刚需也能上车的改善盘？大华潘安湖首府实探

半梦半醒L

去年大华竞得星光大道西侧地块三，楼面价高达5000+，该地块一举成为贾汪新地王，项目案名确定为梧桐院，也就是大华潘安湖首府四期。

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今天我们来到了项目现场，工作人员表示，四期梧桐院预计10月份入市，打造叠墅、洋房产品，面积段在115-260m?之间。洋房价格预计1w2左右，叠墅1w5左右。

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潘安湖首府目前在售的是二期房源，产品为高层、洋房和叠墅，现在还有小部分楼栋在售，大约100余套房源。高层均价9000，精装交付，洋房均价1万，毛坯交付。







大华潘安湖首府主打改善产品，售楼处依水而建，景色优美，湖旁能看到正在建设中的项目，小区以“两环四轴五感为体系”设有多个绿化组团，绿地率35%。


置业顾问表示，目前来看房的客户改善和刚需都有，由于潘安新城房价不高，即便是大户型门槛也比市区低不少。

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在潘安新城在售房源中，大华潘安湖首府单价较高，周边项目多以纯刚需为主，相比之下，大华的产品还是比较有看点的，尤其是即将入市的四期梧桐院，价格很可能刷新潘安新城天花板。







19年入徐以来，大华接连在潘安湖旁拿地，深耕徐州劲头十足，产品也算是潘安新城第一梯队。


目前其所在版块还在发展阶段，部分配套缺失，生活圈不太成熟。


但是潘安新城发展潜力不小，徐贾快速路通车后，驾车在贾汪和主城区之间通行十分便捷。







景观资源也是这里的一大特色，解忧湖、潘安湖等湖景资源加持下，板块宜居度直线上升。


大学城、奥特莱斯等等利好规划，让板块前景更加光明，当然最大的卖点还是远低于市区的房价。


毕竟在主城区，给刚需客的上车机会已经不多了。

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新政前，潘安新城的销售成绩相当亮眼，中钰、融创、恒大等楼盘都拿出了不错的成绩。


现今市场情绪低沉，很多楼盘受到影响。大华梧桐院会拿出怎样的作品和成绩，还是值得期待的。