“房住不炒”到“房住不跑”，有些人的财富将“锁”在房地产里

半梦半醒L

城市调控限售，

二手房交易调控，

银行贷款限制二手房，

持续降低流动性……

很多人的财富会锁在房地产里！

被限制的房地产

徐州人前两年最常遇到的一个情景是：

随便走进哪个楼盘的售楼处，得到的通常是令人咋舌的价格。当你问到还能不能再低一些的时候，售楼部工作人员往往用非常遗憾的眼光看着你，然后拒绝。

一个月后当你无意间再次走进同一家售楼处的大门，每套房的价格往往翻了好几万。

于是，刚需望着越来越高的房价空叹，而已经买房地看着每天十几二十万的房价增值心里自然窃喜。

然而，越来越严苛的二手房交易政策让所有房价增值的部分成了账面上的数字。

二手房限制贷款

2021年6月，有自媒体统计徐州14家银行二手房贷款利率摸底，其中仅有光大银行表示可以贷款。其余十三家银行直接表示没有额度的5家，直接表示不做二手房业务的3家，表示额度紧张的5家。

整体来看，二手房交易从银行贷款上已经拒绝了“刚需”，部分中介透露，即便是被银行批准了额度，每套房的首付也是高得吓人。部分二手房购买者甚至需要首付八成，200万的房产要首付160万，只能贷款40万。



二手房大量上市

8月中旬，徐州二手房源挂牌30747套，降价房源272套。



多个热盘小区二手房出现降价销售的情况。

炒房客才是接盘侠

中国房地产现在最大的矛盾之一就是，一手房和二手房都需要大量的接盘需求，和接盘侠相对有限之间的矛盾，炒房客一直对自己有一个比较错误的认知，他觉得自己不是接盘侠而是和地方政府开发商银行一起割接盘侠韭菜的，但是他们高估了自己，其实他们自己也是接盘侠的一部分。

而对于部分在前两年“趁机赚一把”的人来说，对二手房的诸多限制就成为困住他们的牢笼。

部分降价出售的二手房房源不乏有人抱着“400万买的房，我现在一套房就赚10万还不行？”的想法，想要套现拿钱走人。但事实证明，市场不会留给这些人太大的漏洞可钻，如果徐州的楼市供应真的过剩，那么绝不会任由这些人把利润带走。



唯一出逃的方式就是主动降价，400万买的，350万卖，想走？把钱留下！

热衷投资房产的人，流动资金其实不多，所谓资产都是房子，但是这一次房住不跑，投资客的资金已经被房子锁定，炒房地以为自己在用房子收割底层刚需，最后发现自己成了韭菜，到头来终究一场空.（当然，不乏有漏网之鱼，实属正常！）

刚需怎么办？

楼姨在8月初的文章《徐州被“约谈”，等待房产降价的和等待房产涨价的，都将一场空！》中曾经说过：“徐州房地产市场走向不会是向上，也不会是向下，那么自然就是一个字“稳”，徐州楼市整体（排除部分楼盘因质量、配套、规划问题房价大幅升降）在今后相当长一段时间内都会是一个稳定微涨的状态。”

所以，自住刚需该上车还是得上车，从政策层面来看，坚持“房住不炒”保持房价稳定，让“居者有其屋”。但随着人力、物力等成本的上涨，徐州房价整体大跌可能性不大，刚需可以根据自己的选择，有中意的房子就可以考虑出手。