徐州这个楼盘紧靠学校商场，房价竟然还跌了

随心所欲480

奇怪！小区周边配套齐全，内部自带商业街，周边学校、医院、银行等一应俱全，然而小区二手房价不仅没涨还跌了！

就在今天，我查询幸福里网站，发现位于泉山区的西苑小区，目前二手房均价在1万/㎡左右，环比上月房价跌了1.53%。



有业主将房价不涨的原因归咎为物业管理差，他们在区长信箱里吐槽，小区物业形同虚设，管理混乱。

今天，我实探发现，小区内部环境一言难尽，随处可见的飞线、杂物、垃圾，地皮裸露，还有业主圈地种菜，门禁也很宽松······



中介表示，小区二手房源较多，均价1万/㎡左右，因为地理位置较好，配套也比较齐全，所以成交数量比较可观，但要是投资的话，不推荐。

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诧异！徐州这个小区成交量很高却遭业主吐槽：小区物业管理形同虚设！

西苑民安园小区位于泉山区水漫桥路西苑东口，靠近二环西路，周边还有矿山路等城市主干道，距离地铁1号线人民广场和工农路站也不远，出行便利。

周边还有西苑小学、科技实验小学、西苑第三小学、西苑中学、矿物集团总医院、铜山区人民医院、西苑农贸广场、漫乔商业广场、金鹰二店等，配套非常齐全。



据贝壳找房上的最新记录显示，截止2021年1月18日，西苑民安园以116套的历史成交数量居第一（不包括其他平台以及一些线下平台的成交数量）！



但就在今天，我在泉山区区长信箱看到，该小区有业主发文吐槽，小区物业形同虚设、管理混乱。

小区还存在占据公共空间停车、占道经营、垃圾杂物乱丢等诸多问题。



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惊了！今天实探发现：西苑民安园垃圾乱丢，杂物乱堆…

今天上午，我来到该小区进行实探，发现：小区内部环境真的一言难尽，门禁宽松，小区内垃圾乱丢，杂物乱堆，还有随处可见的“飞线”······



1、门禁管理宽松；

我上午11点50分左右抵达小区南门，可以看到小区门禁管理宽松，车行道设置有栏杆，人行道的“门”处于开放状态，外面的人和车辆仍可以随意进出，和开放式小区没有太大区别。



小区内部单元门前没有门，非小区人员可以随意进出，安全系数不高。



2、小区内随处可见的“飞线”；

不实探不知道，一实探吓一跳。

“飞线”问题几乎是每个老小区的通病，但西苑民安园小区的“飞线”问题还是非常严重的，几乎每个单元楼外面都缠绕着一团电线。

小区楼道内，也有裸露在外、缠绕在一起的电线。

其实，早在2019年，该小区就曾经因为“飞线”引发火灾，被无线徐州和都市晨报报道过。



但快2年的时间过去了，可以看到该小区的“飞线”问题似乎还是没有解决。

3、机动车、非机动车乱停放现象严重；

小区是老小区，没有专门停车的地方，道路两侧停着满满当当的车，再加上小区内部道路本身就比较窄，停放机动车之后，更是显得拥挤。

还有一些业主，将车停放在通行道上，影响出行。



再来看看，非机动车的停放，单元门前、主干道上、楼道里······到处都是。

4、草皮干枯，土地裸露在外；

进入小区后，满眼郁郁葱葱，可以看到小区内部的主干道绿化还是不错的。



但接着朝里面走，发现：小区楼栋间设置的绿化带，很多地方草皮干枯，土地裸露在外，光秃秃的。



还有业主在原本的绿化区域圈地种菜，生活气息浓厚。



5、垃圾乱丢，杂物乱堆；

小区积极响应垃圾分类的号召，内部多处设置有垃圾分类站，但是有些业主倾倒垃圾比较随意，致使垃圾筒周边有垃圾落在外面。



实探的过程中，令我非常震惊的是，小区内杂物堆放严重，树枝上、单元楼前、公共区域等多个地方，都存在这种想象。



还有一些破碎的玻璃堆放在一起，无人处理，存在安全隐患。



6、公共活动区被占用；


小区内部有安装相关的锻炼器材，但地面并没有相关的保护器材，存在安全隐患。



小区中央景观区域，有业主随意晾晒衣物，还有一些业主私自拉扯绳线，晾晒衣物。



值得注意的是，西苑民安园小区内部自带商业街，此外，学校、医院、商铺等也是一应俱全，生活非常便利。

西苑小学（一小）就在小区内部，西苑中学就在附近，住在这里基本不太用担心孩子的教育问题。

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中介爆料：该小区升值潜力不大！购房人群主要是为了孩子上学！

在结束小区的实探后，我咨询了相关中介。

中介告诉我，小区1-3楼房价普遍在1.2万/㎡左右，小区周边配套成熟，交通也比较成熟，主要是一些刚需人群和为了孩子上学的群体，小区物业费很少，当问及小区的升值潜力，中介直言升值潜力比较小。



我：这个小区成交量很高，购房人群主要是？

中介：主要是消费低，配套不错，还有一批买房人是给孩子买学区房，学校在泉山区虽然不是顶尖的，但是还是不错的。预算几十万就可以买 ，一旦孩子上完学，就会立马卖掉，不会长期居住。

我：这个小区还有什么升值潜力么？

中介：升值潜力很小，毕竟房龄比较大；

我：那这个小区自住比较合适？

中介：但是学区房升值空间没有，但应该也不会贬值；

我：这个小区投资潜力不大？

中介：要是以投资潜力买房，最好还是新房比较合适。

我在实探的过程中，也发现该小区因为孩子上学的问题，在该小区张贴购买房子的小广告。