你还在等徐州房价下降？对不起，你可能要失望了！

宇少

比来的徐州房地产市场上空似乎笼罩着一层阴云，唱空市场的声音此起彼伏，许久未见的买房维权也开始重现江湖，这种场面是否感觉似曾相识呢？没错，徐州当前的房地产形势，像极了2014年与2008年，当时市场的情绪也是充满了比力大的波动，但是事实证明，当时选择上车买房的人，在短期内可能成为了“接盘侠”，但是最终都赚得盆满钵满！











一、回顾近30年楼市调控时，便宜的房子永远在昨日！
比如1989年:房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规






2009:房价非理性上涨损害经济全局






2010:市场期待房价理性回归




2014:高房价何处是归途？






再来看一波徐州当年的房地产广告：







▲东区甚至不到1000元/平方米，如今......











▲ 2005年，徐州滨湖花园二期2880元/平方米，之后房地产开始以一种恐怖的姿势上涨，如今市场单价涨了近10倍！









▲2005年，徐州当时涨到了1854元/平方米，还拿出来讨论还能涨多少... 现在咋没人讨论了









▲“1996年，夹河街一中对面商品房只要1650元/平方米

二、央行一年内四次降准，货币政策宽松成常态
未来五年房价会怎么样？近日某论坛上任志强再次对房价颁发看法称：如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通，房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样，城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时，公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后，才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变，仍是现有情况，房价可能继续往上涨。






未来五年，房价的走势还是要看楼市调控的松紧程度。按照目前限价、限售、限商、限贷的各种调控，以及金融去杠杆后房贷利率上浮，房价在必然程度上是被强行按住的，并且按照历史来看，货币收紧是短暂的，放松才是永恒的，如果货币继续超发，那么未来5年的房价不仅不会大跌，上涨的压力依然很大。






未来五年，房价也许不会大涨，但是土地财政作为地方政府的主要收入来源，房子的用途是消化超发的货币，结合目前的房地产杠杆情况，再加上海量的地方债务，房价会断崖式下跌后果不胜设想！如果找不到新的替代，是不成能让房价大跌的，就算跌，也应该是在保证银行安全的基础上，不会跌到底的。

二、徐州高楼面价地块还没入市，现在正是空窗期！
上周徐州房地产市场的一场土拍，让很多人感觉徐州房价要凉，但是仔细看你会发现，三宗住宅地块虽然两宗是底价成交，但是楼面价并不便宜，其中新城拿下的东区的凤凰山南地块折合楼面价5634元/平，上海大发摘下的东三环地块楼面价6366元/平，再来看下徐州市场那些还没有公布房价的高楼面价地块，你觉得徐州房价还有多少下降空间？








短期看，很多人坚信房价必降！但，降一轮，又要涨一轮，并且必然会创造新一轮高点，为啥？因为——需求依然庞大且紧迫；经济依然快速发展却依然无投资渠道；别的，一二线城市依然土地稀缺、人口净流入、发展快速，它们依然会创造快速上涨神话，并带动三四线城市适度上涨。
也许有人说，市场已经凉了，都没有人买房了，小编还在鼓吹房价，鼓励买房，不厚道！但是，你仔细琢磨一下房地产及房价背后的逻辑，你就会清楚，趋势永远比抄底更重要，李嘉诚曾说不赚最后一个铜板，买房也不要为了省下最后一个铜板，最后与机遇擦肩而过，遗憾终生，况且，当前的徐州的房地产市场还是有笋盘的，抓住这一波笋盘，大概率将是你未来10年最后一次发财机会、或改变阶层固化的机会。

小祝

现在根本抢不到新房！大徐州有钱多的是！

论坛波少

不降不买就是了，反正我们还年轻，哈哈。不唱衰也不随你起舞。

飘铃

恒大潘安湖楼盘都去农村集市上卖了

Ericchen

徐州要称霸世界的，房价至少十万起步

完美春夏秋冬

2014 2008为什么我都是在节点时间买房 一个是2007 一个是 2013 本年2018又买一套，愁人

jiansen

徐州人你们能冷静一年好吗！
下年房价必降，相信我没错的。

554006271pp

1989年，有几个人买的起房子，公房遍地都是。

譊麗

年年等着房价下跌，等白了头也没比及呀，人生有几个十年，该买的还是早买为上呀！

黑玫瑰

那你也赚了