刚刚，徐州楼市传来3大信号，买房人的春天要来了？

伊索谗言 · 发表于 2019-9-11 07:50:40

最近情报君有个朋友有点烦，并不是因为买不到房子，而是因为房子太多了！房子多不是好事吗？为什么会担忧呢？

主要是房产税未来5年内出炉实行的机会真的很大，虽然现在还没确定收多少，但是肯定是房子越多收的越多！并且，最近合肥已经有12家银行宣布由于“额度”原因开始对二手房停贷的消息也让他心慌慌，生怕未来徐州也这样，就真的砸手里了。

就像是10万块钱卖给你一个价值百万的古董，要求就是不准卖，这种情况你还会买吗？

现在不止是购房者很忧虑，其实现在开发商更加的难受！同行的竞争，政策的调控，利润的高增长，对他们来说都是特别头疼的事！

1调控367次！30家开发商“被约谈”！徐州某盘开始降价卖房！

徐州某地近期对房地产市场进行了大规模整顿约谈，30余家房地产开发企业负责人参加了当地关于房地产行业守法经营的会议。

不仅如此，全国范围内的调控也在不断升级，据统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。

1、仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次；2、1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。

在当地政府和调控政策的双压之下，有些城市部分区域的开发商只能优惠卖房！

比如南区某高端项目，从徐州房产信息网上的数据来看，去化率真的很很一般！最近开始宣传对部分房源开始了优惠10万和打96折的购房活动！

这种情况在徐州看似不多，主要是因为现在开发商为了避免“降价”引发的一系列问题并不会选择自己主动放出优惠，而是会选择跟中介合作。购房者可以通过中介优惠购房，就算有人找上门来，就会声称这是中介的私自行为与自己无关！

2

土拍冷静！徐州的土拍市场没有“以前香”了！

虽然最近拍出不少地块拍出高价，但其实徐州的土拍市场也是意外不断，比如娇山湖板块的2019-21号银山路西地块和2019-22商住用地的中止拍卖，实在是让人大吃一惊。

据业内人士分析这很可能是因为开发商认为拿到该地块之后，成本过高可能会面临销售周期过长等情况，所以很多开发商选择了放弃，导致该地块并没有报价！

这表明了开发商对徐州土拍市场的态度：有好地块，我们买；地块不好，我们就看看！用句最近比较流行的词来形容就是：在开发商眼中，徐州的土拍市场已经过了“真香”的阶段！

3

二手房停贷！银行年底额度紧张！想要买房最好别等了！

合肥近期有12家银行宣布由于额度原因对二手房停贷，这对二手房市场来说绝对是个重大利空。因为全款买房的人毕竟不多，所以，二手房停贷就相当于变相的限售了。

需要注意的是这种情况在下半年可能会在多个城市出现，因为马上就要进入2019年的第四季度，各家银行的额度进入了一年最紧张的阶段，放款速度减缓，利率再次上浮的可能性大大增加，直接出现合肥这种停贷的情况并非不可能。

情报君认为如果现在遇到合适的房源尽早下手，特别是流水情况一般，个人还款能力有限的人。因为在未来银行会对贷款审批这一块会越来越严，以前那种睁一只眼闭一只眼就完成贷款审批的时代绝对会成为历史！

如果你还是在买房的过程中一路纠结，就会发现买房的过程越来越难！

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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