房产有价无市 该怎么办？

一张旧车票

2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了本身的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场，有价无市吗？

严厉调控之下，大量购房需求被压抑

以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了不变房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看，有价无市不足以担心，市场需求会把市场一扫而空，只待时机。

市场货币量增加，多余的货币支撑消费

1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

促销让利，这波行情相对实惠

相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上，短期的有价无市，是需求的按捺、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持不变发展的。

火列

等，说明正处于市场双方僵持阶段！
最后不外乎两个结果:一是卖方胜利，买方买高房价当接盘侠。二是买方胜利，卖方降价甩卖。
以中国情况看来，房价已经超出人民的承受范围，已经对国家经济和人民生活造成巨大危害，因此，政府下定决心出台房产税和空置税，大力打击炒房，来降低房价，拯救经济和中国的未来。
所以，本年房价必定大降，至少腰斩。

狼人

捂盘惜售，留着涨价的。

baif

收税

kfiwjgg

跌！

曦晨忆

房子多是好事，又可以卖外国去创汇

酗们啊

不长事孙子

malataedu

捂住了、十年后在卖吧……

hyydad

办法多多拆了建建了拆

风铃摇

我捡了块石头，标价一个亿，没有人买也不要紧，明天标价2亿。