业主心碎！徐州这个楼盘公园变菜地！延期交房还要50元/天看房费

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近日，有购买了位于徐州棠张镇上水璞园的业主向房哥爆料，徐州本土开发商龙湖房产虚假宣传，欺诈消费者！

该业主怒斥：①开发商在售房时明确提到会建设30000㎡私家公园，而临近交房，却变成了菜地！②延期交房90多天，赔付条例存在争议，业主还要给开发商50元/天的看房费；③宣传时的奥莱、幼儿园都不见了；④“学区房”泡汤，镇级实验小学变村中心学校。

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3万㎡公园变菜地！开发商：我没说有公园

上水璞园位于棠张镇双井村，地理位置较为偏僻，西侧为双井村农村自建房，北侧、东侧为农田，优质配套缺乏。共规划12栋住宅楼，包括洋房、小高层和高层，总户数677户。由徐州龙湖房产开发公司建设（该公司与全国知名房企龙湖地产无任何关系）。

业主反映，开发商在卖房时，徐州龙湖房产官微和多个平台都宣传会规划出30000㎡用地，来建设大型休闲健身公园，为业主使用。但今天小编再去查找该篇文章时，已经找不到了。

据业主发来的介绍，这片地位于项目南侧，规划中的公园并未见到，现在是大片的菜地，种植了整齐的大豆苗。

当业主与置业顾问询问此事时，置业顾问回复“我没说有公园，公园是最早期宣传，我不会说这个，最多后期给客户说做的绿化……”甚至还扯到什么“后期上房不一定会通知你（业主），因为你全款没到账……”面对这种不负责任的言行，业主表示非常气愤！

而在今年5月24日，另外一名置业顾问还给业主明确的说“现在所有精力都在赶上房，公园肯定要弄。”

但根据相关部门的回复，这个小区“不具备建公园的条件，确定不会（有）公园。”业主直接心碎……

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延期交房，赔款不到10元/天，还要给开发商50元/天看房费

更奇葩的是，目前已经延期交房90多天，开发商不谈赔偿，而在条款里却写着要买房人承担，按物业管理+看房费50元/天交给开发商……

根据合同显示，逾期在90日内，按全部房款的万分之0.1作为赔偿，而小编查询了徐州相关逾期赔付标准都是在万分之一至万分之三，这差的可不少。

业主怒斥自己是在2019年4月花了6300元/㎡买的房，到现在2年多了没有任何升值！按合同的万分之0.1来算，每天赔付都不到10块钱！

开发商对于延期交付，迟迟无法复工给出的理由是：新冠疫情、棠马路南延封闭施工，大气环保管控等，业主感觉略显牵强。

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镇级实验小学变村中心学校

开发商当时还承诺的奥特莱斯，商业配套，还有社区医院，幼儿园，现在都没有了

起初开发商宣传日后将上水璞园售楼处改成幼儿园，以供业主使用，而现阶段售楼处依旧在运行，幼儿园迟迟没有兑现。

另外，上水璞园此前宣传项目紧邻棠张实小，工地宣传挡板上的广告语“棠张实小 赢在起跑线”也表示业主购买项目未来可以拥有棠张实小的优越教育。

没想到棠张实小不接收上水璞园的学生，业主无奈只能把孩子送往夏湖小学上学。

据悉，两个学校距离上水璞园位置并无太大差距，夏湖小学相当于村中心小学，招收学生多为夏湖村以及周边居民，而棠张实验小学，2006年就被市教委命名为市级实验小学，相比较夏湖小学而言，教育资源更为优质，更受家长们青睐。

而对于这些问题，按照合同规定：认购协议、宣传资料、口头承诺与合同不符之处，均以合同为准。

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三次沟通无果，“徐州龙湖”口碑还可信吗？

业主诉求：宣传中的公园要落地，不然拒绝上房！其他问题也要解决！

截止到2021年6月中旬，业主们前前后后已和开发商进行三次沟通，并未得到明确的解决方案，开发商一拖再拖，态度很模糊！

小编认为，购房者在置购房产之前，不可偏听偏信开发商一面之词，一定要对楼盘的周边状况和规划配套详细了解，毕竟买房是人生一件大事，切不可马虎行事，不然吃亏的还是你自己！希望这个事能得到开发商更好、更快地解决，还业主们一个舒心的家！

值得一提的是，徐州龙湖房产开发公司在徐州还有位于铜山区的上水璟园项目在售，如果这件事情不能得到很好的解决，还会有购房者愿意相信其品质？还敢买吗？