今天徐州5大区域巅峰对决，84家楼盘在线pk

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有人的地方就有江湖，有江湖的地方存在“鄙视链”。

曾经，徐州市中心看不上东区，东区则自称宇宙中心，南区、西区、北区自成一派。

然，经过近几年的发展，徐州各个区域都迎来了高光时刻。究竟谁才是徐州的“宇宙中心”？今天，徐州5大区域迎来了巅峰对决，看看到底哪个才是王者！



市中心

市中心，徐州最早发展的区域，即使这里交通拥堵、人流吵杂，住宅多以老破小为主，但是住在这里，依旧是很多老徐州人置业的终极梦想。

因为这里集聚了徐州最热闹的烟火气、最繁华的商业以及无法替代的历史，住在这里就是身份的象征。

而市中心的房价也是除了云龙湖边以外，最贵的一个板块。



目前，徐州市中心仅有2家纯楼盘在售，分别是绿城诚园、天辰。其中绿城诚园精装均价1.93万元/㎡，天辰精装均价2.35万/㎡。



除了新盘之外，市中心的二手房价也是比较高的，例如天骄世家的二手房成交单价，普遍在2万元/㎡以上。



占据市中心的位置，如果再有名校学区的加持，房价就会更改了，例如市中心的老破小区永康小区，是民主小学的学区房，最高卖到2.7万元/㎡。



总的来说，尽管徐州各大新区在不断发展，但市中心一定是老徐州人心目中的王者区域。

东区

东区，是除市中心外，未来徐州发展的重心，一大波重磅利好一一兑现，地铁1、6号线；云龙区图书馆；万科新淮中心；淮海国际博览中心；金融集聚区……

即使老徐州人不愿意承认，但东区俨然以一个“龙头老大”的姿态傲立多年。



东区的商业（云龙万达商圈、淮海环球港商圈、招商花园城、已签约的龙湖TOD商业体项目等）、学校（徐州一中、树恩中学、徐州医科大学、徐州第三中学附属中学等）、 医院（徐州二院新院等）、公园（五山公园、汉文化景区、金龙湖、大龙湖景区）配套一应俱全，无论是自住还是投资，东区都当仁不让。



此外，东区与市中心另一个最大的不同是房价，市中心房价价差极大，有均价超2.3万/㎡的新房，也有在1万/㎡出头的老破小；而东区，尤其是核心区，房价基本已经基本去刚需。

目前东区在售新盘最低购房门槛是佳泰雅园，在售均价1.58万/㎡，预计下批要涨价到1.7万/㎡！

西区

曾几何时，西区给人的印象是偏远，刚需盘聚集，但随着淮海新城规划的提出，西区已逐渐成为一个“遗世独立”的老大哥形象。

有人形容西区：论发展，显然没有东区好，但一旦住习惯了，就离不开了。

这里有无可复制的自然生态环境，云龙湖吸引游人无数。更是徐州豪宅落址的板块。滨湖花园、湖光山色、翠湖御景、绿城紫薇公馆等豪宅云集，同时也是身份的象征。



桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山风景区的改造建设，为西区独有的生态资源再添新利好。

换句话说，西区的自然环境优势各区无法比拟，更是徐州对外的一张最亮眼的名片之一。

桃花源湿地公园规划图

西区除了环境，区域配套也正在升级，徐州桃花源高级中学、徐州妇幼保健院分院已确定落户西区。

更值得一提的是，淮海国际陆港区已经正式成立，当陆港建成后，淮海经济区的陆港人才和陆港型财富将汇集于此。

在众多的规划利好之下，西区置业门槛迎来跳涨，2019年，西区房价大多在1万/㎡左右，而目前板块内购房门槛是中国中铁陆港城，精装均价1.33万/㎡，房价天花板为南京颐居拿下的华东机械厂D地块，成交楼面地价16907元/㎡。

南区

南区一直被称为“价格洼地”，房价是各区中最低的，目前区域内在售的新房也很多。

但不能忽视的是，南区山清水秀，这里分布泉山森林公园、小南湖、娇山湖风景区、龙腰山山体公园....



南区学校集聚，矿大徐海学院、中国矿业大学南湖校区、江苏师范大学、江苏建筑学院，为区域增添了年轻的活力。



南区产业园蓬勃发展，矿大科技园、高新技术产业园、科技创新谷...汇聚了徐州众多高新技术人才。

随着众多高校的落户、自然风景区的优化，以及医院、产业的相继落地，南区吸引了更多高级知识分子进入南区安家置业。大量高素质人群的涌入，其置业需求将带动南区的地产发展。



目前南区主要可以分为5个板块，即老矿大板块、大学路板块、娇山湖板块、铜山区政府板块、高新区板块，置业门槛正在以肉眼可见的速度上涨、

南区目前在售楼盘最低购房门槛为奥园玖珑天境，房价7199元/㎡起；南区房价天花板为楚河金茂府，均价2.5万元/㎡。

北区

2019年，徐州东区、西区、南区大力发展，城建利好频繁被爆出，相比之下，北区发展趋于平静，彼时大家吐槽：北区是被遗忘了吗？

然而也有人说，北区就像一个沉睡的狮子，需要一个合适的机会苏醒。

而这个转折点，就出现在2020年。龟山小镇、大风歌城、城北生态新城，一个个重磅规划曝光；极地海洋世界、辛山樱花谷、龟山苏宁广场、徐丰快速路...城建利好迅速推进。



北区股份制医院、九里第一小学、北辰小学、徐州二十六中、鼓楼广场等生活配套资源一步步加进，现在的北区依托丰厚的文化历史，正在喷薄发展。

与此同时，万科、德信、中南、新城、新力、蓝城、三盛等品牌房企不断涌入，为北区居住品质注入了新鲜血液。

北区共5个板块，分别为北区客运站板块、丁万河板块、九里板块、北三环板块、淮海国际港务区，在售楼盘的买房门槛是春秋九里府，均价7800元/㎡；而北区新房的房价天花板是新城云境，均价1.88万元/㎡。



其实说到底，每个区域都是徐州不可或缺的一部分，它们定位不同，或是金融CBD、或是产业物流集聚地、或是生态大城，每个区域都在发挥着自己的作用，为城市大发展贡献力量。

对于徐州人来说，只有区域发展的前后顺序，其实不存在什么鄙视链。