一文说清，2021徐州下半年楼市怎么走

乱放大的宙斯宙t · 发表于 2021-6-20 07:10:17

有这样一种市场分析理论，任何研判周期超过5-10年的，都不太靠谱；研判半年一年以内的，尚可一看。

回顾上半年，徐州楼市也在潜移默化地发生着变化。越来越多楼盘清盘收官，迎来了高价地的同时限价也来了！

下半年常州楼市走势如何？调研发现，2021年下半场的徐州楼市迎来了3个消息。

3大消息曝光：

1、徐州迎来双限时代，稳地价、稳房价仍是下半年楼市基调；

2、珍惜当下好产品！未来徐州市面上产品同质化将进一步加重；

3、限房价不等于降房价！刚需买房依旧艰难。

01

徐州迎来双限时代

稳地价、稳房价仍是下半年楼市基调

房地产三要素：资金、土地和人口。

今年上半年即将走到尾声，集中供地政策的实行，各大城市的集中供地，数量之多，让人心惊。

就在今年5月23日，徐州“限地价+限房价+限土拍轮次”三限政策来了！一口气挂出28块涉宅地块，全部限地价限房价，6月25日集中拍卖。其中市本级26宗，铜山区2宗。

限地价+限房价，徐州控地价的决心由此可见。

随着徐州各区地价的升高，开发商拿地成本变高，为了利润，备出高价是每一个开发商的目标。但大环境方针在前，不容有失，房价必须严控。

基于此，在拿地之初就将所有人关心的价格问题定死，开发商自己去研究，能接受你就去拿，不能接受就等下一波供应。

总而言之一句话，稳地价、稳房价在很长一段时间都会是徐州市场主旋律，想过去几年刺激的市场行情很难再次出现。

02

珍惜当下好产品！

未来徐州市面上产品同质化将进一步加重

目前，徐州很多楼盘房价逼近2万/㎡，主城改善当道，几乎都是高价盘。

近几年高价地的全面开花，为徐州楼市带来了一些新风向。未来将会出现2种趋势：

1、按照目前愈加趋严的形势来看，徐州高价盘还会继续出现，但价格突破3万仍是很大难关。

2、徐州土拍明确可售住宅最高备案指导均价是毛坯房，未来精装房价格会有怎样的变化目前仍是未知数。

如今徐州市面上的高价盘大多都是精装房，价格多被限制在2万以内。价格虽然控制住了，但同样会存在隐患。

精装的装修质量是否能让买房人满意？房屋的质量会不会因为成本管控的问题受到影响？开发商被伤得狠了，是否会影响好产品进入徐州？

在今年，我们见证了协信、蓝光、恒大的挣扎和痛苦，恒大在这个月疯狂打折甩卖，就是为了去杠杆，良性发展，痛苦挣扎，断臂求生。

广州、重庆和无锡等地的集中土拍，说明一个道理：考验房企的核心竞争力，不再是管理不再是产品，而是融资能力。所以，保利、华润、中海等实力房企频频拿地，但民企却是步步后退。

未来小房企拿地只会越来越难。大房企对于快周转，资金回笼的要求也会越来越高。

沉下心做好产品，只会越来越难。这也意味着，未来我们将会越来越难在市面上见到令人感叹、创新的好产品。所以买房人一定要珍惜当下的买房好机会。

03

限房价不等于降房价！

刚需买房依旧艰难

看到这里，是不是又有人想问：“那房价是不是要跌了？”

时至今日，如果还有人抱着这种幻想，那大部分应该都是错过了上车的好时机，后悔不迭的人。

对房价进行限制，更多的是要稳定市场，起到一个积极的引导作用，而并非一刀切地去压制，甚至是打压。

对于普通人而言，买房很多时候是刚性需求，有房住意味着自己可以稳定下来。

而徐州刚需买房人可选择的空间已经不多了，新楼盘大多都集中在乡镇。但也无需过于着急，一些二手房也是可以去选择的。

以下是徐州2021年即将入市楼盘信息，供大家买房参考。