好盘就摇，不好就“散”？！徐州买房人胃口刁了？

半梦半醒L

从地铁大厦参与度不高，到时代艺境中签率低至16.12%。徐州房地产是热度高涨还是销量低迷让人实在捉摸不透。
现在的卖房市场和买房市场，竟然要靠地块决定？！

数据回顾，楼盘批量释放，销售提升

相较9月，10月销售量全线飚高，鼓楼区446套，云龙区579套，泉山区829套，铜山区859套，贾汪区626套，开发区267套，高新区262套。
销量飚高离不开房企纷纷取得预售证，据悉从9月底到10月初，共计有27家取得预售许可证，相比之下，9月仅有10几张预售证发牌。
而根据房地产信息网官网推送来看，10月徐州新增销许大概达到了47张。新增商品房10939套。（市区共计新增13张）






目前，徐州10月份商品房网签为10195套，同比下降26.51%，环比下降23.25%。10月份主城网签套数为3868套，同比下降48.65%，环比下降43.97%，而邳州市以网签3249套，位列徐州市各行政区第一。



红盘立潮的10月，小盘和老红盘再次加推成为热销主力。
根据房地产销售数据统计：10月徐州商品房网签项目前三名分别为：港利上城国际、泉盛美家、地铁时尚生活广场。



客户回购尾盘更多的原因还是在于预售价格的限制，限制新盘报备价格相当于抑制了新盘出现畸形涨价，所以客户反而会更倾向于一些存续尾盘的项目。



所以十月热销，与其说是金九银十不如说是市场“内卷”的老客户回购现场。
从均价来看，仅为1.6W/㎡左右的时代艺境千人追逐说明房地产市场的热潮仅限于看价出手。这也侧面买房人的钱袋子还在为“挑”存在。
不过，有人分析，接下来的两个月可能地产市场会进入遇冷期，大盘资金回笼，房企年底杀账，除了时代艺境之外，谁还能引发这种摇号热潮？目前还有7家在摇号期，有的报名人数截止到公示阶段还是仅1人！（楼盘公示期遇冷严重，已经退出摇号系统）。
目前仅有十家还在参与摇号。



所以，徐州人要的真是房价下降吗？
在这个到处有房的时代，徐州人还是无法正确认知房地产的需求，哄抢只是个例，低迷还是主旋律。

茶道在于品茶

选择余地大，但是好地块的好房子抢不到[捂脸]