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不妙!徐州一批二手房涨价成功

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醉生三世生d 发表于 2021-1-12 17:06:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
醉生三世生d
2021-1-12 17:06:21 1708 0 看全部
[size=0.882em]伴随着徐州土拍市场的火热的爆发,我们不得不承认一个扎心事实:徐州楼市不仅仅是新房门槛不断提高,二手房市场也在不断突破房价天花板!


[size=0.882em]今天,我盘点了一下近期成交的小区,发现徐州有大批二手房涨价成功,其中艺波小区,3个月二手房成交价涨了8666元/㎡;汉源国际华城小区,二手房成交价不到1个月成功涨了4292元/㎡.....





[size=0.882em]更令人扎心的是,目前徐州还有不少小区业主蓄势涨价,挂牌价远远高出目前小区最高成交价!不得不说,徐州二手房市场实在是太魔幻了!


1、震惊!徐州一批二手房涨价成功!其中艺波小区,3个月成交价涨了8666元/㎡!


[size=0.882em]伴随楼市活跃度的提高,徐州二手房业主不是在涨价,就是在蓄谋涨价的路上,高价试水。
[size=0.882em]前段时间,我们盘点全市小区的二手房房价时候发现,有几个小区的业主,表现的很膨胀,挂出的房子房价,一个比一个高,唯恐自家的房子卖低了,结果过了2个月,涨价失败,业主被打脸…


[size=0.882em]然而还有一批小区,凭借学区房、核心地段、好物业等多个优势杀出重围,二手房价成交价创新高!





[size=0.882em]1、云龙区艺波小区,3个月成交价上涨8666元/㎡


[size=0.882em]艺波小区位于徐州市中心核心地段,紧靠地铁2号线户部山站,周边分布回龙窝、户部山、徐州市云龙区人民医院等配套,无论是医疗、教育还是生态资源都非常优越。


[size=0.882em]再加上艺波小区是徐师一附小本部的学区房,且户型偏小,总价低,艺波小区深受徐州家长们的关注,成交单价不断创新高。


[size=0.882em]在上年7月份的时候,该小区的二手房成交均价为18175元/㎡,从7月份以来,房价在持续上涨。





[size=0.882em]到了10月份,艺波小区成交单价成交跳涨到26841元/㎡,短短3个月,成交单价上涨了8666元/㎡,令人咋舌。





[size=0.882em]2、云龙区民生巷小区,10个月成交价上涨7678元/㎡


[size=0.882em]民主巷小区,地处市中心,地理位置优越,近享市中心相关配套,房龄超20年,值得注意的是,该小区内部主干道为界,以西是青年路小学的学区房,以东是公园巷小学的学区房。





[size=0.882em]我在贝壳找房上看到,民生巷小区一套二手房2.75万/㎡成交,捅破小区房价天花板!





[size=0.882em]要知道,此前该小区的最高成交价是19822元/㎡,短短10个月小区房价天花板上涨了7678元/㎡!





[size=0.882em]此外,民生巷小区这套高价成交的房子,户型也比较奇葩,没有客厅,过道狭长,比较拥挤,居住舒适度不是很高,但仍能以2.75万/㎡的价格成交,秒杀徐州新房市场众多楼盘,着实令人震惊。



[size=0.882em]
此前我们实探过该小区,“天线”随处可见、单元楼栋无大门...整体来讲,居住环境不太适宜,从成交价和居住现场的强烈对比下可感受到,为了孩子的教育,徐州家长到底有多拼。





[size=0.882em]3、泉山区万宁华府,1个月成交价上涨2815元/㎡


[size=0.882em]在去年10月份,万宁华府一套建筑面积约138㎡的房子,以18037元/㎡的价格成交,总价250万。





[size=0.882em]而一个月过后,该小区的最高成交单价刷新到20852元/㎡,一个月上涨了2815元/㎡。





[size=0.882em]万宁华府位于泉山区苏堤南路25号,近地铁1号线苏堤南路站,可以说是名副其实的地铁盘。此外,附近商场、公园、银行、医院等配套都有,生活非常方便。值得注意的是,该小区旁边就是13中。





[size=0.882em]据贝壳找房上的相关图片显示,该小区的内部景观打造、绿化和维护还是不错的,小区大约13栋楼,约1037户,自持物业。





[size=0.882em]4、云龙区润金城,3个月成交价上涨8614元/㎡


[size=0.882em]与学区房不同,云龙区润金城的房价上涨得益于周边拍出了高价地。


[size=0.882em]该小区位于东部核心区,该楼盘距离东区两个地王地块——华润置地半山悦景和原坝山热电厂地块都比较近,由于地段优势,加上附近土拍热潮,小区不少房主也开始涨价。


[size=0.882em]在上年10月份,该小区有一套房子成交价为24480元/㎡,刷新了小区二手房成交单价。





[size=0.882em]而在2019年,润金城二手房最高成交价为19390万/㎡,可以说是不到一年,成交价上涨了5090元/㎡。



[size=0.882em]其实,除了旁边地价以及地段的原因,润金城本身小区环境也还是不错的,众多不同因素造就了小区成交价的上涨。





2、扎心!徐州有87个小区挂牌价超2万/㎡!


[size=0.882em]由于名校学区、品质以及地段优势、区域未来价值的加持,过去一年,徐州不少二手房房小区成交价创新高。


[size=0.882em]扎心的是,有些小区即使最高成交均价已经达到3万多元,但仍旧有业主等着涨价卖房....



根据安居客二手房最新数据显示,目前徐州最新二手房均价为10586元/㎡,环比上月上涨 0.23%,同比去年同期上涨 0.39%。






[size=0.882em]此前,我们统计了徐州946个小区的挂牌均价,其中有517个小区挂牌房价较上个月上涨,其中上涨幅度比较大的有鑫苑景园,环比上月涨幅高达18.73%。


[size=0.882em]此外,据统计,目前徐州共有87个小区挂牌价超2万/㎡,其中挂牌价最高36666元/㎡。





[size=0.882em]今年徐州高端改善盘开始登上舞台,在高价盘的加持下,不少人开始转向二手房市场,但与此同时,徐州二手房市场在土拍后涨声一片,挂牌价不断攀高。


[size=0.882em]一些地段好、环境好、小区品质好或者自带名校学区的二手房,则脱颖而出,成功涨价卖出。


[size=0.882em]看到这里,我们可以总结出,二手房保值的四个重要原因:名校学区、品质以及地段优势、区域未来价值。所以,想要购买二手房的朋友,可以综合考虑,要买的房子至少要占据一样。

来源徐州楼市
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