装修报价差异大，如何正确看待装修公司的费用问题？

静怡S

装修预算这回事情真的太考验业主了！因为我们不懂装修，所以里面的一些名词也好、专业术语也好，太不懂了！ 哪怕我们很认真滴研究过了预算，但是还是不成能面面具到，现在这份攻略，从几个重要方面入手，希望对大家有帮手！

一、对于如何看预算表 (一)、装修支出项目 家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+办理费+税金。 办理费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行办理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%摆布。 税金：税金一般在总造价的3.41%摆布。 家装一般有四大块支出： 1)基础装修、厨卫设备部分2)家具部分3)装饰品4)家电部分 一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20% 按使用功能主要可以分为以下几个方面： 1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间

确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即： 分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加 （以下出现的所有品牌都只是举例所用）

如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，计算公式为：单价*数量=总价，即天花乳胶漆预算为：35*7.2=252元;墙面乳胶漆预算为：35*28=980元;木制衣柜预算为：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客厅总预算为：252+980+3947.4+176=5355.4元。 由此类推，客厅等的计算方法也一样，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间 注：在实际结算的时候，大都是按照实际的完成量进行量算的，业主这时需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最好能做一个施工笔记，这样可以避免吃亏。比如，乳胶漆粉刷，预算书上写的粉刷面积是80平米，可是由于各种原因，有30平米没有施工，这时候就要做好记录，结算的时候要把这部分扣除。

二、应该如何控制总造价 第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱?这个是决定你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不成能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何选择装饰材料了。 第二、要明白装修公司的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有伴侣的房子和你的一样，他告诉你装修所有费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只要10万，你以为占了便宜，比及了后期你才发觉本来还有5万的主材需要本身采购，这样你的费用就达到15万了，这是一个明显的暗亏。

第三、在确定方案和装修公司前，明确告诉对方你的底价，比如你可以直接告诉装修公司，我的造价不超过10万，让他们在这个基础上出方案和报价。 第四、选择装修公司之前，建议先去看装修公司的样板房，实地感受，具体可以从以下几个方面去甄别，施工质量、设计含量和工艺等级，这里特别要注意一些细节问题，如厨卫防水等。选择好装修公司后就开始谈价格，谈价格之前，必然要多去打听和咨询。 第五、和装修公司谈判前，必需多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。要做到心里有底，才不会被装修公司糊弄，有的设计师为了签单可能会做出过分的让步，这时你就要注意弄清意图，不要轻易允诺，有的公司会采取低价恶性竞争，后期作业保障不足，最终影响施工质量。 三、如何跳过装修陷阱 预算中最容易碰到的陷阱是装修公司利用业主不知道修的实际施工量，在预算报价中，故意少报施工量，制造低价的预算总价，掩盖其天价的收费单价，诱骗客户签订装修合同，结算时按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生大量的增项，实际所花的钱会远超装修预算。 比如地面铺砖，装修公司给出的面积是80平米，每平米50元，业主不了解实际面积，只是觉得装修总价可以接受，工程完工后地面铺砖实际作业却达到了120平米，光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。 (一)装修陷阱的特征 特征一、装修公司给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价，并且该公司又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说，贴地砖民工队需要18元/平方，装修公司却只要12元/平方，有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉，怎么会掉钱呢。

特征二、有的装修公司在没交付设计定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审核和比力报价单的机会，这时候你要注意了，无论你多么信任装修公司都必需谨慎对待。 特征三、有的装修公司喜欢报套餐式低价，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制，甚至对材料的用量也非常模糊，比如套餐会对材料量进行报答的压缩，本来想要60平米的玻璃过道，它却只列出了30平米，这样的话，就多出了30平米的玻璃造价需别的出。这就是典型的天价增项。 (二)装修常见陷阱 1、拉低某个单项的价格 如地板铺贴，市场行情是材料、人工各20元/平米，业主了解地板材料的价格但并不了解人工费，于是他顺利的将材料价格砍到了18元/平米，可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔。

