“金九银十”变“铁九铜十”，徐州楼市真的开始降温了吗？

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随着昨日东区凤凰山3号地块土拍大战的硝烟散去，2019年徐州楼市传统的金九银十也正式收官。

曾经地产界“抢房”的盛况，往往在每年的“金九银十”达到高潮。一是因为这个时间有中秋和国庆，看房的人多，买房的人也多。二是临近年末众多房企需要回笼资金，大规模造势营销，推出打折促销盘；很多购房者便在楼市火爆的气氛中不知不觉上了车。

如今2019年“金九银十”的已经落下帷幕，徐州楼市在“银十”表现如何？让我们一探究竟……

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“金九银十”变“铁九铜十”徐州市区15家楼盘推新,铜山成供货大户！

与全国多地“金九银十”楼市不温不火相比，2019年徐州楼市的“金九银十”同样没有达到预期，不过，好歹没有跌破底线。

据极房网数据中心不完全统计得知，2019年9月份，徐州楼市共计开盘17次，入市房源量2934套。推新区域最多的为铜山区，九月份共计10盘推新，1707套房源入市。



其中，万科淮海天地八街区、绿地理想城悦山公馆、中海九樾、万科弘阳结庐、弘阳璞樾门第、绿地莫兰迪公馆，6个项目开盘当天所推房源全部售罄。



2019年10月份，徐州楼市共计15盘推新，入市房源量4929套。推新区域最多的为铜山区，九月份共计6盘推新，共推出1396套房源！

其中，西区限价盘华宇九州府和热盘万科翡翠湖山、东区城置万锦城和美的东湖天城、南区中骏汇景城5家楼盘开盘当天所推房源全部售罄。



中骏汇景城开盘现场

总体来看今年徐州楼市传统的“金九银十”相比起去年同期，去化略显惨淡，购房者也显得更冷漠，2018年10月29日，东区美的乐城开盘，120套房源3秒售罄！均价9400元/㎡。





2018年10月开盘情况一览

而不仅仅是美的乐城出现这种情况，去年10月开盘的的项目包括美的雍翠园、万科翡翠之光、中海九樾、万科弘阳结庐“开盘即售罄”！

对比去年今年的“金九银十”楼市略显哑火，金九银十的“冷”从下面这几个方面也能有所体现：

1、徐州楼市局部供大于求。特别是南区供给大于需求特别明显，库存大，但购买力没有跟上，而且现在购房者很挑剔，供给和需求不匹配更加放大。

2、购房者变得更理智，更懂的买房。经历这两年楼市洗礼，徐州购房者成熟了，对项目品质有要求，对于性价比低项目，兴趣不大。

3、入市房源性价比是主要原因。我们观察这两个月入市成交的房源，可以发现一个共同问题，性价比低的房源购房者不买账，好位置好配套好户型好价格的房源仍然不差客户，开盘售罄虽不成常态，但依然存在！

就拿日前开盘的西区热盘万科翡翠湖山来说，就有的购房者抱怨太难抢了。。



图|徐州房哥

万科翡翠湖山虽总价不低，且项目周边配套还不完善，但是因为紧靠地铁口，再加上旁边有高价地的存在，性价比自然不言而明！



图|徐州楼市

东区神盘城置万锦城全款优先，毛坯均价9999元/㎡，有的买房人称全款也不一定能买到，可见其火爆程度不一般。这也反映出，只要项目的产品力足够硬核，有其他项目无法取代的优势，就不愁卖不出去，甚至能产生几个销售小高潮。

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购房者回归理性，徐州楼市真的开始降温了吗？

其实在这个“金九银十”里，买卖双方一直暗自进行着心理博弈。

小编有个朋友，老早就闹着要买房买房，辗转多个楼盘，但推出的房源价格高到买不起，价格低的楼盘又总觉得差点什么，一问他就说：“不着急，这么多楼盘可以慢慢选……”这样的观望情绪，其实早已慢慢开始在购房者心中蔓延！

购房者不急于下单，是因为他们开始相信，徐州楼市已经开始慢慢转向买方市场，“焦虑”应该留给开发商…



事实上，每年楼市“金九银十”的表现，都无法摆脱当地调控政策的影响。尤其是国家统计局10月份披露的数据显示，徐州新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.1%，这也是自房价复苏以来，徐州连续44个月环比上涨。



来源：国家统计局对此，有业内人士分析，眼下徐州楼市的低价楼盘对拉低楼市整体均价作用明显，抑制徐州新房均价上涨过快，稳定楼市。据克尔瑞数据显示，9月份29个重点城市新建商品住宅成交面积并不理想，低于今年月平均值，环比下跌6%。其中，9月徐州的成交面积同比下降了24%！



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图|徐州有套房

并且，徐州土拍市场高价地块层出不穷，只有低价楼盘迅速清空，高价地块才能迎来更好的发展空间，避免了高、低价楼盘的市场竞争。其实自楼市进入2019年以来，调控政策就没有放松过，“房住不炒”成为楼市一个共识，而政府的调控，是为了房地产市场能够健康可持续发展，并非打压。市场确实降温了，并不意味着楼市的崩盘。给购房者一个暗示：炒房已成过去。买房要么自住，要么长线投资。一夜暴富的故事，恍若隔世。其实楼市的降温，让开发商和购房者都能更关注品质，也未尝不是一件好事。临近年关，一些上市的房地产公司需要一份漂亮的财报，房企或将进一步加大促销力度以加快销售回笼资金。那些想在最佳时机下手的购房者，在2019年的最后两个月，或许能寻找到性价比超高的房源。最后为大家附上11月徐州楼市预计推新项目情况：



来源：徐州极房生活