江苏地级市徐州，1月份新房价格环比上涨百分之一点二是全国之最

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商品住宅销售价格的浮动
近日国家统计局对外报告了70个大中城市商品住宅销售价格的浮动数据，上个月有56个城市新房价格环比上涨，这里边西安新房价格环比上涨百分之零点八，二手房环比上涨百分之零点九，上个月因为是传统的春节，因此大家有了近半个月的假期，很多房地产公司都变换了响应的供货节奏，在“就地过年”倡导和多数售楼部春节“不打烊”影响下，部分城市购房需求释放，在一月份的时候是五十三城，四个一线城市新房价格环比上涨百分之零点五，涨幅比1月回落百分之零点，这里面北京、上海、广州和深圳分别上涨百分之零点七、百分之零点五、百分之零点九和百分之零点一，31个二线城市新房价格环比上涨百分之零点四，涨幅和1月相同，35个三线城市新房价格环比上涨百分之零点三，涨幅扩大百分之零点一。



新房价格上涨的全国之最
江苏地级市徐州，1月份新房价格环比上涨百分之一点二是全国之最，徐州地处苏北地区，淮海经济区中心城市，相关数据表明，去年以来当地楼面价提高，但市内各区房价处于分化状态，除了徐州，湖南省会长沙，是另一房价涨幅超百分之一的城市，在省会城市中，长沙房价处于相对较低水平，据湖南省住建厅通报，2020年长沙新房均价9107元/㎡，同比增长约百分之五点二一，“2月份针对房价冒头趋势，一些热点城市调控收紧”某股份行信贷负责人介绍，首先是部分城市规定的“一年出让三次”的供地限制，其次是对于违规使用经营贷购房的行为，以北上广深为首，遏制力度空间提升，上海地区已出现明确的违约贷款提前偿还的公开案例，统计局在近日1-2月房地产销售的数据表明，这两个月全国住宅销售额17526亿元，住宅销售面积15609万㎡，可以得知全国住宅平均售价约11228.14元/㎡。



西安楼市进入新的调整期
2020年的“11.30新政”出台后，西安楼市也在最近几个月进入调整期，因为1月份整体供应量偏少，部分项目登记火爆，相关数据表明，2月西安一共有6个楼盘1000多套房源上线登记，其中3个项目需要摇号，当月，既有山水美树这样的大热门项目，也有2个楼盘不用摇号即可购买，西安二手房价格涨幅同比下降，2020年11月，西安二手房价格据曾经下降过，但是在2020年12月、今年1月，西安二手房价格又开始上升了，1月份环比涨幅达到百分之一，2月份，西安二手住宅销售价格环比上涨百分之零点九，涨幅回落百分之零点一。



警惕资金炒作对楼市的影响
因为不受限价政策影响，二手房定价的随意性要高于新房，但是二手房的实际成交也来自于买方决策、新房市场供应等因素，所以市场更加不稳定，近期曲江等部分二手房挂牌价走高，但是因为定价和周边新房不具优势，实际成交并不理想，相关专家表示，结合两会的会议精神和政策表达，估计在今年上半年针对热点城市的楼市调控不具备放松条件，在经济环境保持稳定的前提下，调控常态化将成为3月份及以后一段时间的市场常态，在这种状态下，还要警惕资金炒作对于区域楼市的影响，也就是局部市场升温，招致调控，资本锁死，资金进入下一地区轮动。