2018成都近郊住宅成交最活跃 价格同涨26.3%

Martin.

2019年1月9日，第一太平戴维斯发布了《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告，其中对成都2018年住宅地产市场进行多方面回顾和展望，住宅市场缓解供需局面，近郊区域市场持续加大住宅和土地供应，力促城市加快发展步伐。

2018年主城区新房均价约15169元/㎡

近郊区域新房均价约9294元/㎡

2018年，成都市主城区一手住宅加大供应，全年供应量达约366万平方米，同比上涨17.5%。

由于受去库存快速消化之前存量和尚未政策松绑的影响，全年成交量达约365万平方米，同比下降33%。供应量的上升必然程度缓解供需局面，全年主城区一手住宅价格达人民币15169元每平方米，同比上涨3.9%，涨幅全面收窄。

受主城区供应、人口和产业外溢以及基础设施完善影响，2018年住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，全年近郊一手住宅供应量为1311万平方米，成交量为1288万平方米，近郊区域价格为人民币9294元每平方米，同比上涨26.3%。

2018年主城区土地供应同比下降54%

近郊区域同比上涨超50%

土地方面，由于可开发土地日益减少，2018年主城区住宅用地成交量约93.6万，同比下降54%；与之相反，近郊区域住宅用地成交量约491万平方米，同比上涨超50%。

主城区住宅平均楼面地价保持不变达10175元每平方米，而近郊区域土地出让则在相对更远的地区，成交均价达到5507元每平方米，且全年平均溢价率为12%，反映出市场更为理性。

成都不竭提升的城市能级持续吸引外来企业进入，年内录得6家外地房企通过投资合作或拿地的方式首次进入成都市场，反映外界对成都房地产市场发展的关注和信心。

展望2019年，土地市场放量可缓解住宅市场供需紧张局面，年内出台包罗5.15新政等政策将进一步提高住宅投资门槛，增加对刚需购房支持，且力求建立长效机制，为住宅价格保持健康不变提供保障，促使住宅市场回归居住本质和理性状态。

封面新闻记者 曹铭轩

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实体经济不行，房地产行。难道离危机不远了