片区地王大比拼！2021徐州哪个地王更值得入手？

枣强公用号

随着徐州的发展，越来越多的房企看中这块兵家必争之地，在这里打响了一场又一场的土拍大战。徐州地王也以更快的速度更新迭代着，各个区域楼面价不断刷新，让整体房价持续拔高。

今天我们整理了一期徐州区域地王汇总，让我们来看看各大板块如今价格几何。







区域地王现状


颐居华东机械厂地块

去年8月，原华东机械厂D地块进行土拍，作为稀缺的市中心住宅用地，其起始楼面价就在7000元/m?左右。

经过147轮竞拍，南京颐居置业以总价19.3亿，楼面价16907元/m?竞得，溢价率144%，成为徐州新地王。




项目共计14栋，736户，911个地下停车位，容积率2.3，自带一个6480m?幼儿园、1200m?游泳池。有消息称，该地块很可能被绿城接手，目前双方还在洽谈中。








璞樾御珑湖

去年7月，起始楼面价高达8010元/m?的2020-34大龙湖bc地块进行了土拍。经过224轮竞争，山东儒辰以总价142200万元，楼面价16180元/m?竞得该地块，大龙湖bc地块顺利跃居徐州楼面价榜首，成为新一代地王。

大龙湖BC地块及A地块，将由新城、儒辰联合开发，案名为璞樾·御珑湖。目前项目规划暂时未出，不过据小道消息，项目属于新城顶级产品系——璞樾系，将会打造三面宽的叠墅产品，面积段250m?左右，预计总价在500-1000万之间。


万科昆仑大道北、故黄河西地块

昨日，万科竞得新城区2020-94昆仑大道北、故黄河西地块，万科经过401轮报价竞得该地块，总价28.85亿，楼面价16109元/m?。

2020-94地块位于新城区核心区域，政商、交通、教育、景观资源一应俱全。




碧桂园云樾外滩




去年7月坝山热电厂地块以12480元/m?的楼面价，成为徐州地王。11月，云樾外滩项目规划公示，共计12栋楼，938户，当时就有传闻称项目规划还将变更。

11月，变更后的云樾外滩规划公示，减少了一栋楼，变为11栋房源，共计872户，层高仍是17-18层。售楼处预计在一个半月后开放，三四月份开盘，开盘与售楼处开放差不多在同一时间点。





华润半山悦景




去年华润在东区徐海路旁斥资12亿拿下一块高价地，楼面价高达11258元/m?，这就是如今的半山悦景。半山悦景项目为3-9层纯洋房，面积段110-160m?，其中140m?是主力户型。

半山悦景共计32栋，806户，此次首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共计14栋，372套，预计价格2.5万左右，三、四月份开盘。





美的君兰湖山

作为城南三环内的低密地块，孟庄D-1一经挂出就被预测为下一个高价地。开拍十分钟楼面价破万，最终经过88轮竞拍，美的以11834元/m?的楼面价竞得该地块，成为孟庄板块新地王。




美的金科云筑的置业顾问告诉小编，孟庄D-1地块案名已经确定为君兰湖山，预计会打造叠墅产品，预计4、5月份启动销售。

目前项目规划尚未公示，小道消息称，君兰湖山项目共计7栋楼，层高5-7层，共计118户，每户面积大于144m?。





三盛龟山8-1地块

去年8月三盛以总价6.35亿元竞得该地块，楼面价8980元竞得该地块，成为了龟山板块的地王。

龟山8-1地块（2019-66号地块）及幼儿园地块项目规划公示。三盛鼓楼龟山8-1地块及幼儿园地块共规划17栋住宅，576户，纯洋房，层数在5-8层之间。





弘阳陶楼山C地块

近日，弘阳以总价5.187亿，楼面价8816元/m?竞得该地块，弘阳竞得B地块时，就有消息称弘阳将与金辉合作开发陶楼山地块，A地块金辉竞得、C地块弘阳又竞得，可以说弘阳和金辉承包了陶楼山板块。

万科十里村南地块

去年7月，经过134轮竞拍，万科竞得2020-36十里村南地块，楼面价8260元/m?，成为十里村板块地王！

近期该地块启动，有消息称该地块万科将与中梁合作开发，目前地块刚刚启动不久。







10月，地块规划公示：项目共计规划9栋楼，其中4栋18层小高层、5栋26层高层，共计916套房源。

配建一所12班幼儿园，以及一个五分钟生活圈居住区配套设施，包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。


山河珑胤

中梁拿下的XT2020-36地块，楼面价7919刷新区域天花板，成为南区新地王，24.864亿的总价也是2020年土拍总价之最，一下拿到两个TOP1，中梁项目的进展引发了多方关注。




中梁XT2020-36地块近期开放了城市展厅，案名为山河珑胤，由中梁、中南、弘阳、恒通四家房企联合开发。其中中梁拿地、操盘，中南负责建设，此后将会采用弘阳的自有物业，恒通则以资金参与为主。

山河珑胤为低密改善项目，体量较大，共计40栋楼，其中11栋洋房，29栋小高层，共计2550户，容积率2.2，绿地率35%，面积段105-143m?，山河珑胤还打造了双层大平台顶复。





和平君启

去年6月中旬，凤凰山聚集区7号地块被中南以6582元/m?的楼面价、总价58480万元，被中南竞得，溢价率152.3%。此前中南就拿下来8号地块，两宗地块会共同开发。通过规划公示来看，中南拿到的两宗地块共计1500余户，且溢价率都较高。




周边目前在售的中南恒通和平府楼面价4000+、合景珑越东方楼面价5000+，预计楼面价6000+的凤凰山聚集区7、8号地块入市后将会刷新区域楼面价天花板。





德信未来之宸




2020年8月，德信以4.212亿竞得2020-19大大路西侧地块，成交楼面价5037.62元/m?，成为大庙区域新地王。

项目一共规划了12栋，8栋高层，4栋洋房，预计首开西边6栋，共计368套，放风价1.2-1.3万元左右，均为精装交付。



结语
从地王的更迭中我们可以看到房企对徐州市场给予厚望，纷纷斥巨资以高溢价率拿地。徐州整体地价稳步上涨，各个片区的之间的差距还是较大的，最大单价差可达1.1万/m?，云龙湖金茂府入市后均价超2.7万，一些房源单价超3万，而云龙湖金茂府地价在榜单中仅处于中游，未来地王纷纷入市，到了年底3万+的项目又要加上不少。
排名靠前的地块中，市中心、云龙湖和新城区高价地占比更大，几个区域项目入市后都是一房难求。排名靠后的地王多位于新兴板块，目前区域认可度低，但是发展潜力较大，很多在购房者眼中“偏远”的地区房价都超出预料。
今年多宗优质地块等待土拍，到了年末，恐怕不少区域地王都要改朝换代了。