可惜，值得摇号的楼盘几乎没有了

宁冬冬

随着高性价比楼盘消耗殆尽，再加上二手房价格下跌，价格慢慢向新房挨近（速度有点慢），杭州值得摇号的楼盘已经几乎没有了。

前几年的高价地，陆续开始上市了，并且首先上的都是“洋房”。此类洋房，价格真心不便宜，与刚需已经无关了。

由于洋房能够批到高的多的价格，大量的项目采用凹凸配的方式，来进行价格闯关。通过低密度的高溢价，弥补高层房源的限价损失。仔细想想，这其实是一直富人补助穷人的方法。高层房源通过摇号来便宜卖给刚需，洋房排屋则高价卖给富人。

新房价格不再斑斓

近日，多个项目的洋房上市

时代滨江翡翠之星，领出了洋房的预售证，首开均价39800元/平方。仔细看了看，所谓的洋房其实是8层的小高层。再仔细看了看，项目挨着即将建高架的风情大道。



翡翠之星区位图

看了看户型，全是90方以下的，说明是卖给刚需的。卖给刚需的，挨着高架的，总价350万以上的，小户型洋房。杭州能承受300万以上的刚需是不多的，小高层80%的得房率是优势，但是为了所谓的洋房，付出超额的成本，其实是很不划算的。同样总价，完全可以买到更好的地段去。

对刚需来说，单价更低的高层房源，性价比必定是更高的。对投资来说，这种不三不四的刚需产品，回报率也一般。

融信公馆·ARC，也领出了洋房的预售证，均价58696元/平方。楼层为7层，得房率超过85%。这个洋房比前面的翡翠之星，货真价实了一些。洋房部分，直面余杭塘河，景不雅观非常不错。小区的外立面实用性值得商榷，但是创新性还是有的，和当前土黄色的主流外立面格格不入。

接近6万的价格，自然是贵的。但是就地段来说，的确比周边其他几个项目要好一些。若小区后期交付品质不错的话，改善需求买来自住应该是不错的。预计最终报名人数会小于房源数，不消摇号就能购买。附近楼盘——首开杭州金茂府，刚摇号结束，中签率30%，实际选房弃选率较高，差的楼层接受度不高。

由于接下去上市的基本是高价地了，因此限价也不得不有所松动。4万+的房源会慢慢成为摇号的主流，同质化竞争比力严重，去化应该会越来越困难。改善型需求，迎来了一个阶段性的购房好时机。对刚需来说，已经越来越无房可摇了，要去二手房市场淘淘金、捡捡漏了。

龙湖江与城，大江东2万+小高层






大江东首席新盘，首开全是140方以上的大户型，均价2万多，总价300万级别。

龙湖拿地价较高，通过洋房来提高整体均价是合理的。大江东也确实有较大规模的拆迁，以及少量的改善需求。这是大江东首次推出的品质比力高的洋房，市场反馈到底怎么样，还需要看最后的销售情况如何。这些房子，注定是非常小众的；投资客不会买，刚需买不起，只适合大江东的少数特殊需求人群。

买来本身住自然是无所谓，但是即使是本身住，这个价格和地段，需要做好亏50万的准备吧。既然房子还要多年才能交付，不如等下一批房源，说不定会有惊喜。

摇号热情和二手房同步降温

值得摇号的新房，被摇完了，剩下很多又大又贵的所谓洋房、排屋。这对改善需求是个机会，但是或许会加大二手房的抛压；因为卖掉手里的房子，才能腾出房票和现金。

刚需们得拿着钱，回到二手房市场了。

佘小全

胡说八道

qwa524059

[呲牙]说的有道理，作者还能分析下，高价地陆续上市后，杭州会做那些动作来保证房价不涨的？？？[可爱]

寻找以往

应该回归市场经济

xvg2389

江湾城和西湖国际城是最后的价差倒挂红盘？

谜谜

个人认为超过六层的都不能算洋房

lovejia3020

写的挺好

ly2008924

有道理

bao贝

良心话

√→低diao〃

超150万以上就买不起了