不妙！楼市惊现3大变局！未来徐州房价

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2021年刚开始，徐州楼市就显现出惊人的活力，纯新盘、高价地频频爆出新动作！

市区多个板块已经出现涨势，楼面地价过1万/㎡，新房备案价过2万/㎡，楼市格局大变

具体表现为：

1、多项数据显示徐州二手房呈上涨趋势。尤其是土地附近的二手房

2、徐州目前15家在售楼盘备案价超2万/㎡，接下来还有14家楼面地价超8000元/㎡的新盘入市，房价格局正节节突破。

3、曾经的价格洼地，如今高攀不起。刚需在逐渐远离主城区

1、多项数据显示徐州二手房呈上涨趋势。尤其是地王附近的二手房规划


首先我要吹一波徐州十月份的新政。相当有前瞻性，毕竟谁也没想到，2021年的土拍是这个局面。



也正是因为新政，新楼盘最起码炒作都能用点心了，不能再因为旁边出个地王，就涨五百块钱。

虽然新房不能涨价，但是地王附近的二手房还是很热闹的。

自从惠民小区连拍两块高价地之后，惠民小区的房价自然是水涨船高。

此前小区成交房价约8000多元——9000多元/㎡，现在新挂出的房子很多都在1.1万/㎡以上，相较之前，业主蓄意要涨2000多元/㎡。



位于地王华东机械厂d地块附近的海尔滟澜公馆，更是徐州二手房里最具商业头脑的一个小区。

该小区挂牌均价从2020年三季度的2万/㎡，涨到了现在的2.57万/㎡。

先是少华街小学的学区，几个操作下来涨一波。后来华东机械厂地块，又多了一个涨价理由。

什么时候，这个小区房价突破三万，建议出书，让开发商好好学学。
2、徐州目前15家在售楼盘备案价超2万/㎡，接下来还有14家楼面地价超8000元/㎡的新盘入市，房价格局正节节突破。


如果说，以上还只是个别案例，那我们就来说说整体情况。

数据显示，2020年徐州房价整体都处于稳中有涨的趋势，整体市场活力清晰可见。

而且，经过了一年的迭代更新，徐州的房价，地价整体局势已经变了，目前在售的70多家楼盘中，已经有15家楼盘整盘备案均价超1.8万/㎡。



以云龙区地王碧桂园云樾外滩为例，成交楼面价高达12411.73元/㎡，根据规划，项目共打造11栋小高层，预计价格可能在2.5万/㎡+。

至于新城区的璞樾御珑湖，BC地块成交楼面价高达16180.01元/㎡，从产品规划来看，该项目预计打造洋房或者叠墅房源，价格预计2.5万/㎡，甚至有可能会突破3万/㎡+。
3、曾经的价格洼地，如今高攀不起。刚需在逐渐远离主城区


随着2021年初的几场土拍，你会发现一个问题。最近一些原来根本没有关注的区域，逐渐开始登上舞台。



比如金山桥的陶楼山那两块地，原来很多买房人都不看金山桥的，太远，太偏，工厂太多。现在一看，好像也还行，但是你还能买得起吗？

而主城区基本也要2万+了，还有刚需的位置吗？

我们把目光放远一点，就是铜山区的大学路，高新区，还有经开区的大庙，楼面价楼面价在3-5千左右，根据放风价来看，后期上市房价可能会在1.2-1.5万/㎡左右。

客运北站板块现在还是刚需可以看的地方，未来就不知道了。连潘安新城楼面价也破5000了，随着不断发展，未来还是有想象空间的。

当然，徐州依然会有楼面价3000元-4000元的楼盘入市，万元以下的楼面也会依然存在，低价房不会消失，只是会变远。

我们常说得趁早，不是说以后买不到房子了，而是说相同的价格，你错过了好时机，就再难买同样的位置了。