嘉定人才公寓新模式：租金比同类房源低两成

岳松

人才要“乐业”，“安居”是重要前提，地方政府如何为人才在“住”方面提供更到位的支持？记者从嘉定区人力资源和社会保障局了解到，目前嘉定正探索人才公寓市场化运作新模式，和建设银行下属的上海建信住房办事有限公司合作，收取房源装修后以低于市场租金的价格租给符合条件的人才。目前，以该模式运作的皇庆路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓项目已进入装修阶段，今春即将迎来首批人才正式入住。

在大调研的过程中，嘉定区人社局发现全区人才公寓的需求量较大。去年开展的人才公寓需求调研显示，嘉定区规上等重点企业、科研院所及相关委办局的人才对各类人才公寓的需求总套数为5820套。嘉定区人才公寓需求的地域分布较广，主要集中在安亭镇、嘉定工业区、菊园新区、南翔镇、江桥镇等地。

就嘉定而言，人才公寓主要分为区级人才公寓、街镇人才公寓和市场化人才公寓。“其中市场化人才公寓发展空间较大，但以往符合要求的房源较少，专业运营机构缺位，在这方面可做更多探索尝试，拓宽人才公寓房源渠道。”嘉定区人社局相关负责人表示。

探索人才公寓市场化运作，需解决不少难题：是采用“二房东”模式呢，还是采用“自持”模式？房源获取是“整租”还是“散租”？嘉定区人社局调研发现，由于人才公寓建设有必然的时间周期，而“自持”模式需要通过收购、自建等方式持有租赁物业产权，因此目前更适合采取“二房东”模式解决人才阶段性住房困难问题。房源获取方面，“整租”是将整栋公寓租入再分散出租或租赁给单个企业，“散租”是将分散在各个社区的房源租入后再出租。比拟之下，人才公寓采用“整租”模式更利于日常办理且形成规模效应，有助于渲染爱才、惜才的良好氛围。

此前，嘉定区级人才公寓房源均来自于区公租房，由区公租房公司负责办理。“前段时间，房屋租赁市场出现了一些状况，若区级人才公寓的房源增加了市场属性，就对办理工作提出了更高要求。只有通过购买办事的方式请专业机构进行办理，才能保障区市场化人才公寓的顺利运行。”嘉定区人社局相关负责人告诉记者，这就是嘉定选择和建行合作的原因：建行已建立住房租赁综合办事平台，强大的资金资源还可支持住房租赁新建项目建设和商改住项目建设，可盘活区域内大量未投入使用的社会住房和存量房源，满足人才需求。

目前，嘉定和建行合作的皇庆路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓项目已开始装修。该项目紧邻嘉定创新创业大厦和轨交11号线嘉定北站，涉及三个整楼栋以及部分楼栋房源，共计280余套，单套面积在100平方米摆布。装修期预计为3个月，按现代简约风格进行装修。装修完毕对外租赁后，该项目可解决约千名人才的过渡性居住问题。

嘉定区人社局相关负责人告诉记者，该人才公寓项目的租金将低于周边同类型房源20%摆布，建成后符合条件的人员可向用人单位递交申请材料，经核准通过后即可入住。“这是个市场化人才公寓样本工程，将为后续市场化人才公寓的运作、办理提供经验。我们今后将进一步探索市场化人才公寓的房源筹措、运营办理和补助发放，扩大区优秀人才住房政策的辐射面，增强人才的获得感。”