱梁吊装成功；徐州—曼谷国际货运航线开通，空中“丝绸之路”越飞越广；作为徐州第6座高铁站的连徐高铁大许站主体工程完工；故黄河南岸旅游路改扩建工程目前已进入路面摊铺阶段，预计该路段将于2021年上半年建成通车；盐通高铁正式进入试运行阶段；由中铁二十四局承建徐沛快速通道与夹北线、杨万线等铁路交叉工程目前进展顺利，全部工程计划在2021年7月30日竣工；徐韩快速路进展顺利；不老河大桥全线将于2021年底前建成；盐通高铁预计年底开通；237国道丰县北段路面改造工程；344省道东延徐庄段、吕梁互通连接线雨污水管网和道路进场施工；344省道、东湖大道约8.3公里管线开始入廊施工；徐州将新增41个公共自行车站点；徐宿城际公交班线902开通。

02教育方面

经开区美的时代城附近的高铁东湖实验学校目前已基本完工，计划明年暑期投入使用；经开区计划建设凤凰山小学，共60个班，明年启动建设，预计2023年投入使用。

03其他配套

总投资50亿元的徐工基础工程机械智能制造基地项目落户贾汪；投资60亿元的天通高新集团泛半导体产业基地项目在徐州市经济技术开发区签约落地；连镇高铁淮安至镇江段已正式开通；解忧湖目前基础结构已经完工，预计主体工程年底结束，明年4月全面竣工；大坝湖水库库改湖治理工程进行招标；睢宁县九顶山野生动物园项目预计明年4月份试运营；徐州经济技术开发区27个重大产业项目集中开工暨卡特彼勒路面机械保税加工项目开工活动举行，总投资190亿元；中业慧谷智能智造产业园在徐州工业园开工建设；虎山1号宕口生态修复主体工程完工；东湖医学创新港项目在建；市政府与中国电子信息产业集团签订全面合作协议；宝能集团徐州数字未来城项目正式签约落户徐州经开区高铁新城；中国（徐州）跨境电商综合试验区正式启动运营；贾汪区人民政府与西安交大苏州研究院成功签署战略合作协议；超高亮度蓄光陶瓷产业化技术转让暨院企合作签约仪式在新沂市举行；徐州双楼物流园区一批立体化仓库投入使用；中国（徐州）知识产权保护中心建设全面启动；徐州投资55亿打造水生态文明城市升级版；贾汪区与徐州市农业科学院签订《徐州甘薯产业园共建协议》；东湖医学创新港项目；徐州圣旨博物馆要建新馆。

徐州地铁

多条地铁的最新进展来了

地铁1号线已经运营近一年的时间，2号线也已经运营了一个多月。在这段时间内，地铁的开通给很多人带来了便利，也让大家对于其他线路的开通充满了期待，在这一年里，徐州地铁其他线路的建设同样不曾停歇。

01地铁3号线

徐州地铁3号线共分为两期。一期工程在建，计划于2021年4月开通运营；3号线二期工程6个站点：后蟠桃村站、蟠桃村站、驮蓝山站、金山桥副中心站、徐钢医院站、麦楼站，已于2020年11月28日开工建设，计划2025年1月开通运营。

02地铁4号线

地铁4号线一期预计2022年开工，2027年建成通车，工期均为5年（具体以官方发布为准）。线路全长25.4km，共设站 19座，含换乘站8座。

03地铁5号线

地铁5号线一期工程预计2021年开工，2026年建成通车。共计20站，长度24.6公里，全部为地下。

04地铁6号线

近期，公共资源交易中心圆满完成徐州市地铁6号线土建施工项目开评标工作。6号线一期工程（黄山路站—徐州东站）全长22.8km，设站16座，将新建——徐州市轨道交通赵武线网控制中心、汪庄车辆段、高铁停车场，拟采用全自动运行（无人驾驶）系统。

===写在最后===

2020年已经接近尾声，回望这一年，我们见证了徐州点点滴滴的变化，各区域的城建如火如荼的进行着。
今年，我们目睹了地铁、教育、商场、医院、保障房等工程建设，而这些建设的变化将对我们的出行、居住等产生巨大的影响。
我们常说，买房跟着规划走，政府倾力打造的区域对很多人而言来说，往往是最有升值空间的！

从今年的城建来看，除了东区的城市建设越发完善之外，我们可以看到，鼓北、泉山、铜山各大区域的建设依序推进，重大基础设施和公共服务配套不断完善，各具特色的产业项目纷纷扎根徐州各大重点区域。伴随着城建的不断推进，购房者对于徐州的项目认可度势必也会逐日提升。