南京降温！无锡降温！徐州楼市格局生变

怜心

金九银十进入下半场，楼市在经历短暂的平稳期以后，又开始不平静了，楼市信号频频，城市地价降温，房贷利率上调，楼市前景不容乐观。



今天徐州楼市传来4个信号，楼市格局或将发生重大变化！

1、再出手！资金违规流向房地产，兴业银行和浦发银行共被罚890万元；

2、格局生变！南京土拍降温，无锡土拍降温！苏州开发商亏本卖房！

3、不容乐观！徐州楼市也在降温！近期徐州7家楼盘开盘，4家楼盘开盘没卖完；

4、供应量逐渐加大，徐州限价盘、低价盘逐渐消失，高价地上市，徐州楼市可能会陷入低迷。

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再出手！资金违规流向房地产，兴业银行、浦发银行共被罚890万元；

澎湃新闻报道，昨天，北京银保监局公布了其向浦发银行北京分行、兴业银行北京分行开出的罚单，罚款金额总计890万元。

处罚公开表显示，两家银行均存在资金违规流向房地产行业等情况！



其中上海浦东发展银行北京分行被给予合计290万元罚款的行政处罚，兴业银行北京分行被给予合计600万元罚款的行政处罚。



除了此次开出的两张近900万元的罚单，北京银保监局还在今年9月对北京银行、渤海银行、中信信托、建信信托等金融机构作出了处罚，4家金融机构合计被罚350万元。从处罚原因来看，均剑指违规“输血”房地产。

此外，在监管部门的要求下，8月以来，银行陆续叫停信用卡买房，刷中介费、物业费、出租房被限额。

据21世纪经济报道，信用卡刷卡缴纳物业费和出租房单笔不超过1.5万元或3万元。



这对于一部分想要炒房的人来说绝对是一记重击。

02

格局生变！南京土拍降温，无锡土拍降温！苏州开发商亏本卖房！

楼市本身也正在迎来变局！

1、风向变了！南京土拍再降温！地王盘房价贴着地价卖！

昨天，南京土拍降温，8块地有5块地低价成交，其中仙林湖地价猛降7000元/㎡，由此可以看出，开发商拿地越来越谨慎，土地投资回归理性。



截图源：南京楼市

开发商拿地更加理性，买房人也是如此，楼市不容乐观。南京新房市场竞争激烈，在限价政策下，南京不少开发商已经亏本卖房，甚至有地王盘房价贴着地价卖，从地王变成性价比之王。

2、无锡土拍降温！多个楼盘抢跑不利！

同样在昨天，无锡拍出4块地，其中3块地底价成交，还有1块地仅5轮竞价成交，地价降温明显。



截图源：无锡楼市动态

此外据无锡楼市动态调查，近期无锡多个楼盘抢跑不利，能当天全部卖光的楼盘寥寥无几，最惨只能卖2成。



图源：无锡楼市动态

3、严格限价！苏州开发商亏本卖房！

今年5月11日，苏州发布调控新政，7月25日，苏州调控再加码！在这轮房地产严控背景下，苏州开发商的日子越发不好过，甚至有本土开发商宣布破产。



9月27日苏州土拍爆冷，当天拍出7块地，6块地以底价成交。



不仅如此，在严格限价的情况下，苏州多块高价地陆续上市，无奈之下，开发商都在割肉卖房。



03

不容乐观！徐州土地市场降温！新房市场也在降温！

反观徐州，今年8月份，备受关注的韩山C地块以12183元/㎡的楼面地价被中梁拿下。虽然刷新了徐州的楼面地价天花板，但实际上并没有达到预期。



要知道，开拍前就有业内人士透露，这块地很有可能会拍到1.5万/㎡以上，最终却低于预期2000多元/㎡成交。

8月28日，铜山区拍出两块地，被江苏得昌置业以及徐州忠旺房产拿下。与之相比，地价明显在降低。



此外，近两月，徐州还有几块重磅土地终止出让。

8月13日，铜山区2019-26住宅用地终止出让，起拍楼面地价7120元/㎡。



8月27日，铜山区2019-21住宅用地和铜山区2019-22商住用地，终止出让。



由此看来，徐州土地市场也在降温！

新房市场也不容乐观。最近徐州楼市统计9月底以来楼盘开盘去化情况，结果令人大跌眼镜。7家楼盘开盘，4家楼盘没有卖完。



甚至有楼盘开盘推出24套都卖不完。而且有些数据是官宣，真实数据尚不得而知。

04

徐州限价盘、低价盘逐渐消失，热门楼盘中签率极低。

然而就在各方都不怎么乐观的情况下，徐州却有一大波楼盘迎来开盘。据徐州楼市统计，银十期间预计还有18家楼盘，5200余套房计划开盘。

▽银十徐州楼市开盘楼盘信息一览



值得注意的是，徐州限价盘越来越少，就在昨天，西区限价盘华宇九州府摇号开盘推出最后215套房，共吸引721人参与摇号，所有房源2个多小时全部卖完。

至此，徐州限价盘就剩下只有最后71套房的雲珑府和没有任何动静的锦绣鹏程，据了解雲珑府也会在这个月开盘，届时徐州限价盘又会减少一个。



等这些限价盘卖完之后，徐州楼市可能会陷入低迷。毕竟，近期徐州还有弘阳大都会、大发通银融悦府等高价盘将要上市，刚需的选择越来越少。

诸多信号表明，楼市似乎又变天了。有业内人士指出，在一城一策的指导下，买房仍然要找准时机。房价也不可能大涨或者大降，“调控求稳”依旧是总基调。

对于近期徐州楼市出现的信号，你有什么想说的，欢迎在评论区留言。

来源：徐州楼市

风之客

发现很多人没买房的欲望了，因为该买的都买了，谁家还没有几套房子

雨阁听风

大泰州房价坚挺！

mooic

不要买等一等，房子肯定会降，

gdajsufqbr

过完年又开始小阳春，

dsfgssicff

徐州现在不是买房是抢房

filooe

降到五千以下一平是最合理的！

apian

过段时间就好了，楼市就这样，曲折上行，买房子要求眼光长远一点，追求短期利益的人还是去炒期货吧

hau20044314

天天喊价，其在涨价

kobe_ltz

韩山地块预期卖多少？