一夜猛降68万！徐州房主扛不住了

随心所欲480

临近年末，新房市场热度不断，但二手房市场似乎并没有那么乐观。

据诸葛找房上显示，目前徐州二手房均价为13659元/㎡，环比上月下跌6.61%，短短24小时就有77位房主降价抛房，这其中不乏昔日一些热盘的房主，甚至有房主一夜猛降68万！真的太狠了！



更扎心的是，还有一些二手房挂牌2年都没卖出！



中介爆料，目前二手房市场观望情绪仍旧比较严重。另外，临近年底，有的房主急于换房或资金周转，而当下二手房市场的库存量大，处于买方市场，想要顺利抛房，卖房过程中价格只能一降再降，甚至一步到位，直接降到小区最低价。

1直降68万！短短24小时，徐州77位房主集体抛房！

2020年进入尾声，很多房主坐不住了，开始降价抛房。

今天，我在诸葛找房上看到，短短一天时间，就有77位房主集体降价抛房，着实令人震惊，其中云龙湖旁的开元四季小区有房主，猛降68万抛房！

1、泉山区开元四季三期，一套房子直降68万！

据了解，开元四季三期这套房子是本月月初上架的，挂牌价格为668万，挂牌半个月，房主就降价68万，目前房价为600万，挂牌单价约2.1万/㎡。房子为毛坯别墅，建筑面积约278㎡，5室2厅3卫，南北朝向。

据贝壳找房上的成交记录来看，去年该小区成交的同样面积段户型的房子，成交单价在1万/㎡左右。而这套房子超2.1万/㎡的挂牌单价，价格还是有些高，业主想要成交，估计只能再次降价。



除了上面的房子，该小区还有房主降价10万抛房，降价力度明显。



2、新城区人才家园，2套房子分别降价10万、20万抛售！

惊了！置业热门区域也有房主扛不住了，降价抛房，降价力度都不小。

这2套降价的房子位于新城区的人才家园小区，小区的位置优越，还是青年路小学新城分校的学区房，且小区还靠近最近刚刚开通的地铁2号线，出行便利。

2套房子的建筑面积约143㎡，都是3室2厅的精装房，其中一套房子包含地下室，降价之后2套房子的价格都在2万/㎡以上，价格不便宜。



3、铜山区汉泉山庄，一套房子降价10万抛售！

铜山区汉泉山庄这套房子是最近刚上新的一套房子，起初报价388万，5天后上调价格，涨了10万，现在又降价10万，调成原始报价。



房子的建筑面积约227㎡，5室2厅2卫，位于中楼层，为精装修，降价10万之后的挂牌单价为17093元/㎡。



目前该小区的整体房价介于1.65万/㎡-2.02万/㎡之间，所以降价之后的报价，还是比较合理的。感兴趣的买房人可以借机捡漏。



虽然有些房子降价之后价格也比较高，但是也不乏一些优质的、性价比较高的房子，近期想要买房并着急入住的买房人可以抓住机会，趁机多对比，挑选满意的房子。

2扎心！挂牌2年都没卖出！徐州一批业主泪奔了

除了一批房主降价抛房，还有一批房主的挂牌价远低于小区均价，但仍旧卖不出去，有的甚至挂牌2年都没卖出！

1、泉山区天齐花园，一套房子低于小区挂牌均价近1000元/㎡，挂牌一年多也没卖出！

这套房子是位于泉山区的天齐花园的独栋别墅，靠近云龙湖，建筑面积约339㎡，挂牌单价为25959元/㎡，低于小区均价近1000元/㎡。

房子于去年4月份上架，至今仍没卖出去。



不过值得注意的是，这套房子有200万元的抵押。



2、新城区雍景新城，一套房子低于小区均价近2400多元/㎡，仍卖不掉！

新城区作为当下徐州置业热门区域，无论是新房和二手房都热度不断。但就在今天，我发现，该区域目前也有一批房子卖不动。

比如雍景新城的这套房子，建筑面积约128㎡，挂牌单价1.68万/㎡，比小区1.92万/㎡的均价低了2400多元/㎡，还是精装房，但挂牌1年多了仍没卖掉，简直泪奔。



↓↓↓房屋内部实景图-图源贝壳找房



3、经济开发区美的城，一套精装房挂牌2年多至今卖不掉！

美的城位于金龙湖板块，据贝壳找房显示，目前该小区的最高成交单价已经超1.9万/㎡，直逼2万/㎡！

然而我在贝壳找房上看到，该小区有一套建筑面积约121㎡的精装房，单价为1.81万/㎡，价格还是比较合适的，但这套房子于2018年9月挂出，2年多的时间至今仍没卖掉。



据贝壳找房上提供的图片来看，房子的内部装修还是非常不错的。



此前，徐州楼市统计徐州主城区二手房挂牌均价发现，有一批小区的挂牌均价都在下跌，其中有小区1个月降价3324元/㎡！令人大跌眼镜！



3多个城市二手房市场处于低温状态！降价抛房的房主不在少数

最后，再来看看其他城市二手房市场。

1、北京：最新挂牌均价为57139元/㎡，环比上月下跌0.57%

据诸葛找房上显示，目前北京的挂牌均价为57139元/㎡，环比上月下跌了0.57%，短短24小时，降价的二手房高达1562套，有房主短短24小时降价100万卖房！着实令人震惊。

2、南京：新房抢着买！二手房降价抛售的不在少数！

南京新房市场楼盘开盘，多人抢一套房子的屡见不鲜，但反观二手房市场，降价抛房的不在少数。






还有一些二手房陷入低迷状态，房价4年不涨反跌，非常扎心。



3、无锡：砸盘侠层出不穷，有房主低于市场价6000元/㎡抛售！

临近年底，无锡一批二手房小区出现砸盘侠，其中有房主低于市场价近6000元/㎡抛售。就连一直非常抗跌的学区房，也都出现了低价抛售的情况！这在一定程度上反映了，无锡的二手房市场价格波动非常大。




而对于当下的情况，我也咨询了相关中介，中介表示，一直以来二手房市场的观望情绪都比较严重。加上，徐州新政的发威，新房市场的楼盘被严格限价，因此也诞生一批鸡腿盘，更多买房人涌向新房市场，本就严峻的二手房市场雪上加霜。

且，本身库存量就大的二手房市场，挂牌数量还在激增，急于换房或资金周转的房主，想要顺利抛房，还是要以合理的市场价出售，不要抱着膨胀心态卖房。

在彭城

房产价格泡沫太大，看起来降价挺多，其实价格还是很贵，拦腰砍才是房产的真实合理的价格……[大笑][我想静静]

在彭城

徐州房价还会涨，不信等着看

在彭城

标价高的离谱，他想卖一千万呢，岂不是降的更多

在彭城

他要800万，降的更多

在彭城

徐州房价崩盘了

在彭城

反正我就一套房又不能卖，管他涨跌呢

在彭城

不要说降68万了，本来二手房都是有价无市，新楼盘多少钱一平啊，要那么贵能卖出去才怪，那个价格应该直降100万。

在彭城

降价也是贵，人才家园的房子太贵了，谁买啊！

在彭城

徐州房价都2万多太夸张了，杭州市里很多地方也才2万