化解办法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，比如市场行情是40元/平米，而装修报价上只要25元/平米，这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了，因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。 2、施工工艺含糊不清 许多业主在查看报价单的时候，只盯着数字看，对于文字说明很少关注，这是非常错误的做法，因为文字一般是作为条款补充而存在的，大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍，这样下来就严重影响了你的装修质量，而装修公司却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不外关造成的。

化解办法：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签合约时详细通读每一个方面，并按期去装修新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格

许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中表现的更突出，比如，有的装修公司给业主提供报价单时，在关于过道玻璃门的需求上会说明：

业主一看这份报价，再加上本身的打听，觉得价格差不多，本身可以接受，但其实这里面的猫腻可大了，不同的厚度，不同厂家的材质，不同的品牌价格相差非常的大，比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM，将一流品牌改为二流品牌，这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位 这是业主最难辨别的陷阱，但往往只要发生了，便会造成巨大的损失。它主要表示在报价单的单位上。 举一个简单的例子，比如定做一个鞋柜，报价单上往往写着：

看起来非常的合理，但其实鞋柜的尺寸并没有注明，装修公司可以说是3平米，也可以说是5平米，这就给后来的装修中留下了钻空子的机会。 5、遗漏某些硬装修的主材

比如：某家装修公司给您的报价比别的公司少了好5千元，你心里很高兴，也没细看，到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了，全部装修完成，你会发现你实际掏出的钱比报价单多了好几万。

案例分析

(一)、墙砖空鼓造成瓷片脱落 1、基层表面偏差较大，基层处理或施工不妥 解决方法： 1)于抹灰前一天将基层浇水湿润，要求必需润湿，不得有漏浇处，抹灰前保持墙面湿润，抹灰完成后及时浇水，保持湿润。 2)内墙抹灰砂浆配合比遍及为1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。 2、墙面脏： 主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品庇护 (二)、地板砖空鼓 1、地面基层处理不净/湿润不够;垫层水泥沙浆铺设太厚/加水较多; 2、瓷砖背面浮尘未除或用水浸润不够，铺贴时瓷砖背面污迹未清理，水迹过多，造成粘结不实; 3、瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6，混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个不同物体必然出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态; 4、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力(如撬击等)，从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离，砖底呈干净状态; 5、沙浆密度不一致，沙浆在初凝期完成后出现沉降，产生空鼓、松脱; 6、水泥不符合要求等; 7、与水泥的热膨胀系数不同，大规格瓷砖铺贴后存在温差应力，季节性的温差振荡会造成粘接强度降低;

如果你是在装修前看到的此篇文章，那么恭喜你，因为读完本文后，你至少对如何规避装修报价猫腻心中有谱了。

房屋装修费用清单详解-半包装修 半包装修费用组成主要有四部分：别离是装修人工费、装修辅材、办理费、税点。 半包装修需要业主本身购买主材，施工方（装修公司）包人工费与材料费，还有办理费，这个在签订装修合同的时候，业主必然要明确，不正规的装修公司往往喜缓洗砦筅办理费，材料费加价。

120平房屋装修费用清单为例

附：施工工艺及材料和费用说明

水工：墙地面开槽、钻墙洞、暗装给排水管，含PPR冷热水管和PVC排水管及配套配件；含管件安装好后水泥砂浆修补；含普通水龙头、洗面盆及下水的安装人工；含试水试压及排水排污测试。(马桶、浴缸、冲凉房、水龙头、冲凉花洒、洗面盆等主材由业主提供。） 电工：墙地面开槽、钻墙洞、布管及穿线；通电检验测试；含PVC线管、BBV—R电线、塑胶底盒等配套辅材；含人工费，配电箱、普通开关插座面板，吊灯及两个灯头以上的灯具安装费用另计。（灯具、等主材由业主提供）

