揭秘徐州神秘顶豪小区！多数购房者的向往之地，1年涨5000元/平

枣强公用号

在徐州，除了绿城紫薇公馆，还有这样一处令大多数徐州人向往的“顶级豪宅”，它就是东方润园。


该项目前身为老体育场项目，2016年绿城团队接手时，被称为徐州地产的一大标志性事件，震撼了整个徐州楼市。


如今四年多过去，项目再度出现在购房者的视野中，房价一年5000元/㎡的涨幅吸引了购房者的关注。今天，小淮就带大家去实探一下该小区，看看它的“过人之处”。







1年涨近5000元/㎡，5年涨1.6万/㎡，东方润园太猛了


东方润园位于泉山区和平路129号，小区北有云龙公园、南有云龙山、西有云龙湖、东有徐州博物馆，这个位置真的绝了！


小区前身原为徐州老体育场地块，目前周边有银湖小区、云西小区等等，另外项目距离新盛弘阳广场只相隔一条路。







项目2016年上半年均价在1.8万/平，到了下半年均价已至1.9-2.1万/平。







2019年，小区联排别墅售价达2.2万/平起。







再看下东方润园现在的房价，据安居客显示，目前二手房均价为34876元/㎡，相比2016年，的时候涨了约1.6万/㎡。







尤其是2020年6月至今，不到一年的时间涨了4998元/㎡.....在徐州，这样的涨幅惊人。


此外，据贝壳找房显示，东方润园最新的成交记录还是在2020年6月份，一套205平米的房源，售价高达28537 元/平，总价585万。







如今一年过去了，同款面积的房源挂牌价最低3.2万起，2.8万/平的价格几乎“绝迹”。







关于东方润园涨价的原因，小淮咨询了附近商铺老板以及中介，主要有以下这几点：

①、地理位置最大的亮点，就比如上面小淮说的，北有云龙公园、南有云龙山、西有云龙湖、东有徐州博物馆。

②、项目定位高端改善，户型基本都是150㎡起，且大部分为毛坯房，这一点满足了很多富豪的购房要求，另外小区内部的绿化堪称徐州“绝顶”。

③、居民素质较高且非富即贵，毕竟圈层也是非常重要的，值得一说的是小区为绿城物业。

徐州的“凡尔赛宫”！东方润园实景曝光，绿化真的很感人！


东方润园位于云龙山、云龙湖、云龙公园“三龙聚首”之地，整个社区布局和园林景观设计参照法国凡尔赛宫设计， 法式建筑线条装饰感强，形式对称，看起来仪态庄严。


据了解小区为纯人车分流，大门设有门禁，每个进去的人似乎都要问一下，没有二维码是不让进去的。







从外面来看，小区无论是外面还是大门内部都种满了各种绿植，而且围墙外面有一排树木。







每个楼栋之间的间距都是非常宽敞的，小淮去的时候正好看到有物业大叔正在给绿植浇水、打扫道路卫生。







由于小区门禁实在太严，小淮没能进去，正在小淮想办法的时候，有位大爷从小区里走了出来，告知了小淮一些小区的情况。


大爷表示：小区环境每天都非常干净，物业也非常不错，但小区入住率目前还不是特别高，大部分都是老年人来这养老的，很少能看见年轻人。







虽然说小淮进不去，但在小淮的购房群内有热心网友提供了一些小区内部照片，以供大家参考。







据了解小区洋房大部分均为5层，只有一栋是9层的，但位于小区的最后方。







小区内部有水池、休息座椅、健身区、凉亭等娱乐设施，总体来看，小区在绿化方面确实用足了心，居住舒适感不是一般的高。







在这样的环境下居住，晚饭后来这里散散步，吹着晚风，也是十分惬意的。







东方润园外围有类似商铺的门店，不过都处于关闭的状态，似未开业。说实话这个地段，商铺没开起来蛮可惜的。

东方润园沙盘图

周边在售楼盘较少，东方润园首付高，且目前无法过户


今天实探，小淮认为东方润园整体非常不错，交付这么多年，环境完全不亚于一些新楼盘。


但根据小淮的了解，东方润园目前在售房源整体要价非常高，且首付比例也很高，最关键的是目前无法过户，但据网友提供消息说有的10月份才能过户。

图源安居客评价

关于学校方面，小淮了解到对应的中小学是星光小学和十三中，这两个学校距离东方润园都有点距离。另外项目距离地铁较远，但小淮猜测这里的业主出行应该都是自驾。

云龙湖金茂府效果图

另外，小区附近有这些在售楼盘：

云龙湖金茂府：目前还有少量优质房源在售，建面约120㎡-195㎡，均价27600元/㎡。

保利和府：预计5月底、6月初加推11、12、15、16、19、20、21、22#，建面约115㎡-132㎡，目前定存阶段，定存金额为20万。

美的金科云筑：目前仅剩少量的洋房在售，均价为23000元/㎡，卖完即清盘。


写在最后：以上这些在售楼盘对于东方润园而言，或许也是个不错的选择，如果是你，你会怎么选择呢，欢迎留言与我们一起讨论。