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徐州业主放狠话!鼓楼单价要卖4.7万!泉山4.4万!铜山4.1万

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石依 发表于 2019-10-7 17:51:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
石依
2019-10-7 17:51:39 2830 0 看全部
伴随新房房价格局的刷新,二手房也相继迎来了新一轮的高潮,就在最近,徐州多个小区的房价格局发生重大革新!

今天,我在贝壳找房网上看到一批高挂牌价房源,鼓楼区4.7万/㎡,泉山区4.4万/㎡,铜山区4.1万/㎡,非常震惊!



除了挂牌价,成交价也是屡创新高!其中东方润园的一套房子成交总价为770万元!要知道,在7月份,贝壳网上的最高成交价格还是730万元!

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鼓楼4.7万!泉山区4.4万!铜山区4.1万!徐州业主胃口真大

近日,我在翻查徐州二手房数据时发现,徐州二手房市场上有二手房业主真敢报价!小区均价2.1万元/㎡左右,挂牌价竟达到了4.7万元/㎡!



不难看出,徐州各区的二手房最高挂牌价大部分已经超过4万元/㎡了,而且普遍要比小区均价多出一倍!

特别是天骄世家的这套房子,总面积142㎡,挂牌总价680万元,单价47625元/㎡。



此前,我同事去小区实探,向中介了解到,房间装修比较精致,所用材料都是国外一线品牌,而且还带储藏室和地下车位,业主并不是为了吸引眼球故意挂高价,而是就要卖这么高。要知道,它旁边的市中心地王旭辉美的天阙上批次均价才是2.26万元/㎡!

看完挂牌最高单价,我们再看一下最高总价,目前绿城紫薇公馆的最高挂牌总价已经达到2800万元/套了!



绿城紫薇公馆是徐州的“豪宅代名词”,在2017年的时候,绿城紫薇公馆的合院已经卖到2100万元/套起了!这样看起来,这套合院挂的价格也算是比较合理的。



给大家看了这么多“膨胀”的业主,那么这些二手房业主究竟是因为什么原因放出这么高的挂牌价呢?我给大家整理了一下,主要有这些原因:

1、有附加加价项;我在查询徐州二手房房源的时候也见到了多个房源挂出了高价,这些房源之中有部分在建筑面积之外还有大面积的花园或者地下室以及车库等结构,又或者进行了精装修等,所以卖房价格有所上升。

2、相信自己房子的价值;单个小区高价成交个案会刺激业主挂牌的信心,凭什么别人能卖掉,自己卖不掉,接盘侠总会有的。毕竟房东涨价容易,降价“割肉”太困难。

3、放高价试水;有些二手房业主不会“太用心”卖房,因为不缺钱也不急用,抱着“卖出去赚了,卖不出去不亏”的想法,所以就给自己的房子放个高价等看房客。

但是看挂牌价,也可以看出目前徐州不少二手房主对市场还是有很大的信心。

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770万元!730万元!徐州多个小区成交总价创新高!

挂牌价能看出一种趋势,而成交价则代表现在的状态!

不夸张的说,自2018年10月之后,徐州楼市一直处于相对平稳的状态,新房平稳,二手房成交市场不温不火,总价超过500万成交的房子,更是少之又少。

但是就在今年第二季度,徐州新城区一套房子,最终以总价730万成交,震惊徐州买房人。



万万没想到,时隔2个月,徐州的二手房成交总价再次被刷新!



这套高价成交的房子,是泉山区东方润园的一套别墅,总面积达到了510㎡ ,四室的房子,比较适合三代同堂。



房子是毛坯状态,内部看起来有些破旧,应该是买来一直闲置,没有装修。



贝壳找房数据显示,这套房是再今年3月份挂出来的,房主最开始要价880万元,期间曾有14位买房人去看房,最后或因为价格原因搁置,将近大半年之后,房主实在熬不住,索性降价110万,最后770万成交。

据了解,东方润园的叠墅在2017年就已经卖到610-730万元/套了,而这套房子成交总价为770万元,也就是说,在这2年里,房价至少涨了40万元!



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疯狂!3.2万/㎡,3.1万/㎡!徐州二手房成交单价再次被刷新!

不仅是成交总价,徐州二手房的成交单价也让我惊讶!就在最近,徐州又不少二手房都以相当高的单价成交,纷纷刷新了记录!

特别值得一提的是,徐州泉山区的滨湖花园三期,一套135㎡3室2厅的房源,以单价32047元/㎡,总价435万成交了!再次刷新徐州二手房成交记录!



而且,成交周期仅19天,速度令人咂舌。



要知道,前一段时间翠湖御景二手房以31915元/㎡成交已然让人惊讶,然而短短3个月过去,如今成交单价超3.2万/㎡!

很多人都说徐州二手房市场冷淡,但是在这冷淡的外表之下,却有这么多令人震惊的数据一次次出现!

你认为徐州目前的二手房市场如何呢?

来源:徐州楼市

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