开局即王炸，2021徐州楼市注定是大牛年

SUNSHINEhzl

不身处楼市一线，你永远不知道市场的变幻莫测。

开工大吉，2021徐州楼市丝毫没有停歇的意思，反而猛烈发力，5大新地标今年全部开业，地铁3号线通车、地铁4号线和5号线以及6号线开工！各类城建利好都来了......


可以说，2021徐州楼市开局即王炸！

各大楼盘也都迎来高光时刻，40家新盘血拼，天花板价要破4万+？

除此之外，土拍市场也同样火爆！18宗拟上架地块曝光，位置绝佳。不出意外，新的一年，徐州楼市即将大爆发！

1、中国2020年经济50强名单揭晓！徐州位列全国第27位！

最近，中国2020年经济50强城市名单揭晓，江苏省有9座城市入围。其中，徐州位列江苏第6位，全国第27位！




对徐州来说，2020年是不断收获的一年。

面对前所未有的新冠肺炎疫情冲击，全市上下众志成城战疫情，勠力同心促发展，奋力夺取大战大考“双胜利”，全力打造贯彻新发展理念的区域样板，高水平全面建成小康社会取得决定性成就，“十三五”发展实现了圆满收官。

发展机遇说来就来，而且来得凶猛！

2021年开年后徐州好消息一个接一个砸来，城市迎来重磅利好，意义重大！2021年，徐州将计划投资约1405亿，开工建设245个重大项目！




交通：地铁3号线通车、地铁4号线和5号线以及6号线开工、新沂南站、大学路公交首末站、徐沛快速通道、和平路地下通道、金山东路、北京北路等；

商业：万科新淮中心、招商花园城、奥特莱斯购物广场、德基广场、万科新都会2049、万科尚都会2049，这五大商业今年就要开业；

教育资源：姚庄第一小学、徐州中学、云龙小学、东湖实验学校、第三十六中迁建项目等；

生态景观：极地海洋世界、辛山樱花谷、卧牛山公园、五山公园、托龙山山体公园、泉润公园、大风歌城等；

重磅产业：淮海国际博览中心、淮海国际陆港、复星医药徐州产业园一期项目等。

2、拼手速！玩心跳！徐州又一纯新盘案名曝光！今年40家新盘血拼

利好的涌入，进一步加强了楼市信心，新年刚过，就有1家纯新盘案名曝光！三盛龟山8-1地块案名已经确定，为：三盛·汝悦未央。

这家楼盘就是北区地王龟山8-1号地块，去年8月份被三盛以总价6.348亿元拿下的，成交楼面价8979.69元/㎡，溢价率63.27%。

据该项目职业顾问介绍，目前，项目已经动工，效果图也已经于年前曝光。

（效果图）

地块位置：平山路西、龟山南路南

规划面积：47128.6 ㎡

容积率：1.2≤R≤1.5

建筑密度：≤30%

绿化率：不低于30%

总建筑面积：100594.9㎡

总户数：576户
停车位：710个

地块总共规划了17栋住宅，总高度在5-8层之间，其中最前排的1、2、9、10#楼分别为5、6、7、7层，其余住宅楼栋均为8层，是一个低密的改善纯洋房项目。根据此前规划，该项目还配备一所幼儿园，未来入市房价应该会突破1.8万/㎡。

而且，值得注意的是，除了三盛的这个新项目，徐州还有39家纯新盘要入市。这也就意味着2021年，徐州将有40家纯新盘血拼！




随着这批纯新盘的入市，今年徐州将形成全新的房价格局。

泉山区依然是徐州房价的第一梯队，正式站稳3万+的平台，其中的地王项目，房价估计可能突破4万/㎡。而像云龙区、新城区等热门区域也都将冲刺3万。

其它主城热门板块如北区龟山板块、经开区陶楼山板块的新房价格也都将冲刺2万/㎡，外围版块像大庙板块、东湖板块基本也要达到1.5万/㎡。

3、2021徐州土拍市场争奇斗艳，好地块越来越多！

近日，在徐州市土地储备中心官方信息发布平台上，看到徐州18宗地块即将上架。



云龙区6宗：



泉山区3宗：



鼓楼区9宗：

以上18宗拟出库地块，官方尚未发布出让公告，有些信息还没有完全确定，有些地块可能会分割出让。

从以上18宗拟出库地块区位上来看，鼓楼区和新城区的拟出库地块比较集中，宗数较多。新城区有两宗商业用地，集中在汉风路附近，这两宗地的总体量将近450亩。

从体量上来看，东区翠屏山片区，拟出库出让面积1763亩，位列第一，该地块位置绝佳，位于乔家湖板块。

中心区和西区拟出库地块不多，但位置优越。像中心区的徐矿大院地块以及西区的桃花源湿地公园地块。烟厂北住宅地块尤为引人关注。

城市地位不断提高、优质产业相继进驻，许多品牌房企也瞄准这片热土，徐州房价也一直稳中上涨，从近期的土拍和楼盘开盘房价可以看出，徐州房价和地价相比此前都有所抬升。

土地价格上涨，房价跟涨。据统计，截止目前，徐州已有13块土地楼面地价超1万/㎡，未来还有一批重磅地块待挂出，这些地块地价都有望创新高！