外来人口正涌入徐州！对未来房价有哪些影响？

枣强公用号

近日，徐州市统计局发布——根据徐州市第7次全国人口普查结果，现将2020年11月1日零时我市常住人口的基本情况公布如下：


一、全市常住人口


全市常住人口为9083790人。


二、人口增长


全市常住人口与2010年我市第六次全国人口普查的8577225人相比，十年共增加506565人，增长5.91 %，年平均增长率为0.58%。


三、户别人口


全市共有家庭户3097995户，集体户93845户，家庭户人口为8637378人，集体户人口为446412人。平均每个家庭户的人口为2.79人，比2010年我市第六次全国人口普查的3.16人减少0.37人。

首先，我们先来看看徐州11个县（市）区（含徐州经济技术开发区）过去10年间人口增减情况。







徐州市区（主城三区+经开区+铜山、贾汪）常住人口共3207808人，比10年前第6次人口增长了535437人.10年来徐州城市建设天翻地覆，高铁、高架、地铁……城市框架越拉越大，展现出强大的人口吸引力。


主城三区（鼓楼、云龙、泉山）人口，增长3.562万人。由于这10年来城市向外拓展，老城区人口向三环外新片区流出（再加上金山桥列入经开区独立统计），所以主城三区人口增长率不大。


铜山区人口增长最多，10年增加9.5万人。尽管这10年间铜山区拆出了徐庄镇，但铜山区人口依然大幅增长。主要原因有：城市南扩进程下，铜山城建与商业发展紧跟市中心步伐。自从铜山万达开业以来，铜山主城区北京路板块迅速繁华起来，从百度热力图来看，人气比肩云龙区。加上大学路、娇山湖等板块的开发，铜山城区人口吸引力不亚于云龙区。

（老城区+铜山万达+云龙万达，徐州热力图三足鼎力）

徐州经开区被单独列了出来，目前人口总数38.1407万人。


贾汪区意外惊喜，也增长了2.2万人。贾汪作为资源枯竭型城区，本以为人口要外流，但七普数据表明，贾汪常住人口确实在上涨。


其它5县（市）里，新沂人口增长4.9万人，增长率也大。这是因为新沂距离徐州市区最远，被市区虹吸最小，新沂城区自身发展好，能留住当地人口。睢宁人口增长4.6万，原因和新沂差不多。


邳州作为徐州人口第一大县，仅微增了4527人。因为邳州和徐州市区的联系紧密，到市区工作、买房、生活的邳州人太多。


而人口减少的两个县，丰县-2.8397万人、沛县-10.3598万人。主要是两地位于徐州西北角，对徐州市区认同感更强，更积极来徐州市区买房、工作、生活。

（徐沛快速通道让徐州市区?沛县30分钟）

1、全市常住人口性别构成——全市常住人口中，男性人口为4579072人，占50.41%；女性人口为4504718人，占49.59%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2010年我市第六次全国人口普查的101.18上升为101.65。

泉山区女性比例最高，男女性别比仅96.11%，女性远超男性13万多。云龙区次之，男女比例仅98.78%。这2个区，是徐州仅有的2个女多男少的区。


而经开区的男性比例最高，男女比例高达105.76%。这一点也不奇怪，因为经开区工厂集中，男人多自然很正常了。贾汪区次之，男女比例高达105.61%；铜山区第3，男女比例103.47%。其它各县的男女比例并不算高，主要是因为男青年外出工作比较多。


主城区女的比男的多，但并不代表男人找老婆就容易，主城区高昂的房价，让很多男青年望而却步。





2、全市人口年龄构成——全市常住人口中，0-14岁人口为2031308人，占22.36%；15-59岁人口为5280046人，占58.13%；60岁及以上人口为1772436人，占19.51%，其中65岁及以上人口为1337126人，占14.72%。与2010年我市第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升4.39个百分点，15-59岁人口的比重下降9.16个百分点，60岁及以上人口的比重上升4.77个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.30个百分点。

老龄化市区排名：泉山区15.1％>铜山区14.17％>鼓楼区13.2>云龙区11％>经开区9.8％。可见，老龄化主要还是偏向老城区。


像云龙区、经开区都排名靠后，主要是这里刚好是城市东扩的主阵地，近年来各项利好配套、工作机会、房地产开发都向这里集中，吸引了诸多年轻人至此安家置业，充满活力。


而从周边县区数据来看，丰县17.09％，成为徐州老龄化最严重的区域。结合上文中丰沛县人口减少情况来看，可能原因有：1、年轻人流失较严重；2、农村留守老人较多。







3、受教育程度人口——全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为1178100人；拥有高中（含中专）文化程度的人口为1261442人；拥有初中文化程度的人口为3229888人；拥有小学文化程度的人口为2428603人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。与2010年我市第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由7363人增加为12969人；拥有高中文化程度的由13628人增加为13887人；拥有初中文化程度的由40611人减少为35557人；拥有小学文化程度的由23593人增加为26736人。

云龙区大学学历人口最多，泉山、鼓楼、经开区排名第2-4。这些地方工作机会更多、工作技能要求更严、人口文化更高。

全市常住人口中，居住在城镇的人口为5961888人，占65.63%；居住在乡村的人口为3121902人，占34.37%。与2010年我市第6次全国人口普查相比，城镇人口增加1400388人，乡村人口减少893823人，城镇人口比重上升12.45个百分点。


全市常住人口中，人户分离人口为1997139人，其中，市辖区内人户分离人口为560871人，流动人口为1436268人。流动人口中，省外流入人口为248367人，省内流动人口为1187901人。


与2010年我市第6次全国人口普查相比，人户分离人口增加1128428人，增长129.90%；市辖区内人户分离人口增加353724人，增长170.76%；流动人口增加774704人，增长117.10%。


徐州10年间城镇人口增加140万，市区143万多流动人口中，省外流入人口就近25万。对于房价有一句话：短期看政策，中期看经济，长远看人口。


怎么讲？短期看政策，就是政策面上不希望它涨，因为内循环需要提振消费，房价一涨把所有人们的消费能力都吃掉了，当然房价不会让它这样涨下去，只是一个微调而已。


中期看经济，从长远经济上来说，中国应该还有很长的一段中速增长的时期，城市化也远远没有完结，所以在三五年内，房价保持一种温和上涨是个常态。当然要看具体的城市，现在房价已经分化了，一线城市和新一线城市会继续看好，而三四线城市有的将会进入下跌通道，你不是听说过鹤岗5万块钱一套的房子了吗？


长远看人口，什么叫长远，就是10年以后房价还会涨吗？当然不会，因为人口结构是倒挂的，年轻人越来越少，刚需越来越少，而老年人越来越多。老年人不会买房，往往会将房子给他们的下一代。这导致了90后和00后，每个人都会有两三套房，甚至五六套房，那个时候房价怎么会全面上涨呢？


而人口快速增长的徐州，将会带来更多各县区和周边外市人群在徐州安家置业，所以徐州楼市目前应当长期看好。





内容来源：爱徐州