打个赌！“高品质+现房销售”将成土拍标配？

半梦半醒L

“春江水暖鸭先知”，谁是“鸭”？自然是北京、东莞、深圳、成都、杭州等风向标城市。楼市但凡有一些调控，这些城市对于政策的反应都是最快的。
风向标动了，徐州还会远吗？

壹

杭州试水“竞品质+现房销售”！



杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告！这其中最尤为引人注目的当属，10宗地块试水“竞品质”！日后需要现房销售！
前一段时间，杭州第二批次“两集中”公告挂出，集中供地31宗，全部为涉宅地块，总面积2873.3亩，总建筑面积达到了466.0万平方米，分布在杭州市区23个板块，总起价633.8亿元。

10块“竞品质”专用地

同时，此次供地中还有10块“竞品质”专用地，且恰好杭州十区每个区域各一宗。



何为“高品质”专用地？具体表现为：
1、从土地端启动品质保障，告别单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落地。
2、提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%；
3、降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从30%降至20%；
4、改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房；
5、严禁商墅，住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，应集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业。
内容通俗易懂，但“竞品质”和“现房销售”两个词足以引爆整个楼市。

贰

先看房再买房，有人乐有人慌？
竞品质土拍，杭州不是先例。

表：北京高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准

在此之前，北京、西安、成都等地，均已推出类似的出让措施。特别是北京，今年5月已完成首轮竞高标准投报（高标准商品住宅建设方案）。
但又不同的是，北京采取先竞地价，再竞品质，而杭州先竞品质，再竞地价。同时又配套了现房、及通过相关验收手续后方可销售的政策。
这模式属于全国首例。而这种模式之下谁最难受？自然是开发商。
也许有人会说，只要房企有良心，这都不是事。



话虽如此，但不吹不黑的说，从拿地开发到现房交付，这中间是极其复杂的系统性工程，环环相扣，很难做到面面俱到。先看品质对于大房企来说是利好的，但现房销售，却是一道槛，一道谁也不敢拍着胸脯保证的槛。
当然，先竞品质，再竞地价出发点是好的。“地价、房价、品质”的联合管理，土地端来说，有利于稳定市场预期，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。销售端又将要求企业提高去化率，加快资金回流速度。



而对于买房人来说，如果可以买到既有品质又看得到的现房，无疑比过年还开心。
但这种“乐呵年”啥时候能过上，是个未知数。

叁

乐早了，杭州二次土拍“踩刹车”！



8月18日，杭州规划和自然资源发布《补充公告》，宣布于7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地中止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。
在业内人士看来，杭州暂停第二批集中出让并不突然。
正是因为“竞品质”的门槛要求、现房销售、起价过高等情况，导致利润率过低，房企参拍杭州土地的意愿也变低了。据统计，以底价拿地的情况下，就有五幅土地面临亏损风险。所以也不排除杭州土地此次中止挂牌，部分是因为房企参与意愿大幅降低。
杭州第二批集中供地，较原计划已经推迟了一个月。现在再次中止，会有什么样的调整？只有等重新公示之后才知道。



值得一提的是，杭州不是个例。目前，22座城市中，包括上海、深圳、青岛、天津等在内的十余个城市已延期或调整了第二轮集中供地计划，部分城市则迟迟未敲定第二轮集中供地的时间表。



编后语：供地政策的调整对楼市而言是一大利好，但需要过程。风向标城市已经发出信号，徐州的第二次集中土拍会有什么调整？你希望徐州实施“先竞品质，再竞地价，现房销售”政策吗？可以在留言区留下你的想法......

修电路

本来应该是成品房才可以卖