泥瓦工：砌墙批荡，零星泥水修补；地砖、墙砖、踢脚线、门槛石、窗台石的铺贴；卫生间及阳台的防水；地面找平及卫生间回填，含砂子、水泥、防水剂及人工费。（地砖、墙砖、踢脚线、门槛石、窗台石等主材由业主提供） 木工：3*4木龙骨或轻钢龙骨架、9厘石膏板吊顶；厨房、卫生间轻钢龙骨架铝扣板吊顶；顶面石膏线条装饰；含木龙骨、石膏板、轻钢龙骨、铝扣板、石膏线条、各种配套用收口线条、涉及报价内饰面材料及辅材、人工费。 扇灰工：基层清理，扇灰三遍，打砂纸，刷乳胶漆；含双飞粉、辅材及人工费；（面层乳胶漆由业主提供。） 油漆工：木饰面塑色油漆，装饰面板塑色修补。（以硝基漆为参考报价；含油漆、辅材及人工费。） 杂工：原墙体、门窗等拆除及拆除后垃圾装袋外运；装修垃圾清理装袋外运；装修成品完工后成品庇护；完工验收卫生清洁打扫等非以上专业工种的人工费运杂费。

防猫腻提醒

1：电工费用相对泥瓦工是最重要的，也是猫腻隐患最多的，所以各位业主在审核报价的时候，必然看清楚施工项目，一般主要包罗墙地面开槽、钻墙洞、布管及穿线；通电检验测试；含PVC线管、BBV—R电线、塑胶底盒等配套辅材；含人工费，配电箱、普通开关插座面板，吊灯及两个灯头以上的灯具安装费用另计。（灯具、等主材由业主提供） 。若缺少以上的项目，就会存在后期加项的风险！

2：人工费中，电工、泥瓦工的人工费相对是比力最贵的。当然因为不同城市略有差异，若发现其他人工费比电工、泥瓦工还贵，或者接近，那就有猫腻嫌疑。

3：在审核半包装修报价的时候，必然要看清楚是否有办理费这一项，因为，办理费是很多装修公司后期喜欢加项的。当然具体的，你可以跟装修公司提前谈好！

· 90平米装修费用清单 三室一厅装修费用 · 半包装修需要业主本身购买主材，施工方（装修公司）包人工费与材料费，还有办理费，这个在签订装修合同的时候，业主必然要明确，不正规的装修公司往往喜缓洗砦筅办理费，材料费加价。 · 下面的装修费用清单主要包含四部分。别离是装修人工费、装修辅材、办理费、税点。 ·

· 半包费用： ·

· 90平米全包包含上面的基础装修的费用：33386.52元+以下业主自主选购的主材费用54088.80元（主材的价格是受材质以及品牌的影响造成的不同差异） ·

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· 主材主要包含：客厅、卧室、餐厅、卫生间、阳台、五金、家电等所需要的地面、墙面材质。 ·

装修费用主要资金预算应该放在哪里？ 注重品质的家装只在某个环节加大资金投入是远远不够的。装修的水平一半靠钱，一半靠人，例如水电改造等基础环节是非常重要的，多花些钱是应该的，但是大把钱花出去了，设计阶段没有花精力反复考虑和沟通，施工环节没有盯好，后期一点小问题足以击溃你用多花钱换高品质享受的期望。 最大的一点就是！淘宝上付出的大量精力，省了不少钱，包罗灯具、家电、床垫、卫浴洁具、各种零配件。感谢万能的淘宝。 ====================全是业主真实的装修经验，杠杠的干货======================= 以下是我按照本身折腾近一年的经验，针对热爱生活，想要提升家的品质的伴侣的建议(以下内容仅仅是个人能想到的经验，虽然除了软装各个环节都大致覆盖了，但是还不够完整，所以如果没有装修经验的请先在极有家社区学习几篇完整的装修日记～

1、首先找个好装修公司，其次是找个好工长。 没必要狂砸钱，在市场正常价格范围内找个负责任的公司，规模不必然要大(并且个人经验是找个有一点基础，正在追求扩大规模和知名度的中小型公司更省心)，关键是口碑好。优先级必然是公司>工长，只有负责任的公司+完善的办理制度才能对工长形成有效的约束力，网上那种名气大的工长单接活儿搞砸了的例子太多了，为啥?没有完善的办理制度，对工长没有约束力。公司抽四成以上的份子不是没有道理的。公司的增项，如果公司靠谱的话，我个人的经验是大部分增项都是很有道理的，比如多刷防水，下水道保证静音，价格觉得离谱可以砍价，甚至可以不找公司做，回头本身买点材料塞给工长一条烟就能搞定。找个好设计师，可以是装修公司本身的，也可以本身通过别的渠道找，名气可以不大，但是必然要有经验，如果热爱生活(爱折腾家居，喜欢折腾厨房)就更好了，因为这样的人会比一般人考虑的更全面。设计水平固然重要，但是经验和细节细致才是决定你以后生活体验的决定性因素。

