就这么自信！打车都困难，业主竟说这个小区还得涨……

霆宝

近期

情报君来到娇山湖板块的凤凰花园进行实探

发现周边环境不错，但是配套很不完善，打车都困难

可是里面的居民却信心满满，扬言这里房价还会涨

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凤凰花园小区档案

小区地址：华山路27号



物业：新华物业管理有限公司

12月二手房挂牌均价：9744元/㎡（数据来自安居客）

        凤凰花园是铜山区娇山湖板块的老牌小区。        随着娇山湖板块的崛起，越来越多的人关注这里。        虽然近期徐州楼市降温，但这个小区的二手房价却依然坚挺。



        情报君来到了凤凰花园，采访了几位业主，来听听业主们对小区的真实评价。下面将采访内容分享给你：

业主称赞：凤凰花园位置好，环境好，对标小南湖，将来涨价是肯定的！

情报君：你什么时候买的房子，觉得这里怎么样？

业主：15年买的，那时候价格是四千多，买这里主要原因采光率高，楼间距大，居住舒适度高！



情报君：你觉得现在凤凰花园的房价高吗？

业主：现在卖九千多肯定不高，周边的几个新盘都得一万多，虽然凤凰花园是老房子没电梯，但是就在华山路上，交通比那几个新盘好多了！



情报君：你觉得凤凰花园的房价走势会怎么样，还有机会涨吗？

业主：凤凰花园旁边就是凤凰山景区，南边是娇山湖，离3号线也不远，我觉得这边风景比小南湖都好。唯一的缺点是周边配套不完善，但是等两年这几个新盘上房了，人气聚集，配套只要一跟上，再涨肯定没问题！

凤凰花园：门禁管理松散，部分设施老化，但绿化维护不错，楼间距大！

情报君实探了凤凰花园，发现：小区门禁管理松散，外来车辆可以随便进入。小区内人车不分流，许多车都停在路边。









▼小区内整体的绿化环境较好，但是具体细节不能让人满意。






▼小区内楼间距大，采光好。






▼小区内部空置较多，周边没有中介，想要卖房只能贴条！






▼小区内部一些建筑老化严重。






▼住宅外立面老化



周边配套不完善，但是环境真不错！

▼小区周边只有一家幼儿园，便利店跟修车店！









▼马路两边过往的车辆都比较少，打车都困难！






▼最近的一家外卖店距离2.4km



▼凤凰山风景区，娇山湖景区都不远









库存超5000套，价格1W+/平，这边的房子还能买吗？

娇山湖板块新房普遍10000元/平以上了，新盘很多，库存量超5000套房源，最近几次的开盘情况似乎也不好卖！



有人说买娇山湖板块的房子会站岗。情报君告诉大家现在买房一定要打破固有的观念：不要总认为XX地方不值。过去只能卖6000的地方，现在突然涨到一万多了，这就让人接受不了。你想让他从一万多跌回6000多却基本不可能了，但是会慢慢通过改变周边配套的方式，把这些房子的价值提升上去。

        而且就是因为这边销售情况不好了，一些想要快速去化的项目很有可能会出现一些首付低，大力促销的情况，对于刚需来说是很好的购房机会！

关于凤凰花园的实探就到这

大家感觉这里未来真的和业主说的会涨吗？

欢迎留言讨论！

觉得不错，点赞呗！

（部分图片来自徐州楼市情报）

dongfang1230

从不看好铜山新区房子，配套太差。像样的小学中学都少，居民素质相对不高。显得到处乱糟糟的。

5201314

铜山新区交警最孬种，摄像头防不胜防还限号

pizhou111

涨到宇宙第一

大邳地锅

成本两千不到，卖四千开发商赚50%利润。三年时间涨到九千，既没有生产，也没有经营，涨价的原因是什么？炒作，吹泡泡，击鼓传花的游戏罢了！最后肯定会有一批人死的很难看，包括我

起啥用户名

忽悠接着忽悠

开发区

九千多？散熊吧。老老实实在市里住着吧。别炒了

吴明生

我14年在哪边住的，原来的哪一个小的便利店还是哪个小的便利店，没有人依旧没有人，晚上亮灯的没有几家……

邳州河西

还涨，得有人去接盘

dongfang1230

托