房产有价无市 该怎么办？

一张旧车票

2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了本身的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场，有价无市吗？

严厉调控之下，大量购房需求被压抑

以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了不变房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看，有价无市不足以担心，市场需求会把市场一扫而空，只待时机。

市场货币量增加，多余的货币支撑消费

1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

促销让利，这波行情相对实惠

相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上，短期的有价无市，是需求的按捺、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持不变发展的。

武与伦比

房子太多了，已经泛滥成灾，已经够住了了，留着让开发商和银行本身住吧

陆党华

等着崩盘，这是最好的结果

酗们啊

最好的办法崩盘，因政不容许降

武与伦比

大贬价，是最好的选择，

狼人

涨得是房价，失掉的是民心！

怡然

孩降的降，市场规律，不卖等着崩盘

天煞孤星

没人买了，就应该继续暴涨。

田浩

我觉得房市要凉拌了，跳得越高，摔得越重，关键是很多人收入跟不上房价节奏，以前房地产火是因为，想买房那怕做房奴都买了，而现在很多人想买房，又买不起，更不肯做房奴！

超人奶力

回到与大众收入，本国国情相当的水平，现在是高的离谱了