房产分析：二手房中的“一房二卖”

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嗨，又是小编我来了。今天讲讲二手房中的典型案例“一房二卖”，顾名思义卖房人将同一房屋卖给不同的买房人，被称作一房数卖，“一房二卖”是一房数卖中的“典型案例”。






在不竭的社会经济摸索中，受房价上涨的因素，和利益的驱使下，卖房人“一房二卖”的现象时有发生，上升为二手房交易中的典型案例，以至于此类发生的房产纠纷时有发生，下面小编就讲讲，从几个方面来看看这个案例带来的影响。

一，案件特点

1.多发生在房产存量市场，二手房交易占多数。包罗存量“商品房”，“房改房”，“安设房”，甚至于还包罗不具有上市条件的“经济适用房”。涵盖较广。因卖房人法律意识淡薄，房产知识懂得较少，加上利益的驱使，有关部门难以统一监管。

2.法院大多会认定，买房人对卖房人“一房二卖”的行为不知情，但最后，法院判决一般是买房人存在相应的过失，这里强调，买房人不知情不代表不存在过失。

3.部分卖房人以多种手段毁约。有的将房产更名到子女名下，再以子女的名义“一房二卖”。有的怂恿配偶或共有人以不同意卖房为由起诉本身和买房人合同无效。在这里只举了这两个例子以供参考。

4.少数案件还涉及连环买卖，抵押，民间高利贷，使得案件变的更加复杂。卖房人将房屋过户给后买房人，后买房人又已经将房屋转卖，导致先买房人很难追回房屋。还有涉及房屋银行抵押，民间高利贷，使案件错综复杂。





二，小编结论

对于买方人，首先房屋难以追回。再次买房耗费成本更高。已付房款难以追回，陷入长期的诉讼途中。

对于卖房人，当然是面临高额的违约补偿，作茧自缚反被坑，必要的可能要面临承担刑事责任。







三，建议

买房人应选好房源，对房屋情况必然要审查清楚。不时关注遵守国家房产调控政策，加快交易流程，提高交易的时效性。买卖双方必然要诚实守约，合同就是当事人之间的法律，对双方都具有约束的作用，合理合法的进行交易才是正确的做法，“一房二卖”是违背法律道德的行为，切莫因为一时的利益驱使，贪婪而失去了理性，得不偿失。

小编寄语：小编写这些给大家只是为了给大家分享房产的故事，小编知道有很多伴侣们都知道这些，在信息高速发展的今天，这样的行为也不见得会少，小编还是希望大家少上当被骗，喜欢小编的，给个关注，明天见！

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我的好好犒劳犒劳本身，既然这年头妻妾数量不能多，那我只能提高我的夫人质量了！

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我可是抱这必需买一手房的心态，去看房的！

lanesy

那你要这么卖我也没办法！好好正常点不干，非得整点另类的！