两大杀招！合肥二手房新政剑指学区房！徐州会跟进吗

半梦半醒L

重大消息!

昨天，合肥正式出台二手房指导价政策！

首批16个双学区实施，参照近2年实际成交均价执行！

学区房限购范围扩大，48中+屯小、38中+和小纳入限购。

徐州未来会跟进吗......

一、合肥重磅新政！

出台二手房指导价，首批16个双学区房实施

就在昨晚，合肥新政出台，信息量巨大！

根据合肥发布的《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》可以看到，合肥正式出台二手房指导价政策了。

通知重点如下：

1、坚决落实“房住不炒”，防止以“学区房”名义炒作房价；

2、委托专业机构参照近2年小区实际成交均价，适时对外发布；

3、首批实施范围共16个双学区。

可以看到，本次二手房指导价政策，首先实施的是4.6新政升级限购的16个双学区房，定价则参考近两年小区成交情况。









这份文件，对二手房市场，影响非常巨大：


1、彻底打压投机学区房的人群
近些年合肥学区房房价涨幅非常大，一档学区房的涨幅甚至达到了1-2万/㎡。有的甚至从2万出头的成交价，达到了5万+。
如今，合肥重拳出击，重点打压学区房及涨幅过快的二手房，有利于净化楼市环境，保障楼市平稳发展。


2、学区房及热点区域二手房要降
文件指出，会委托专业机构参照近2年小区实际成交均价，适时对外发布。
这可能会直接带来学区房及热点区域二手房，价格的腰斩！
以合肥某热门小区为例，近2年大多数小区实际成交价在2.5-3.5万之间，而在2020年下半年--2021上半年，疯狂涨到了4万+、5万。
若后续对二手学区房实施调控，房价预计会大幅腰斩，跌至3万上下。

二、学区房限购范围扩大！

除了二手房指导价政策，还有一条重磅消息：学区二手房限购范围扩大！

根据《关于深化学区房调控政策的通知》可以看到：自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

三、此次合肥新政

徐州可以借鉴的地方很多！

看完上面的合肥二手房新政，最后咱们再来说说徐州，小编想说的是，其实此次合肥的新政，徐州可以借鉴的地方还挺多，甚至就算照搬也可以......

我们来一条条看:
1、委托专业机构参照近2年小区实际成交均价，适时对外发布；
大家都知道，同一个区域内的房源，有优质学区的二手房会普遍高于周边小区，有的甚至是翻倍，那么有了这个指导价格的话，学区房的价格很有可能会腰斩！
我们以单价较高的民主路小学的学区房区为例，目前普遍的均价都在30000元/m?左右，而实际上周边小区房龄较大居多，老小区的二手房价也就在1.1-1.5万之间。











2、学区二手房限购范围扩大！
此次合肥的新政是：自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。


小编总结，简单来说就是：拥有2套住房的不能买热门学校的学区房！
针对这个政策，徐州也很可能会跟进，此前小编就听小道消息说，未来徐州新城区会限购2套！虽然这两个政策看似不一样，但仔细想想，其实本质上是一样的：那就是限制拥有多套房产的人，购买热门区域或热门学区房！







结语：
所以，此次的合肥新政，逐条来看还是很适合徐州的，在7月底约谈的5个城市中， 现在只剩徐州、泉州还没有出台调控加码，至于未来会不会新政，咱们还是坐等吧！

---END---

转自：徐州新房线传媒出品

*引用、转载请注明来源