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阿乃

前语：都说房地产行业会计薪酬高，但与一般制造业比拟，房地产行业会计核算也比力复杂。趁着元宵佳节，小编为大家送上精心整理的房地产实务处理流程和实操精讲！文末送上2019粉丝元宵福利，免费领取全套房地产实务教程和实操系统训练，随时随地学，学会！
房地产会计实务！（文末免费领取房地产实务教程和实操训练权限）




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因为行业性质不同，房地产企业与一般工业企业（制造业）在会计核算上有较大不同，从成本核算讲：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处。今天小编就主要给大家分享房产实务精讲和日常实操训练！

分享一：房地产会计账务处理流程：




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一.先谈谈会计流程：

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确认收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。



二.谈谈房地产行业会计科目的设置

房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，别离是：

1.土地出让及拆迁安设补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必需说明，在成本核算方面，最抱负的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

三.再谈谈税费核算处理：

由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按必然的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。



分享二：房地产实操业务（55笔常见房地产业务实操学习）

1.支付工程方案设计：

借：开发成本

应交税费——应交增值税进项

贷：银行存款



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2.支付七通一平：

借：开发成本

应交税费——应交增值税（进项）

贷：银行存款



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3.购买工程原材料：

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项）

贷：银行存款



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4.支付项目规划设计费：



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篇幅字数有限，今天的分享就到这里啦。想要学习房地产55笔业务实操同学，查看文末免费领取教程和实操训练权限！

祝财务会计人2019元宵佳节快乐！！2019工作更进一竿！！！




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ly2008924

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，想你，

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