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楼市调控!二手房也难!2021徐州购房者或许还能这样买房

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枣强公用号
6 天前 1792 0 看全部
步入2021年,对于徐州的购房者来说,新的一年既满怀期待又充满了担忧。

一方面期待楼市在强力的调控下,能买到更便宜的房子;另一方面又担忧在调控下,开发商和屋主惜售捂盘情况严重,买不到心仪的房源。

毕竟深圳、杭州、上海、北京等多地的调控均在升级加码,形势愈演愈烈,导致徐州购房者目前也大多处于观望阶段。

01楼市调控新时代,愈加“精细化”


2021年开年以来,北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热,“万人摇”“打新热”“二手房跳价”等现象频出。

在此背景下,1月下旬至2月春节假期前,多地开启密集调控模式,从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁,全面精准打击。

先有深圳的“打新房”被遏制,大量代持型购房者被严厉打击。

北京行情还未启动,仅仅有了点局部上涨和放量,对银行、中介、开发商的调控政策就劈头盖脸砸下来。

而广州,虽然不是行政调控,但手段更高明,直接从信贷端锁死。停贷、收紧贷款名额,甚至四大行直接把房贷利率提高了15个基点。

就连我们一向认为,交易相对自由的二手房市场,也未能幸免。

为了限制二手房市场交易热度,北京监管要求中介降低“带看频次”,一周之内,每套房被买家看的次数不超过2组...




上海、广州也在2月2日相继约谈中介机构,要求严肃对待业主哄抬房价情况,不参与不炒作。

接着,2月3日杭州严查“代冻资”,明确规定一旦违规将被取消购房资格。

2月8号,深圳住建部针对3500多个二手小区公布指导价,要求中介挂牌价不能超出指导价。如果银行按照指导价放贷,那购房者的首付成本将高出一倍不止。

有专业人士指出:现在的调控,不再简单发一次文,升级一下调控,各方照条文办理即可,而是精细化“点对点指导”,包括开发商,中介,银行,(自)媒体等。这种“点对点指导”,相比以往,带有强制性,主动性更强,反应更为迅速,效果更好。

经济学家马光远也表示2021年的楼市调控针对的是“问题”,而非“房价”,楼市调控进一步走向“精细化”。“2021年开年以来的调控,仍然主要体现‘房住不炒’的主旋律,不是说哪个地方房价上涨一定会迎头就打,而是上涨的背后究竟有没有违背‘房住不炒’原则的违法违规行为,针对这个行为进行调控,凡是出现违背‘房住不炒’的、恶意炒作的,肯定会迎头去打。”

这年头,不仅买房难,卖房更难。

02政策频出,规范市场,坚持“房住不炒”!


除了新房被遏制、二手房被严管,还有一个城市也是政策频出。

那就是武汉

武汉房管局继《武汉市业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》之后,又发布了《以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定(征求意见稿)》,这是武汉春节后开工首日的第二条房地产政策,就在2月18日凌晨。

据了解,这条房地产政策一旦该政策实施,将缓解房企的资金压力,有利于提高房企拿地积极性,维护楼市稳定。



这两个政策对买房人并无太大的直接影响,更不会影响房价,但频出政策的举措足见政府规范和调控楼市的决心,不排除接下来出台更加重磅的楼市政策。
03楼市警钟敲响,徐州购房者何去何从?


2021年开年的楼市,无论从关注度、政策密集度,还是房价的高度来讲,都得到了社会各界的广泛关注。政策接二连三地出现,也让很多购房者在“买”与“观望”之间左右摇摆。

徐州购房者如何买房才能有效避坑?主要还得分区域。

1、学区+能级+地段(投资)

鼓楼、泉山和云龙区的优质学区房,今年仍然为楼市中的稀缺标的。九年一贯制、优质初中的学区房,小面积型的住房,因总价低,将会持续抢手。

2、沿湖的新商品房、高品质次新商品房(改善+投资)

一城青山半城湖,在徐州的湖景房不仅稀缺还难买。首先是云龙湖周边的新房,位置和配套没得说,但是价格过于昂贵;其次,孟庄板块的房源其实也是不错的,光凭品质和口碑也能圈揽不少老客户;最后则是大龙湖,周边的地块较为规整,新盘推出还不多,还有不少地块有待开发。

3、科创产业的产城融合区

金山桥开发区:是中国工程机械之都核心区、国家新型工业化高端装备制造产业示范基地、国家火炬计划新能源特色产业基地、全国知名品牌创建示范区、国家知识产权试点园区、国家生态工业示范园区、海外人才中国创业示范基地,综合经济实力居全省参评的110家开发区第7位。

铜山高新区:徐州高新区坚持“工业立区、产业强区”的发展理念,以创新驱动为引领,聚力创新、聚焦产业,形成了以安全科技产业为特色,以智能装备、电子信息、汽车及核心零部件为主导,ICT、新材料、新医药、新能源为重点培育方向,按照有方向、不设限的原则,寻觅新经济产业、捕捉“独角兽”企业的134N现代产业体系。园区入驻企业2000多家,其中规模企业387家。

另外,位于西区的淮海国际港务区也是值得期待的。

4、地铁沿线新房、次新房

已经开通的1、2号线沿线,周边不时有地块推出,但也有部分新房距离市中心较远,但只要周边的配套跟上,还是值得出手的。

4月底即将开通的3号线,沿线有不少新房在售,有投资意向的购房者可以仔细挑选,毕竟地铁一响,黄金万两,地铁盘未来的升值潜力还是挺大的。

正在规划、将要修建的地铁,比如:S1号线、4、5、6号线预计今年开建,S2、S3、S4号线皆在规划中,一些知名的开发商已抢先落子,目前价格还能接受,如果有想法,可以抓紧去看看。

5、四大新城

从城市形态、城市品质和综合实力来看,徐州的淮海新城、潘安新城、高铁新城、鼓楼新城这四大新城,近年来的发展速度明显加快,较为明显的有淮海新城、鼓楼新城和潘安新城,可以说区域居住、交通和生态环境全面升级。

投资买房,就不能束缚于老的地段观念之中,未来发展的速度是你想象不到的。现如今已经2021年了,那个闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了,想要在徐州买好房,一定要睁大了眼睛去找。
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