2、水电改造找专业人来做。 第一步找好公司后，谈谈水电。插一句话，装修过程中必然不要犯懒，想通过多花钱来省心的想法要不得。钱可以多花，但是学习的过程不能省，必然要多问多学，你本身把装修的知识搞的明明白白的才能知道怎样能装修出好的效果来，这点没有人能帮手你做好，即使是监理公司也不行。 （1）水电环节非常重要，本身多学学然后跟工长谈，如果发现工长对水电了解不多，立马找专业水电公司来做。水电不要偷懒，能多设计几个插座就多设计几个插座，方案必然要反复推敲，并且很重要的一个原则是：多给以后留余地，能多做些基础工作(如高清线、网口、插座)就要多做些，多花个几百块钱多装几个插座网口也许你一直用不到，但是一旦几年后有了需求，你会觉得当时的决定太值了。 （2）多考虑房间的布局，你的房子布局和功能不成能一直一成不变，随着以后生活的需要，大到卧室改书房，小到家具挪位置都是很有可能的，所以我的建议是不影响整体美不雅观的情况下，每面连续的墙上至少留一个插座(比如一面墙上有个门，这就不算连续的一面墙，要两边各留个插座为佳) （3）水电材料问题，说几个经验： 底盒必然要用好的，跟水电谈好本身加钱换，甚至可以本身买好了不消它的，这是很容易忽略的一个细节。 电线、水管没必要刻意升级，因为水电公司也好装修公司也好，包罗开发商原带的材料，用的必然都是达标级别以上的产品。但是厨房、卫生间如果大功率电器多的话，考虑下把对应的一路电线加粗。 网线换掉开发商送的线，全部换成六类网线，原因请拜见我上面说的原则。

3、厨房要下力气设计。 不仅仅是布局、结构、橱柜的位置和空间利用，下水的设计、水处理设计也是要提前做好准备的，最抱负的情况是橱柜方案、水处理(净水器、软水机)在水电改造前确定，并且三方(橱柜、水电设计、净水器公司)碰面谈好具体的方案;如果不能，你本身必然要研究好安装的原理、挨次，精确测好设备的尺寸、橱柜内的安装空间，水电工一般不会装，即使会也不成能像你本身一样认认真真仔仔细细的考虑到日后的使用便当。我建议可能的话，让工长或者瓦工也参与进来。 追求品质的话，建议必备的几样设备：洗碗机、净水器、软水机(本地水质超级好可以忽略)、热水循环系统(配合燃气热水器)、嵌入式烤箱。优先级依次递减。可能的话让水电工测好水压，如果水压不够支撑水处理设备(有压损)还要加增压泵。 进口五金件、增配五金件虽然贵，但是很好用。淘宝可以买到便宜的正品，不外非常折腾。

4、到了施工阶段了。 首先的建议就是关键环节、关键时点(水电改造、防水、瓦工铺砖、各个验收环节、各种设备和用具的安装)必然要亲力亲为，本身盯好。其次呢现在装修一般是轻工辅料，装修公司提供的材料方面我的建议如下： 考虑环保，用成品腻子粉，不必然要进口的，国产美巢的就很好了，跟普通腻子的区别简单点说就是一个加胶(甲醛)，一个加水。这点是很容易被忽略的必然，其实环保方面个人感觉比选好漆还重要。 吊顶木板用本地建材市场环保些的，例如澳松板、大亚板，这个钱不要省。检查下装修公司吊顶龙骨的质量。龙骨和木板的质量决定了吊顶的安靖性。 厨房的烟道最好能让瓦工帮手再密封一遍，以免日后串味。

