晓生聊房｜因疫情错过了买房认购期，定金能退吗？

是哒hhh

开头想问一下，现在买房各位的定金都是付多少？

讲一下在知乎上看的一个事情：

有个知乎宝贝，买了一套房子，好不容易凑齐了首付，结果碰上了疫情导致无法出门。但是因为首付日期刚好就在疫情发生的那几天，而知乎宝贝直接被锁家里出不了门。跟开发商联系，开发商也知晓这个情况，说可以往后延迟。结果没过几天，开发商忽然说要转认购，不然销售不了也给不了优惠。

结果小哥好不容易转了认购，销售顾问一直催他交认购金，用定金补不行，必须再准备认购金。因为这小哥除定金外其他钱都是借的，又有现金、存折之类的，当时银行也不开门，所以没办法只能搁置了。

最后这开发商也认死理，就房源挞定，定金也不退，还催着这用户是在不行借网贷，这么一来一回反正把小哥愁的不轻。



虽然这是个去年的段子，但如果真的遇到这种情况，我们该如何解决？

按照常理来说，定金这个东西它铁定是不能退的。

但因疫情和政策原因严重到影响的出行的话，属于不可抗力，因此不算违约，可以等疫情结束再协商继续履行合同还是解除，销售人员的聊天记录等保存好，也可以当作证据使用。

插播一条小知识：

“订金”与 “定金”不同，定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。



那什么情况下，定金可以退呐？

谨记一条：你觉得开发商有任何问题，找到证据就能退定金。

前几年关于定金的问题，纷争不断。从买车到买房，关于定金的问题屡见不鲜……









其实按照楼盘的优劣来说，定金退不退的真的和项目有关系，像热点项目大多数人能交上定金选着号，那铁定是不愿意搞出定金风波的。

但恰恰就难在现在买房的门槛高低不平，同样的地理区位一些楼盘要比临近楼盘高出几千元，很多第一次购房的人听着销售顾问的热血介绍之后，头脑一热可能选择了一个项目，但在经过深思熟虑，家里家外一番研究之后立马后悔了。

这时候你想要退定金，首先先学会抠字眼，不要一股脑的直接闹着退定金。



其次，随着热盘越来越多，在限制购房门槛的路上出现了和定金有异曲同工之妙的——定存。

定存验资是目前普遍的遴选客户手段，但是小编一直很好奇的一点就是：为啥定存一定要去开发商指定的银行嘞？

你所能得到的信息就是这俩伙计（K和Y）互相熟悉，银行知道你买的房子的价值，而开发商能直接得到你的资产准确信息，于是这么转来转去，你懂的。毕竟定存是有时间限制的，并不是说你放进去验资，就可以取出来。一般都是2、3个月，但是真买房的是不在意这一个细节的，但只要抠细节，就是套路。



毕竟徐州也爆出过，定存金额达到百万级的新闻：






总体来看，定金、定存和认购之间有没有关联？

拿现在的某些红盘来看，首先缴纳定金，这才刚刚算进了售楼处的门。而摆在你面前的两条路定存和认购其实是并行的，都能给你选房的权利，但这两条路可不是只有你一个人可以通行。

有时候200套房源，可能有500个人在等待，销售顾问从来不会告诉你你一定能抢到房源的原因就在这，别忘了就算是花几万块买号，几率也就99%！



在此你还要注意：定金有法律约束，定存有银行保障，但认筹可不同！

认筹，是不具备法律效应的，也不具备保障风险。虽然现在来看，随着限价令的出台，开发商临时涨价这件事基本关门了。

但是认筹对开发商有好处，对消费者基本是弊大于利。

首先，开发商通常会在开盘——也可以说解筹——的时候公布价格。这样，开发商一方面可以通过认筹的效果，确定开盘的时候要定什么价。但是现在市场已经不允许这样了，因为基本预售证拿到之后，价格基础就确定了，所以现在认筹的项目基本上很少了。



认筹对于开发商来说是有助于试探市场。但现在更能有助于试探市场的反而是定存。有人反问，定存算不算是变相认筹呐？也算也不算。

作为自有资金率只有约20%的房地产行业，从拿地到债务完全回笼之前，开发商都是在和利息赛跑的亡命之徒。所以认筹肯定是开发商最愿意看到的。

但是新限价影响了项目的整体价格上浮，所以认筹这件事逐渐脱离了购房者的视线。

编后语：买房这件事，从一开始就是购房者和开发商的拉锯战。很少有购房者把开发商当成一个朋友来看，而购房者从踏入售楼处的那一刻，早已满身盔甲。

2021也是一个交付热年，验房一定要注意多观察，尤其是精装房，毕竟以后住的只有自己。

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