楼市金九落空 烟台金九为何成色不足？

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9月挥手告别，2018年第四季度正式接棒。国庆节的到来，也标识表记标帜着"银十"开始。"金九银十"已经过半，烟台楼市成色如何？





9月30个项目37个预售证获批

按照烟台房产交易网公示信息显示，9月烟台共30个项目37个预售许可证获批，总预售面积708103.57平方米，同比减少约14.77%。但从预售信息来看，金九成色明显一般，无怪乎有"楼市金九落空"这类说法出现。





8月烟台同样也是37个预售证获批，总预售面积830833.52平方米。9月获批项目中，涉及大郝家旧村改造、芝水旧村改造，以及大庙改造一期项目安设房。备受关注的恒大莱山新项目恒大御山华府7号地块，也取得预售许可证，预售证号烟房预许字2018第226号，预售范围2-6号楼、11号楼，共6栋楼405房源，预售面积49989.47平方米。

除恒大外，众多一线房企也加入了拿证推盘的行列：蓝光雍锦锦湖、龙湖新地块龙湖潋滟海岸、融创迩海、招商东岸、中海国际社区、中海悦公馆等。

9月前三周成交3935套

按照烟台市住建局公布的成交数据，烟台9月前三周（9.3-9.23）总计成交3935套，创历史新高的8月成交数据比拟，9月成交量要逊色不少。





单纯成交数据、预售信息来看，烟台金九确实成色不足，没有往年的"旺季"氛围。究其原因，编者看来主要分为以下几点：

一、烟台市场供应不足。楼市成交量大的前提，是有足够的房源供应。而经过2016-2017年的去库存，烟台整体库存量已经严重不足。市面上的住宅项目越来越少。供应量少，即使有购房需求，购买力也会被动压缩，造成成交不高的局面。





二、市场日渐饱和。中国人一般都是秉承着买涨不买跌的购房理念，在烟台房价快速上涨的2016-2017年，购房者或因为投机心理、或因为再不买或将买不起的心理，乘上了购房列车，加入买房大军。在过去的两年，烟台大批刚需及改善人群，已经完成了置业计划。到了2018年，需求明显下滑，成交量减少也是意料之中的局面。

三、买房门槛提高。房价是劝退购房者的重要因素，买房门槛的增高，不仅仅是首付款多出一大截，每月的月供也几乎翻倍。在这种形势下，投资买房者被劝退了一部分。刚需购房者也因为首付款不足、工资流水不够等因素，买不到合适的房子。





四、购房需求平均化。当烟台房地产市场进入卖方市场，过去的打折、特价房等优惠信息，都越来越少。即使是金九银十，开发商的促销力度也并未大幅增多。购房者也明白其中的套路，非要赶在营销节点买房的人越来越少，购房需求被分化到每个月份里，每月成交量虽有波动，但起伏不大。当每月成交平均时，金九银十的优势就会被削弱。





五、政策性因素。本年是房地产市场非常不安静的一年，全国各地调控政策层出不穷，国家住建局开始按捺高房价，打击楼市乱象。房贷利率不竭上涨，买房压力更大。8月下旬烟台因房价增长过快被约谈，"割韭菜"的论调出现，不少购房者开始持不雅观望态度。

在这种形式下，买房就要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。一线房企开发实力强，开发的楼盘抗风险能力强，房价受市场影响更小一些。
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谣瑶

中介的金九银十铂十一梦破灭了！[捂脸][呲牙][我想静静]

櫻錵蘰舞

简单的说，就是抢购风已经过了。

小糖糖

涨价，人们买涨不买跌，涨价是最好的促销手段，涨到北上广深一样价格试试，保证日光

午夜心

没钱了呗。。现在贷款利率涨了不说。贷款越来越难。

xfyygz

反转开始了。

董生

有价无市

蒙面

强驽之末

persistheihei

都别买，价格就降了。

zhulifeng0710

价格大低，不上档次，要和北上广一个价位就好卖了