太冷清！实探徐州主城商业综合体！商家哭诉：一直在亏本…

怜心

近日一位粉丝向我吐槽说金山桥经济开发区淮海环球港人气惨淡，连周末都没有什么人气!



要知道，淮海环球港是徐州的奥特莱斯商城，旁边有众多成熟的小区，这个商场人气应该是不会太差的啊！商场真的很惨淡吗？于是我选在周六下午前去实探！





文章开始之前，我们先来做一个投票，你周末会选择淮海环球港消费逛街吗？


1

商场整体人气惨淡！有店家哭诉亏本开店！

周六下午5点钟，我来到了位于金山桥经济开发区淮海路8号的徐州淮海环球港商场，我注意到商场门口的一条主干道正在施工，这引起了一定的交通拥堵。





商场正大门被板子围了起来，这样的话，顾客进门很不方便。我绕了一圈才找到入口进去。

总体来看，徐州淮海环球港的商场的体量非常大，是于2016年正式营业，如今差不多刚好三周年。





常理来说，周六晚上饮食街生意是比较好的，但是这里我却没看到几个人。走到商场一楼，我扫视一周，少有人烟！



一楼里有一个商场品牌分布图，我注意到这个商场的业态规划还是比较齐全的。



商场规划的有服饰、箱包、美妆、餐饮、购物场所、教育培训、电影院、休闲娱乐、电子科技七大板块，每个版块内都有大家耳熟能详的的主流品牌驻阵。

服装有杉杉、阿迪达斯、伦敦男孩这样的品牌；餐饮来说有川锅一号、井格；购物有一个大的麦德龙超市；休闲方面有上影影城，酷玩蹦床等等。



屏幕介绍说商场的主力店铺是中健银座、麦德龙、国美电器、上影影城。



我走到商场一楼中心的位置，发现只有板凳上零零散散的坐着些人。



逛完整个一楼，我只能用凄惨一词来形容我看到的景象。几乎每家店铺里都没有什么人，店铺的里的员工也大都在玩手机。

我注意到有几个店铺给的折扣是非常大的，不过里面也没有顾客。



大部分店铺给折扣就比较小了。





随后我去到二楼，三楼，状况和一楼相似，没有什么人。







看到站在门口的营业员。我上去同她了解消息。

我：您好，我感觉这个商场里人好少啊。

营业员：对，我们这里生意不太好做。

我：为啥呀？我感觉这里挺大的，品牌也挺多的。

营业员：就是因为商场太大了，我们这边不是主城区，其实顾客人流并不多。周边消费支撑不起来一个这么大的商场。

我：这边不是奥特莱斯吗，我看到好像折扣也没有很大？

营业员：对比大城市，咱们这里的折扣打不起来的。本来就没人，再大打折扣，就没有利润了。所以打的折扣都不大。

我：咱们这生意都这么差吗？

营业员：也不好说，看店铺吧，服装类难做，电影院生意挺好的。反正我们家店老板一直在亏本，快坚持不下去了。



2

商场里唯有电影院和餐饮生意较好，但是餐饮店人气两极分化严重！

告别营业员后，我来到了四楼。我感觉温度比楼下更低，好像都没开空调似的。



我发现一些店铺集体关门了，几家餐饮店的员工正站在门口发传单。我看一下时间，已经快6点了，餐饮店里的人基本上只做了三分之一左右。



随后，我来到四楼的电影院，明显感受到温度比刚刚高了一些。电影院里几对小情侣在选票，小孩趴在地上玩，老人在旁边看着孙子。年轻的父母在帮一大家子买爆米花。旁边的蹦床馆里也比较热闹。



走到四楼外面，我注意到外面一圈的餐饮店生意还是比较好的。



像川锅一号、蜀大侠这种火锅店门口都排起了长长的队伍，里面做的满满当当的。



像吃噻，老翟板面这种人均消费相对较低的店生意也比较好。



烤鱼店门口也坐着排队吃鱼的人。



不过不是每个餐饮店都有好运，这家店铺，打出吃一条送一条的折扣，还是关门大吉了。





那主力店铺麦德龙的生意怎么样呢？人流扑街！一眼望去， 冷坑请请凄凄惨惨戚戚。



3

商业周边交通不方便+竞争者实力强劲+本身商业体量过大+奥特莱斯不“莱斯”=商业人流扑街！

那么到底什么原因导致商场没有人气呢？我找了个生意好的店铺坐下来吃饭，和旁边吃饭的顾客聊了起来。



我：您好，您是住在这边的吗？

顾客：哎，对。我就住后边小区。



我：您经常来这边吃饭吗？

顾客：也不算经常把，平常也不来，周末看想吃什么东西。今天想吃火锅就来了。



我：您觉得这边人气怎么样啊？

顾客：不咋地，我逛街的话不爱来。这边又修路，离得远一点的人更不会来了。



我：您为啥不来这逛街？

顾客：主要感觉这边牌子都不大，也没啥有特点的。奥特莱斯的折扣我感觉打的不太大。



我：那您一般去哪里购物呢

顾客：前面不是有万达吗，万达名气大，那边也热闹。还有就去市中心那块。

通过和顾客、营业员的对话中和我的实地探访中，我了解到商场人气低主要有四个原因！


1、 交通不便！商场门口正在修路，而且附近也没有地铁站。最近的地铁为2.4公里外的乔家湖站。



2、竞争者实力强劲！离这里4.4公里外的云龙万达广场名气较响，吸引了大部分的顾客。

根据高德地图显示：



3、商场特色不明显！淮海环球是徐州的奥特莱斯，但是我实探发现，这里的奥特莱斯折扣力度不大。

4、商场体量太大！而商场所在的这个地方并不属于徐州的主城区域，人流并不大。

我没有在相关网站上查到淮海环球港的具体面积，不过从这张俯瞰图上，我们看到它的占地面积非常大。



来源：网络

以上就是我今天实探的全部内容。


小编感想：这个商场没有做起来，对于周围居民，对于商场里的店主，对于开发商来说都不是一件好事，当初开发商喊出了淮海环球港将全面引领“奥特莱斯mall时代”这样的口号，但没有从消费者的实际出发，也没有真正做到口号所喊的内容。我想这对我们都有所启发吧！

来源：徐州楼市

choicehk

以一个住在万达和奥特莱斯中间小区的人来说，两边我都去逛。万达和奥特莱斯生意好做的主要还是餐饮。万达离地铁站和公交站方便点，奥特莱斯正在修路确实影响一些人流量。无论是金鹰苏宁百大等等服装都不好做，太贵动辄上千。当初好做是因为公司单位会发一些商场购物卡，现在几乎都是自掏腰包。而且现在是房地产当家，大家都勒紧裤腰带买房还房贷有几个舍得大把花钱的。以一个普通九五后的女生的我来说，买东西还是选择悠沃和淘宝这样的。当然还是有部分有钱人就认金鹰苏宁。[灵光一闪]

mibudai

主要是徐海路修路导致的！过程进度太慢了！路面坑坑洼洼的！商场门口有围起来了！压根就没有为顾客！没有为人气着想！[呲牙][呲牙][呲牙]

onizuka1028

小编你说实话了吗

小扇子GG

修路弄得门口乱七八糟，停车不方便，走路不好走，不亏本才怪

45651312

奥莱现在人气可以的，正常工作日谁去逛街？你等晚上和周末去试试？我都找不到车位。人也非常多。小编就胡吊扯了。

hwd6218554

开业以来就去过一次

tingquanren

一次都没去过，问一下徐州平均工资多少。

gdajsufqbr

负一层人多，吃噻都要排队

rxpajtalqe

现在停车收费了。人都不去了。