2019年徐州房价还会上涨吗？三大理由告诉你答案！

带刺的雨

导 读

这几天关于地铁的好消息不竭传来，地铁6号线也浮出水面，自然这时候会有许多人猜测——地铁来了，沿线的房价估计又要涨了！不仅是地铁还有高楼面价地块、一大批城建利好等等因素，但是明年房价真的会涨吗？








明年地铁一号线全线通车、宜家也将于本月底迎来开业、方特项目也正式签约徐州、淮海新城也开始发展起来，种种利好不竭涌来，这些城建是会鞭策整个城市的发展，但是我们同时也应该注意到一个问题，就是徐州现在还是留不住人才，居民的工资水平并没有随着这些城建变得更高，城市的整体消费水平一如既往，房价已经走在了前列，是时候等一等了。



房价高了，谁来接手这些房源

1、消费水平脱节

自从6月新政以后，徐州楼市急剧降温，“徐州”的那些土豪好似已经销声匿迹，二手房市场有价无市，中介门店关门，新房市场也不怎么样，打折、优惠、送车等优惠手段又不竭涌现，变相的降价，但是效果不是十分明显，依然是刚需买不起、投资不敢买，归根结底是因为我们目前的消费水平已经和房价脱节了。一些性价比比力高的房源，像是之前璟悦开盘的时候，卖完应该是意料之中的事情，但是客户也没有我们想象的这么多，中签率也没有想象中的低。



人口净流入图△

2、徐州吸引不了周边城市的人才

徐州目前交通网络正在不竭的完善，去外地也越来越便利，于是就有的年轻人一去不复返，水往低处流，人往高处走，有个报道说是徐州每年流失170万人口，这个数字是庞大的，当然如果有进有出还是好的，但按照近两年的徐州各县区人口净流入来看是负增长163.07，小编之前在南京待过，说实话那边有好多定居的徐州人、宿迁人，说实话，如果我要离开家乡，去一个城市发展的话，我会选择苏南、南京等一些比力发达的地方。

土地供应量加大、定销房源增多

1、土地供应量增加

2018年徐州6月的新政，未来将会有针对性的增加住宅用地有效供给，平衡区域住宅供应，截止到目前，本年土地转让的计划完成情况并不甚抱负，这也意味着在明年的土拍市场，货源将会依然充足，城区在扩大，城市在发展，可以利用的土地资源也将会增多。





政策△



别的，徐州市场依然有很多地块没有入市，明年随着这些住宅地块的落地，一大批房源将会进入市场，距离2019年还有不到两个月，小编明显感觉新盘层出不穷，其中不乏高价地块，但是明显可供选择的房源比本年更多。

2、定销房+人才公寓实现多主体供给

不知道大家注意到本年的土拍没有？徐州本年挂牌了多宗定销住宅地块，楼面价都很低，本年徐州的拆迁进行的如火如荼，这些手里有钱的客户有了更低价的房源。而本年万科人才公寓七字起头的价格吸引了很多人，未来几个月和平路万象府也会有一批同等房源入市，有效的缓解现代年轻人买房太贵的问题。





政策△



高地价≠高房价，现在住房以刚需为主

从2016年开始，徐州房价急速上涨，现在这个时期的任务不是让它继续上涨，维持在不变的状态，这才是良性发展，土地市场也渐渐回归理性，开发商变得不敢拿地了，有些城市甚至出现房价低于楼面价的情况！








昨天我们还写了现在的土拍，地价直降7.8亿！开发商谨慎拿地，接下来的徐州楼市.....必然程度上反映了目前徐州的楼市并没有想象中的乐不雅观，开发商也许是对市场的定价做了调整，以求保证足够的利润空间下，能把资金回收回来。现在关于房价最大的悬念就是，徐州还有一大批高楼面价地块没有入市，很多人还在幻想着楼面过万的地块入市之后，徐州整体房价还要再跃上一个新的台阶，其实世间哪有稳赚不赔的买卖，开发商也是如此。



图片来源于网络△



小 结

其实关于明显房价会不会涨，小编的预测是稳中下挫，即使明年会有一大波高价地入市，但是并不能成为决定房价的主导因素，最终还是市场说了算！还有城建，城建利好其实早在规划出来的时候就已经被提前透支，你真的以为地铁通了，然后房价上涨了20%，这背后真的是地铁的原因吗？
但是，如果说明年房价会降，但也不会迎来断崖式下跌，毕竟在当前徐州发展还摆脱不掉的对土地财政的依赖，但是明年市场可选择的房源会多起来！记住，现金为王，不要着急抄底，买房最好的时机不是持续下跌的过程，也不是持续暴涨的过程，而是高层释放重大利好，政策出现转向，房价止跌回涨的开始阶段，就像是2016年提出去库存这个概念，而这个阶段必然是可以抓的住的！



徐州百房

墨雨萱儿

虽然徐州发展势头猛进，但是事实就是这样啊。毕业生人才外流，真的希望徐州的企业都是适合我们年轻的，而不是雇人天天去抢房子，拉房地产企业卖地。这是个病态发展。也不要一味自大，整个江苏都在齐头并进，真的希望徐州把民生做踏实了

森香整木楼梯

对于刚需一族来讲，涨跌又有什么关系呢，即便是降，不雅观望的还是在不雅观望总会认为没有跌倒本身心里价位，同时物价每年上涨人民币贬值这是不争的事实，现金真的为王吗？

wednseday

时间会证明一切

海蓝城

关键是高薪就业岗位没有，通了地铁只是便利出行！

linqiulan881001

坑

lanesy

徐洲四围都有把门的，谁干来？

叮叮叮叮

转发了

O宿命o

转发了