不成置信！2年涨6000元/㎡！徐州老破小2.3万/㎡成交

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实在太妖了，徐州44㎡的老破小，总价102万元！竟有好几个买房人看中，挂牌22天就成交，单价2.3万/㎡，实在令人咂舌！

这个小区就是永康小区，房龄22年摆布，民主路小学、徐州第四中学双学区。地处市中心商圈，位置优越。



今天上午我实地打探永康小区，发现以下几个重点：

1、永康小区房价2年涨6000元/㎡，距离民主路小学仅一路之隔，紧邻徐州树人中学，接送便利；

2、实探永康小区，地理位置优越，但是小区比力破旧，居住比力拥挤；

3、区域内在售的学区房很抢手，价格遍及较高，二手房成交非常快；

4、徐州名校学区房房价曝光！看了令人瑟瑟发抖……

一、太妖了！徐州22年房龄老破小非常抢手！成交价高达2.3万/㎡！

今天，我在贝壳网上看到，徐州鼓楼区、市中心商圈，一套永康小区44㎡的房子，总价102万元，单价高达23182元/㎡！



这套房子不管是成交速度还是成交单价，都很让人震惊！毕竟，永康小区的房龄已经高达22年了！

随后，我了解到，这套房是民主路小学的学区房，并且还是小户型。最重要的是，这套房业主急售，直接降了18万成交。

而据我向中介了解到，买家也是因为孩子上学原因，四处看学区房，最终选择这里。

除此之外，中介和我说，现在不少买房人都很看好永康小区的房子，其房价更是一路走高，2年前成交单价在1.2万/㎡摆布，如今成交单价在1.8万/㎡，低的楼层要达到2万元/㎡以上。最高挂牌价已经达到了27878元/㎡。



二、今天实探永康小区，地理位置卓越，但是环境一言难尽！

其实，永康小区房子单价能卖这么高，除了是民主路小学学区之外，还有其地理位置比力好的原因。

小区位于市中心商圈，周边配套成熟，生活气息浓厚。此外，小区与名校树人中学仅一墙之隔，接送小孩很便利。



今天我实探小区，发现永康小区面积不大，整体只有9栋居住用房。



刚进小区大门的时候，我就看到门口一些水泥袋和坏掉的木制长椅随意的放着。



由于是老小区，自然泊车位紧张。机动车和非机动车辆全部停在路面上，显得很拥挤。



小区内，几乎每个单元门都是大敞开的，安全性数不高。



小区上空的电线非常凌乱，并且还有很多业主私拉电线，这也是很多老小区的通病。



别的，小区内也有一些业主拉线晒衣服，生活气息非常浓厚。



整体来看，小区绿化率不高，环境一般，整个小区只有最南排的一栋楼后面有大片绿植，其他都是零零散散地几棵树。



三、中介爆料：区域在售学区房非常抢手，最快挂牌一天就成交！

今天，我又向中介打探了一下附近二手房价格，了解到片区学区房的一些信息。

1、永康小区虽然已经有22年摆布的房龄了，但由于位置较好，优势学区房，非常抢手。每次有新房挂出来，都很快成交。最快的一次是，刚挂出来一天，就卖出去了。






2、民主路小学的学区房都不便宜，其中永康小区和民主小区是比力贵的，因为这两个小区的环境相对来说好一点。

其中永康小区的二手房成交价遍及在1.8万元/㎡摆布，民主小区的二手房均价已经达到1.98万元/㎡，目前挂牌的最低总价已经达到178万元。



我在贝壳网上看到，民主小区的挂牌价遍及在2万元/㎡以上。



3、除了学区这一大利好，还有一个很重要的原因是，该区域属于市中心商圈，苏宁广场近在咫尺，生活配套齐全，交通配套成熟。



四、徐州名校学区房房价曝光！最高1.81万/㎡

学区，一直是买房人热议的话题。今天我统计了比来刚刚施教区公开的5个学校的学区房发现，目前徐州具有优质教育资源的学区房，房价遍及在1.5万/㎡以上。

青年路小学本部学区房

小区名称

房价

民生小区

16155元/㎡

市政一号院

18113元/㎡

青年路小学分商务城分校

小区名称

房价

绿地商务城小区1期至6-1期

1.6万/㎡—1.7万/㎡

徐州市青年路小学新城区分校

小区名称

房价

美的翰城一二期

17546元/㎡

中铁人才家园

16214元/㎡

未来城

15533元/㎡

徐州市青年教育集团彭祖大道小学

小区名称

房价

绿地商务城6-2期、7期、8期

15967元/㎡

泊林公馆

17947元/㎡

原香漫谷

18279元/㎡

徐州市云兴小学城东分校

小区名称

房价

尚仕名邸

16143元/㎡

紫金东郡

16522元/㎡

华润橡树湾

16197元/㎡

绿地工润和平壹号

14228元/㎡

云龙紫荆园

10503元/㎡

正德君城

15504元/㎡

坝山新苑

10032元/㎡

说实话，今天在实探完永康小区后发现，徐州很多家长对于学区房的执念很深，我也不得不佩服学区房的巨大魅力。

但对于可塑性很强的孩子来说，到底是父母的指导和个人的自主学习更重要，还是花百万资金买来的学区更重要？毕竟，在我们上学的阿谁年代，是没有“学区房”概念的，更多是凭自觉。

来源：徐州楼市