实探徐州富人区两大限价地，哪家更香？

是哒hhh · 发表于 2021-6-21 10:55:26

前几日，有不少粉丝留言想了解，云龙湖韩山B地块与淮海路华美对面地块，毕竟泉山区一直都是热门区域。

今天上午（6月18），徐州有套房实探泉山区这两宗限价地，提前看看这2幅待出让地块，也了解一下富人区的限价盘到底能不能买？要知道，限价盘一般都会被开发商“缩水”。

云龙湖2021-15号韩山B地块

紧邻前任地王和豪宅

首先来到，热度颇高的2021-15号韩山B地块，地块位于韩山路西、湖滨路南，起价151400万元，上限楼面价14795元/㎡，上限毛坯房价24000元/㎡。

值得注意的是，另外还有要求，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园。

沿着韩山路一直往北约100米左右，实地勘察发现，该地块现在整体平整，地块就紧挨着云龙湖金茂府项目。

另外，地块北侧，是正在规划韩山公园景观绿化，日后将会作为景观湖方便居民观赏。

从地块位置来看，地块属于泉山区的云龙湖板块，西侧连接西三环快速，不管去东区还是老城区都十分便利。

我从云龙万达出发，全程约10公里，通过和平大道一直往西、经过苏堤路，驶入湖北路，驾车仅需30分钟左右。

周边的配套齐全，南侧就是5A级景区云龙湖，东侧有星光小学、徐州湖滨中学小学、三十一中。此外，徐州矿山医院距离出让地块直线距离也不超过1公里。

2021-15号韩山B地块所在的区域内，纯新盘仅有前任地王云龙湖金茂府，暂无其他新房在售。这个项目在去年首开的时候，掀起了轩然大波。

作为徐州前任最贵地王，首批房源备案价批到了28000元/㎡左右，最贵一套房源是196㎡的大平层户型，单价达到31718元/㎡！总价约621.7万元，也是徐州目前房价最贵的大平层。

除了这个前任地王项目，该地块周边还有一个“豪宅”楼盘—滨湖花园。与前任地王项目仅一街之隔，目前二手房挂牌均价直飚3万元/㎡。

别看房龄大，早在几年前就已经成为5大豪宅之一，当初一期才卖2600-3000元/㎡的滨湖花园，现在二手房均价直飚3万元/㎡，能观湖临水的楼栋更是已经突破30000元/㎡。

2021-16号原太阳宾馆地块

位置占据优势，地块很方正但面积不是很大

2021-16号原太阳宾馆地块，位于淮海西路南、苏堤南路西，地块四至清晰：东至煤建路、南至淮海西路、西至苏堤南路、北至煤建一街，与含纳国际欢乐谷演艺中心城并列分布，地块位置比较好确认。

出让信息显示，太阳宾馆地块，起价29600万元，起始楼面价11461元/㎡，最高限价37400万元，最高楼面限价14481元/㎡，毛坯限价23000元/㎡。

实探过程中我发现：地块周边已经有围挡竖立，内部整体平坦，地形也比较方正，区域内只有部分建筑垃圾暂未清理，房企拿地后的开发难度不大。

从周边配套来看，也很齐全。汉娜国际欢乐谷演艺中心、大润发、医科大学附属医院。另外，距离铜山区人民医院直线距离800米。地块周边交通十分便捷，与地铁1号线苏堤站仅一路之隔，周边还有18、57、66三路公交直达。

教育资源也十分丰富，周边有13中、31中东校区、500米求是小学、永安街小学。后期还规划了多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地。

这个地块周边基本上都是房龄比较老的小区，在售纯新盘仅有地王春澜源璟。据销售透露，均价在不出3万元/㎡，当然肯定也会有装修包，车位在10万-15万。

讲真的，这样的车位价在徐州来说算是不贵的。这个项目楼面价是目前徐州最高的，所以就整个徐州市场来说，还是性价比高的。

要知道，华东机械厂地块就是一直备受关注，华东机械厂位于泉山区核心地段。据了解，华东机械厂拍出B地块和A地块就是现在的万科翡翠天御以及玖玺。

目前这两个楼盘，万科翡翠天御二手房挂牌均价在3万/㎡左右。大家要注意，这只是“均价”。玖玺最后一批开盘均价2.3万/㎡左右。

泉润公园两块限价地

周边配套不成熟，二手房均价1.1万元/㎡

值得注意的是，铜山区泉润公园板块还有两块限价地，XT2021-15号泉润公园A地块、XT2021-16号泉润公园D地块，最高楼面限价都不超过7000元/㎡，毛坯限价1.4元/㎡。

这两幅地块紧靠润雨小区与山湖湾，目前地块周边和谐北路已全面建成，但明显人流量不是很大，交通信号灯也未启用。

相较上面地块，这两幅地块周边生活配套不是很完善，没有大型商业综合体。周边小区大多都是新小区，最近的是商业就是湖西雅苑与荣盛城沿街商铺了！

交通配套上除了地铁1号线，其他暂无其他公交工具，并且距离地铁1号线也有一段距离，步行大约15分钟左右。此外地块附近大多都在修路，通行也不是很方便。

从教育配套上来说，地块周边有徐州市火花学校、光荣巷小学开元分校。另外，地块自带一所12班幼儿园。整体来说教育资源也不是很丰富，医疗资源更不用说。

值得注意的是，地块西侧就是徐州泉润公园，仅一路之隔，周边还有卧牛山公园，生态资源比较丰富。

结语：

泉山区，新房均价3万元/㎡，二手房直飚3万元/㎡以上，对于限价盘2.5万元/㎡还不到，你们怎么看了？
内容:徐州有套房侵删