5、主材环节。 可能对于装修没太多概念的人一说装修品质，最先想到的是地板、地砖、油漆这些主材。我的建议如下： 进口的强化地板不必然比实木复合的差，环保性和耐X程度反而更好。 不懂得分辨砖品质的话，两个比力省心的要点，一是大品牌，二是要广东佛山产的砖。 油漆用纯进口的低端就可以了，品质比国产的好很多，但是前提是工人有施工经验&愿意做，这个很重要，提前要确定好，不然还是立邦多乐士吧。 壁纸效果确实比油漆好，但是费用高&寿命比油漆稍微差点。 不要用免漆木门。

6、卫浴。 个人建议是，财力允许的前提下，能用多好的就用多好的~ 我个人是把主材上省的钱用在了这里。针对生活品质的建议如下： 买个带空气增压的大顶喷吧，至少500px以上。用了之后你就不会想再用手持花洒了。 马桶要买釉面好的，toto的智洁很不错。 没必要花一大笔钱买整体智能马桶。冲的菊部那叫一个酸爽啊~ 五金件要舍得花钱，国产九牧的跟科勒的，一两年后不同就出来了。 浴霸建议用松下的暖浴快。好看、小巧、功能多，总之高大上。 地漏买好点的，个人不建议潜水艇，粘上毛发后就失去密闭性了。那种硅胶鸭嘴的或者深水封的都行。 我觉得小卫生间浴帘比淋浴房好用。 订制家具比成品家具无论效果、还是空间利用都更贴心。 芝华士沙发并不贵，并且摆在客厅很小气的，还占空间(后部要留空)，个人建议喜欢的话可以买个单座的。 慕斯这个假洋鬼子品牌建议别碰，不是说东西不好，主要是不值阿谁价。

8、家电。 （1）建议不消太奢侈的地方：电视、烟机灶具。电视么，我觉得不论是从更新换代的频率，还是对高清有较高的要求来考虑，都没必要买太好的，前者可以等等4k电视，我是后者，我本身装了套投影。烟机的理由下面会说 （2）建议舍得花钱的地方：空调、冰箱、洗衣机、热水器。加上洗碗机，这些是最能表现生活品质的家电。 （3）家电尺寸很重要，提前量好，最好开工前就确定好位置。特别是洗衣机、冰箱、空调。 （4）侧吸烟机比其他的效果都好。缺点是噪音略大，不外一般低风量也够用了。烟机灶具因为技术含量不大，所以目前市场上产品的同质化严重。按照你的爱好和需求，选对了油烟机的种类(能侧吸尽量侧吸，从原理上来说效果是最好的)，面板的种类(玻璃、陶瓷面板好打理)，挑个本地口碑办事不错的品牌就可以了，不必然要买四五千起的，尤其是西门子的….鄙夷下这个牌子，除了洗碗机，其他厨房家电性价比低的一塌糊涂，做工也就那样。 7、家具。 本身非常喜欢、并且有财力的话上实木，不然板材家具绝对是质优价廉的选择。 低端实木假货多，环保性也不如合格的板式家具。 进口的爱格板我用的非常满意，钱花的很值。 update：有些伴侣说侧吸效果并不好。我以本身用过几个烟机的经验来看侧吸确实好用。此外侧吸的深度也解决了我等碰头党的问题啊… 烟机好用不好用跟烟道关系很大，发现不好用的话不妨检查下烟道，特别是开发商送的止逆阀有没有换掉。

9、其他小建议

换把指纹锁吧，虽然锁比一般防盗门还贵，但是效果真的非常好，并且用着也爽。不要用进口的，例如三星的，做工不如国产的，并且也没有天地勾，不安全。

弱电箱考虑下可以换个大点的。

新风系统很好用，性价比比空气净化器高的多了。

中央空调会比普通空调好看、舒服，但是跟新风系统一样，三分材料七分安装，必然找专业的施工队按照施工规范来做。

地暖是好东西。

软装我就不说了，这个按照个人的需要和家装风格来吧，装修到软装，基本上家的品质和功能也就固定了，软装的主要作用就是提升视觉的效果了。

家装真的是一个庞大的工程，其实每个环节都能写一大篇。能力和精力有限目前就写了这些。

陆党华

好