5小时、229笔报价，港利上城西地块终于熬到了熔断

落木萧萧329

近日，港利上城西地块正式竞拍，最终溢价率达50%，楼面价6321元/m?，明日下午14时进行摇号。


此前就有网传图片显示了今年即将供地的几宗住宅地块的价格走向，XT2021-2地块算是打响了第一枪。

（图片来源：徐州房事）

XT2021-2地块，是徐州的房价调控新政迈出的第一步，对徐州房地产市场的发展有非常重要的意义。




坎坷的土拍过程





港利上城西的挂牌过程算是波澜重重，昨天下午，该地块中止挂牌，引发了不少猜测，但是夜间又重新挂牌上架，截止今天上午有7笔报价，紧接着地块再次中止。


有消息称，该地块是徐州首个实施限价政策的地块。今天下午17点，正式开拍。土拍节奏较慢，前五分钟仅有4笔报价，就这个节奏看，也很难达到溢价50%的标准。







最终，经过5个小时的土拍，该地块终于进入熔断阶段，并将于明日下午14点进行摇号。


月初，徐州公布三大新政“集中供地+土拍熔断机制+限价”。这也是新政公布后首个进行土拍熔断+摇号的地块。







地块详情





该地块位于港利上城西，出让面积5.1万方，容积率1.9-2.2，限高54米，后期预计会打造小高层产品。


地块起始总价4.6亿，起始楼面价4263元/m?，成交总价6.9亿，楼面价6321元/m?，此外，项目需要配建一个18班幼儿园及8000m?安置房。







3月30号鼓楼区区划调整大会展开，会中表明拾屯街道将正式从铜山区划分到鼓楼区，鼓楼区拾屯街道揭牌仪式正式揭开。此后该区域居民不再是铜山户口而是市区户口。









地块实探：周边荒凉、配套缺失




项目周边目前比较荒凉，门口就是北三环高架，往来车辆较少，其中大车较多。







沿着港利上城西侧的小路向北，就是即将进行土拍的地块，正值春季，道路两侧油菜花开的较好，看起来颇为赏心悦目。







目前地块内部正在进行拆除工作，现场工作人员表示，地块占地较大，除了现在正在拆除的厂房，北侧还有一个厂房尚未动工。







再往北就是村庄，项目东侧道路较窄，小编前往现场时正在下雨，周边淤泥较多。

周边基础商业较少，仅有港利上城有部分底商。

周边配套

交通方面：项目靠近北三环高架，驾车出行比较便捷，但是周边公共交通情况较差，公交车次少，地铁站点没有覆盖。

商业方面：项目周边除港利上城有部分底商，其余商业配套比较缺失，附近三公里内几乎没有大型商业综合体。

教育方面：项目自带一个18班幼儿园，附近还有规划教育用地及苏宁悦城小学等。

周边二手房：地块周边刚需项目较多，基本价格在1-1.2万左右。

不过北区目前规划利好较多，项目南侧就是正在规划建设中的大风歌城，是大型汉文化景区，会为区域带来不少人气。龟山苏宁建成后也会让板块配套有所提升。

（大风歌城效果图）

结语

但是昨夜开始，港利上城西地块挂牌情况非常反复，土拍节奏也一反常态，究其原因，还是地块采取了新政策，各方都略显生疏。

港利上城西地块是北区今年至今唯一一个挂出的地块，这样慢节奏的土拍让不少人对北区的价值更不认可，让本就操盘艰难的北区项目雪上加霜。明日，地块摇号结果将会公布，究竟该地块花落谁家，让我们拭目以待！