隔壁老张丨云龙湖周边楼盘对比，每平方1万元的“差别”在哪儿？

半梦半醒L

云龙湖的定义是：位于徐州南部，以云龙山水自然景观为特色，以两汉文化、名士文化、宗教文化、军事文化为主要内容，具有科普、观光、游览、休闲、生态等综合功能为一体的城市型风景名胜区。

云龙湖十八景更是闻名遐迩，同时云龙湖也是徐州唯一的一个5A级风景区。依山背水，风景秀丽，周边楼盘也成为徐州房地产市场热点。

但是，老张在进行数个楼盘比对之后发现，楼盘价格从不到1万到2.5万左右，差价最高达1.5万元。而楼盘位置虽然各不相同，但均是云龙湖周边区域，那么其价格差距究竟在哪里呢？

老张从云龙湖周边楼盘中选出两个个地理位置相近的楼盘进行比较分析，分别是云龙湖· 峰荟、云龙湖金茂府。

云龙湖·峰荟

云龙湖·峰荟目前均价1.77万/㎡，在2021年3月左右，整体价格从16500元/㎡调整上涨。



楼盘位于大学路19号，项目规划建设1007户绿化率35%。容积率1.36。主力户型为125平－310平3居－4居，项目共36栋楼。距离云龙湖直线距离约3.3公里。



交通公共交通方面，22路、51路、63路、838路等多条公交路线在项目附近均设有站点 沿着大学路往南可快速接入连霍高速，向北直通中山路，约9公里的路程，可达徐州市中心古彭广场商圈；约7公里的路程可到达万达广场和大润发商圈；约15.5公里的路程即可到达新城区政府中心。

周边教育

幼儿园英皇幼儿园、徐州幼师国际幼儿园，

中小学九年制南师附校、科技创新谷小学、矿大附中、徐州爱登堡国际学校

大学中国矿业大学、江苏师范大学。

周边医疗

医院徐州市第一人民医院。铜山中医院、管道医院

其他5A级云龙湖风景区、泉山森林公园、龙腰山、拉犁山、佛手山

云龙湖金茂府

云龙湖金茂府目前均价2.73万元/㎡。



开盘价2.7万元/㎡，6月份均价2.76万元/㎡，目前云龙湖金茂府目前1、2、3、9、11、16、18#在售，均为2梯2户，均价27300元/㎡。



云龙湖金茂府位于徐州市泉山区湖北路与韩山路交汇处，距离云龙湖直线距离约600米，2021年4月30日开盘。大平层，精装修及公共区域装修。

交通

近距地铁1号线韩山站， 湖北路、淮海路、三环高架路等城市主干道

教育

中小学湖滨中心小学、星光小学、段庄小学、徐州市三十一中

医疗
医院徐州二院、徐州市儿童医院、矿务集团总院

老张观点
金茂府与云龙湖·峰荟分别代表了1.7万区间和2.7万区间的两个楼盘项目，两者的价格相差区别首先在于楼盘定位不同。云龙湖·峰荟更倾向于距离风景区较近的居民小区，而金茂府则是主打紧邻云龙湖的改善型住房。



图片示例非以上两个楼盘

其次在于装修包的价格，由于各个楼盘绑定装修包的价格不同，装修档次不同造成了价格的直接差异。

以130㎡左右的户型为例，云龙湖·峰荟的售价在220万左右，而金茂府则在350万左右，选择更宽敞的居住空间还是选择更舒适的居住环境则完全凭个人需求了。

（当然，以上只是老张一家之言。姑妄言之姑妄听之！如有不同见解，欢迎在评论区探讨！）